很多人刚刚进入美国房地产市场，对它感到陌生。尤其是在美国买房，很容易遇到一些麻烦。那是因为美国的房地产体系和我们国家完全不同。如果主要了解9个方面，就可以大致了解美国房地产市场的整体情况。让我们仔细看看：

1、城乡差距。中国和美国的大城市正变得越来越同质化。他们的经济、交通、教育更加集中，各种配套基础设施相对较好。与美国农村不同，中国农村发展远远落后于城市发展。基础设施配套不完善，医疗、教育资源不足，岗位工资过低。这就是为什么很多人愿意搬到城市去。

但相对而言，美国的农村地区虽然没有大城市那么繁华，但居住环境和相应的配套设施都比较发达。每个区域都有配套的医疗、购物、教育、餐饮等，所有活动基本都在家附近。一切都可以，生活环境也比较好。

蒂梅丘拉， 洛杉矶

2、房产相关系统不同在美国买卖房产时，有很多第三方服务机构。比如评估公司、验房、公证公司、银行、房产中介、产权保险公司等。各个机构在买卖过程中发挥自己的作用，让房地产行业公平、透明、健康、和繁荣。

中国的房地产业才刚刚起步二十年，还不够完善。无论是中介体系还是买卖过程都存在不少问题。政府在不同时期的宏观调控变化难以预测。整个房地产投机活动远远超过了房地产的实际需求。

3、产权性质美国房地产的产权是永久性的，出售的房屋包括土地。换句话说，当您购买房屋时，您也购买了建造房屋的土地。 Location，在美国房地产市场上经常提到的，就是指位置。买房不仅仅是买房子本身，更重要的是土地本身的价值。如果房子旧了，房主可以考虑在自己的土地上重建。

旧金山的房价中位数为146 万美元

在我国法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权流转的最长期限为：住宅用地70年，也就是我们常说的70年产权。 70年土地使用期限届满后，土地将回归国家所有，房屋产权仍归业主所有。 70年住宅用地所有权到期后，可以续期，但需要根据当前地价水平缴纳土地出让金。

4、房产税在美国，只要拥有房子，就必须缴纳房产税。美国税收通常为1-3%，每个州都有不同的标准。加州大概在1.2-2.0% 之间。买房后，每年都要缴纳房产税，这成为拥有房产的持有成本。为了遏制房屋空置，中国开始在几个大城市试点征收房产税。

文末附有2022年美国各州财产税分配清单。

5、住房资源体系不同美国和中国的房地产业有一个本质的区别，就是住房资源体系。中国没有统一的上市平台。每家房地产公司只出售自己的房源，或者与少数人脉广泛的同行交换房源。在美国，有一个称为MLS（多重列表服务）的财产共享系统。代理将财产信息传输到该系统。所有挂牌房屋都非常透明，一目了然。

每个集集人都将住房信息传输到该系统并共享住房信息。同时，我可以带领客户找到一套他满意的房子，而且房子不一定是我卖的房子。其他经纪人也是如此，他们可以带他们的客户购买我卖的房子。经纪人是互惠互利的。因为公开透明，隐藏的东西相对较少。这是美国房地产市场完美的一面。

6. 佣金支付方式在美国买卖房产时，佣金始终由卖方承担。当房主委托经纪人出售房屋时，他或她就签订了合同。佣金一般在6%左右。当买家在另一位经纪人的带领下买房时，卖家的经纪人必须向买家的经纪人支付一半的佣金。美国之所以规定卖方支付双方经纪商的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖方是获得资金的一方，而买方是付款的一方。在中国，情况恰恰相反。买方主要支付佣金。

7、房型概念在美国，买房一般指二手房和独立屋。这里需要强调的是，美国的独立屋并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立屋在外观上看起来与别墅相似，但美国也有非常古老的独立屋需要维修。把这些独立屋称为别墅似乎不太合适。同样的独立屋，可以是价值数千万的豪宅，也可以是价值三五万的破旧房子。

在美国除了独立屋外，还有一种房屋类型称为condo，或townhouse，即有两个或多个单元靠墙相连的房屋。这种类型的联排别墅比独立屋的价值要低得多，因为它比独立屋占用的土地面积要小得多。

联排别墅联排别墅

当然，这也取决于房子所在的位置以及城市的等级。通过比较，我们的意思是同一地区的联排别墅比独立屋便宜。在美国，房屋的价值取决于两个因素：土地和建筑物。建筑物随着年龄的增长而变得更便宜，而土地的价值则随着该地区的发展和环境变化而增加。

8、房贷政策不同。在美国贷款买房有两种利率：固定利率（FRM，又称固定利率抵押贷款）和浮动利率（ARM，又称可调利率抵押贷款）。他们中的大多数都有固定的贷款期限。 15 年固定利率和30 年固定利率。

美国的贷款也有浮动利率，但很少有人使用，因为贷款人要承担利率上升的风险。无论您在美国使用什么方式借款，您都可以在贷款到期前进行再融资或全额还清。除非房价贬值，你的房价无法偿还银行贷款，否则你需要补足差额。中国的贷款采用浮动利率。根据市场变化，购房者需要承担利率变动的风险。

数据来自每日抵押贷款新闻

另一个有趣的问题是，在美国它被称为贷款，但在中国它被称为抵押贷款。此外，美国对住房贷款没有“贷款限额”政策，但外国人贷款买房首付比例较高，有的要求高达50%，而国内公民一般要求首付比例20%。

9、在美国买房的利息可以从个人所得税中扣除。在美国买房后，所支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为鼓励人们购买自己的住房而提供的优惠政策。美国的税收比较重。如果你年薪5万美元，买一套价值40万美元左右的房子，贷款30万美元，那么你每月还贷额约为1800美元。平均利率是1500，也就是每年18000。年底报税的时候，扣除18000的利息，你的税基就减少到32000了，省了很多。

附：2022年美国各州房产税清单：

2022年美国各州房价和房产税