这个地方,硕士来就业即送30%住房产权!钱咋出?

新闻资讯2024-06-08 14:51小乐

这个地方,硕士来就业即送30%住房产权!钱咋出?

近年来,全国各大城市纷纷发起“人才争夺战”。然而,如何留住人才、提高“人才粘性”已成为各地面临的共同问题。按照“安心居住、快乐工作”的理念,青岛城阳区今年3月推出人才共享产权住房政策。全日制硕士及以上人才购买商品房,国有企业承担房价的30%,8年后免费赠送。部分所有权。以30%的折扣买房,而且在青岛这样一个经济活力和宜居性都很高的城市,确实是吸引人才的硬核举措。但新政策是否会引发疯狂排队,扰乱房地产市场呢? 30%的产权无偿赠送。财政压力有多大,政府如何化解?半月谈记者进行了调查。

今年3月,青岛城阳区推出了吸引人才的硬核举措:各类人才与区属国企共同购买商品住房,且住房实行共有产权制度,拥有产权产权比例为3:7,区属国有企业住房金一次性缴纳30%,人才可自行筹措个人产权住房金的70%。个人可以支付至少30%的房屋付款个人部分(即房屋付款总额的21%)。人才剩余购房款可以通过公积金贷款或商业贷款解决。城阳区将人才分为七个层次。一至四级人才的产权期限合计为8年。期满后,区属国有企业将区所持产权的30%无偿赠送给人才;五至七级人才,总持有期限为5年。 5年期满后,人才可向区属国有企业申请延长回购期限,回购期限最长为10年。到期后,人才将按照最低价原则回购区属国有企业所持产权的30%,即回购价格为原购买价与到期时市场价之间的最低价格。半月潭记者了解到,一级人才为两院院士及相应级别人才,四级人才为专职硕士及副高级职称等相关人员,七级人才为具有大专以上学历的人员学历、初中级职称等。共有产权住房的面积也根据不同人才层次有不同的限制,价格原则上低于市场团购价格。共有产权人才没有固定的场地和住房。所有在售的新商品房均可供人才挑选。 “这项政策最初要求户籍必须在城阳区,或者买房后转移户口,后来不再限制户籍,只要在城阳区缴纳社保,并且有相关学历即可青岛市城阳区财政局副局长臧兆团表示,“由于没有先例可借鉴,所以只能在保证房地产市场稳定的情况下尝试调整”秩序的同时最大限度地提高政策对人才的吸引力。”半月谈记者了解到,城阳区在实施人才共有产权住房政策时,严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”底线。享受共有房产政策的人才购买住房时,必须遵守青岛市商品房限购政策。共有产权房在所有权期间不能买卖,这又造成了困难。上市时间比普通商品房长5至10年,有效排除了政策范围内投资炒房等投机行为。

8个月吸引近3000名外籍人才。城阳区共有产权住房政策实施以来,截至10月初,累计签约14868人,签订人才购房协议7930人,网上签约7191人,其中包括新引进的区外人才已在线签约3135人,其中长江学者、中科院“百人计划”人选17人,山东省“泰山学者”层次人才178人。

青岛戴诺新材料科技有限公司总经理蒋莎莎是海归,硕士。 3月份,当她接到城阳区一家国企工作人员的电话,介绍人才共有产权住房政策时,她觉得这么大的优惠一定是“骗子”。 “直到博士的工作人员。我们公司所在的创业园又打电话来介绍这个政策,我才意识到是真的。”她说。蒋莎莎告诉半月谈记者,因为自己正在创业,所以大部分资金都投入到了公司。生完二胎后,她一直想改善住房条件,但又感到有些压力。这次,受益于人才共享产权住房政策,她买了一套160平方米左右的房子,区国企承担了30%的房款,首付压力减轻了很多。 “这个政策对于我们公司在国外招人也很有帮助。”姜莎莎说,“求职者最关心的就是住房问题,因为只有安居乐业,才能快乐工作。一谈人才共享住房政策,我们的竞争力立马就上升了。即使是已经注册的人才,也能安心工作。”居住地在北京、上海、广州不用担心户籍问题,只要符合社保或个人所得税条件就可以购买,且购买时不强制转移户口。人才共有产权财产“青岛嘉恩半导体有限公司总部”。位于城阳区。总经理王丕龙也有类似的经历。他表示,城阳区的人才共享住房政策已成为企业招揽人才的重要筹码。 “今年我们公司从北京、上海、广州招聘了三名拥有10年以上芯片工作经验的高端人才。在洽谈过程中,大家对城阳区的人才共享产权住房政策表现出了浓厚的兴趣。”王丕龙说道。

如何化解共有产权住房的资金压力。半月谈记者了解到,目前共有产权住房款的30%由城阳区四家国企承担。这四家公司分别从事投融资、市政建设、教育、医疗、民生等领域。用于企业发展和“动车小镇”建设,住房资金由国有企业通过使用自有资金、开发收益等方式自行筹集,利息由区政府按8%予以补贴。臧兆团为半月谈记者算了一笔账:目前城阳区新建商品房在售约8000套,加上部分新增,人才共享房数量按1万套计算,均价每台150万元。总价150亿元。区国企承担30%,也就是45亿元,政府每年补贴高达3.6亿元,这对于城阳区的财政来说是没有问题的。截至9月底,全区国有企业累计为人才缴纳共有产权住房35亿元。 “主体部分,五到七级的人才最终要回购30%的产权,没有问题。一到四级的人才,有30%的产权是免费赠送的。”这部分资金将由国有企业的利润来补偿,这四家公司的发展势头和盈利能力都不错,目前非常乐观。”臧兆团表示,如果公司未来发展遇到困难,财务部门将通过延长补贴期限或注资等方式解决,确保公司不会出现资金压力。并阻碍自身的发展。城阳区财政局局长吉瑞丽表示,撬动3.6亿元财政投入和45亿元区国企资金,撬动150亿元社会资本,可带动税收收入约35亿元。人才是第一资源。利用这些资金构建有利于人才创业的软环境,为人才安心工作创造良好条件,将为一个城市或一个地区带来不可估量的发展潜力和创新能力。人才共享住房政策实施以来,当地消费信心明显提振。据统计,1-9月城阳区新建商品房销售19165套,同比增长72.16%,对金融、建筑等50多个房地产相关行业产生积极推动作用,以及新材料。来源:《半月谈》 2020年第23期原标题:《硕士来即送30%住房产权,钱咋出》半月谈记者:张旭东编辑:杨建南

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