文/英国投资者公众号ID：BuyLondon

就在上周日，剑桥大学和牛津大学举行了第165届赛艇比赛。最终，剑桥男队和女队双双获胜，连续第二年击败牛津队。

当然，学术大师之间的竞争并不局限于赛艇。从科学贡献到诺贝尔奖，甚至到培养英国首相，牛津剑桥之间的竞争无处不在。作为世界顶尖大学之一，剑桥和牛津拥有无数的财富。他们不仅是英国所有大学中最大的土地所有者，而且还悄悄参与了许多开发项目。在默默发财的商界，顶尖学者也在暗中较量，不仅比比谁更富有，还比比比比谁更赚钱。 1 牛津剑桥210亿英镑的财富低调曝光。据《卫报》调查显示，牛津大学和剑桥大学共同拥有的房地产和其他资产总额已达到210亿英镑。他们是英国学术界绝对的“隐形富豪”。

在210亿英镑的财富中，剑桥占118亿英镑，牛津占91亿英镑。这笔财富包括房地产、学费收入、捐赠、投资和其他资产（古董和艺术品），远远超过英国其他大学的财富，甚至超过罗素大学联盟其他22所大学的总和。

具体来说，剑桥大学31个学院总共持有价值69亿英镑的资产，剑桥大学本身持有49亿英镑。

相比之下，牛津大学36个学院总共持有价值69亿英镑的资产，牛津大学本身持有32亿英镑，均略少于剑桥。

如果只比较最富有的独立学院，剑桥大学三一学院的资产就达到了14亿英镑。牛津最富有的独立学院是圣约翰学院，拥有近6亿英镑的资产。 《卫报》调查指出，牛津剑桥数百年来积累的巨额财富甚至可以支付英国所有大学学生一年的学费，剩余余额达30亿英镑。除了继承的财富之外，牛津剑桥还通过学费和政府补助来产生收入并维持运营。从数据来看，牛剑最大的收入来源是承包科研项目，其他还包括出版、考试、公共服务等项目。

图表来自《好奇心日报》2 牛津剑桥持有哪些资产？

仅剑桥和牛津各学院在英国就拥有价值超过35亿英镑的房地产，远远超过自称“英国最大私人土地所有者”的英国国教（Church of England）。除了学院的房地产之外，剑桥大学和牛津大学本身还持有价值8.63亿英镑的房地产投资。

在两所大学拥有的所有资产中，利润最高的是位于伦敦北格林威治的O2体育馆。 2009年，剑桥大学三一学院在金融危机低谷时出手，以2400万英镑的低价买下了O2体育馆，产权为999。

三一学院随后将O2体育馆出租给安舒茨娱乐集团出租，过去两年收入近2200万英镑。

与三一学院相比，牛津万灵学院也不甘落后。牛津万灵学院仅在北伦敦布伦特地区就拥有300 多处房产。

300处房产大部分为住宅出租，部分商铺出租给Ladbrokes等博彩公司和炸鸡餐厅Zam’s Chicken and Pizza出租。

剑桥和牛津的其他知名资产包括Top Gear 测试跑道、汉普郡板球俱乐部玫瑰碗、米尔沃尔联队训练场、怀特岛农场、利兹的各种工业场地、英格兰各地的美食酒吧以及100 多家永久业权餐厅到零售店。

牛津剑桥资产收藏下面两张地图完整展示了牛津和剑桥在英国各地持有的房产。

有了这些房产，牛津、剑桥基本上连睡觉都在赚钱，真正实现了顶尖学者的睡后收入。除了实体房产之外，牛津剑桥还是英国的大地主，总共拥有4.2万公顷土地，面积是英国北部大城市曼彻斯特的四倍。就土地持有量而言，牛津大学持有的土地略多于剑桥大学。牛津大学总共拥有23,000公顷土地，而剑桥大学则拥有18,400公顷土地。

从上图可以看出，所有排名垫底的英国大学加起来所拥有的土地都不及剑桥大学和牛津大学那么多。除了土地和房产之外，牛津剑桥还拥有校友留下的大量艺术品、文物和其他宝贵的无形资产，包括牛顿的数学原理手稿和米尔恩的小熊维尼原稿。牛津大学的阿什莫林博物馆甚至收藏了毕加索、米开朗基罗、拉斐尔和达芬奇的许多艺术作品。

牛津大学阿什莫林博物馆3 剑桥VS牛津：哪家公司更擅长实现知识？剑桥和牛津拥有如此多的财产和财富，很难不质疑其背后的动机。事实上，现代大学的学术和科研能力不仅需要人才，还需要大量的资金才能取得一些科研成果。剑桥和牛津要想保持世界顶尖的学术地位，仅仅依靠学费和政府资助是不够的。

通过房地产投资等方式，牛津和剑桥可以创造自己的财富并支持科学研究。一方面，剑桥大学和牛津大学作为当地最大的土地所有者，可以通过土地储备囤积大量优质空置土地，然后在合适的时机零星释放可开发土地来获取利润。

另一方面，除了单纯卖地之外，牛剑其实更注重目标明确的长期规划，比如：

以土地为载体，以知识技术为核心，开发创建有特色的科技园区。发展科技园的“知识货币化”模式是牛津剑桥最赚钱的武器。我们先来说说剑桥。 1970年，剑桥三一学院开发了剑桥科学园，其主要目的是帮助加速英国科技产业的发展，将科研成果应用于工业、医药和农业。剑桥科技园成立以来，已为英国创造了280亿英镑的出口总额。

除了科学园外，剑桥大学还建设了生物医学校区，建成后成为欧洲最大的生物科学和医学研究基地。

包括阿斯利康在内的一大批生物制药公司总部设在该园区。

图为剑桥科技园和生物医药园具体位置。除了已经建成的几大科技园区外，剑桥大学近期也有新动作。 2013年，剑桥大学将目光投向了长期闲置的西北地区，准备在这里开发一个新区，并将其命名为爱丁顿。

爱丁顿新区总面积150公顷，是剑桥大学800年历史上最大的开发项目。剑桥大学在爱丁顿新区一期工程投资了3.5亿英镑，迄今为止效果非常好。

土地开发前（2013年）

该地块的第一阶段已接近完成（2018年）。剑桥大学坦言，为了保持与斯坦福、耶鲁、哈佛大学的学术竞争地位，剑桥需要为该校研究生和博士生提供更好的住宿和相关科研基地。剑桥大学计划将大部分教职员工和学生安置在这个新区域，并建设和开发一个新的科技园。新区将因此成为英国受教育程度最高的社区之一，75%的居民拥有研究生学位和博士学位。

新区效果图

为了让教授和学生安心地进行科学研究，剑桥大学还在爱丁顿新区建设了一所公立小学，并命名为剑桥大学小学。

剑桥小学是英国第一所大学附属学校（大学培训学校）。已于2016年9月建成并开始招生。

2018年6月，Ofsted评估剑桥小学的教学水平为第一级杰出。

剑桥大学建设科技园区的一系列举措也为剑桥赢得了“硅沼”的绰号，并吸引了微软研究中心、亚马逊等大公司入驻。

此外，剑桥大学在当地孵化了超过4700家高科技公司，营收超过120亿英镑。

以下是剑桥高科技公司的地图。

2019年4月1日，剑桥大学宣布向英国最大科技风险投资公司—— Cambridge Innovation Capital（CIC）追加投资1.5亿英镑，用于支持剑桥本土高科技企业。

剑桥大学目前持有中投公司三分之一的股份。

这样，剑桥大学不仅可以通过投资促进当地科技公司的发展，还可以分享这些公司的利润。

说完剑桥，我们再来看看牛津。牛津大学自1988年起就开始发展科技园区，并取得了巨大成功。

目前，牛津已在周边地区建立了三个不同级别的高科技产业园，分别是：

大型的米尔顿科学园、中型的莫格达伦科学园和小型的贝格布鲁克科学园分别由牛津不同的学院管理，统称为牛津科学园。

以牛津大学莫德林学院拥有和管理的莫德林科学园为例。目前已有70多家企业、2500多名员工进驻园区，每年为牛津大学贡献1.35亿英镑。

莫德林科学园的建立不仅为牛津大学提供了教学和科研的实践基地，还将部分收益返还投资于各项学校建设，从而有效促进产学研融合。

为了配合科技园的技术转化，牛津大学还于1997年成立了专利转化和管理机构Oxford University Innovation，负责学校的专利申请和对外转让工作。自1997年以来，牛津大学已颁发了160多项专利许可，并根据大学的专利成果成立了100多家高科技公司。

近年来，尽管全球科技风险投资市场不景气，牛津科学园仍保持着无公司失败的记录，远高于英国科技园平均不到50%的成功率。

以牛津生物传感器为例。 2000年进入科技园时只有5个人，牛津大学帮助筹集了50万英镑的第一期投资，聘请了一位经验丰富的首席执行官，并协助他们与牛津大学学院之间建立了合作伙伴关系。现在，牛津生物传感器公司已发展到60多人，市值超过1000万英镑。

由此看来，剑桥和牛津不仅囤积大量土地，还结合自身强大的科研能力，开发科技园区，实现知识变现。如果非要比较的话，剑桥和牛津在科技园区发展方面没有什么区别，盈利能力也基本相当。

从上图可以看出，剑桥在创造就业和培育初创企业方面略占优势。但从公司市值、成长性、平均薪资等方面来看，牛津占据上风。 4位英国投资者在最终总结中写道，剑桥和牛津在财富方面不相上下。剑桥的表观资产价值略高，但以保守低调着称的牛津拥有更多难以估值的无形资产。同样，在房地产和科技园区的投资方面，专注于新资金的剑桥则更为激进。敢于在金融危机底部买下O2体育馆，直接圈地开发新区。反观主要靠旧钱的牛津，更喜欢买一堆老房子来收取租金。比如布伦特一次性在伦敦买了300多套房子。尽管剑桥和牛津拥有210亿英镑的资产，但他们仍在投资，仍在寻找新的模式，比如通过科技园实现知识。这样做的原因也是因为牛津剑桥想要保持其在学术界的竞争力。毕竟科学研究非常昂贵，光靠学费和政府资助是不够的。

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