1. 基本概念

（一）房地产概念

1. 房地产

它是房屋和土地的社会经济形式。它是房屋和土地作为一种财产的总称。是指土地、建筑物以及固定在土地、建筑物上的不可分割的部分。房地产通常被称为不动产，因为它的位置是固定的、不可移动的。简单来说，就是不动产。

2、房地产业

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3、房地产市场

我国现行房地产市场是指国有土地使用权出让、出让、出租、抵押等交易活动的总称，以及城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

分为一级、二级、三级市场。一级市场是指最基本的原有土地的流转，二级市场是指房地产开发企业取得土地后的开发、建设、销售，一般指在建商品房（期房）、三级市场是指市场上已建成的商品房。网上转让是指房产中介（二手房市场）转让的房产。

4、房地产一级开发和二次开发

（一）房地产开发初级

用于连接土地、建造房屋及其设施的一次性付款。

（2）房地产二次开发

是指将“未加工的土地”（无使用条件）先开发成成熟土地（有使用条件），然后拍卖、租赁，由买地者建造房屋。

5、房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和房屋占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产享有占有、使用、受益和处分的权利。

（二）用地概念

1. 土地性质

（一）按所有权性质分类

国有土地、集体土地

集体土地是指农民集体所有的土地，又称劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有权的一种形式。中国实行土地社会主义公有制。土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有。

（二）按取得方式分类

转让土地， 划拨土地

土地出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

划拨土地也指划拨土地使用权，是指土地使用者依法通过土地使用权出让以外的各种方式取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条规定了划拨土地使用权的取得方式：“划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳土地使用费后的土地使用权。补偿费、安置费及其他费用。将土地交付使用，或者将土地使用权无偿移交给土地使用者的行为。 '

(3)按使用现状分类

有农用地、建设用地、未利用地

(4)按使用现状分类

有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地、未利用地

（五）按城市规划目的分类

有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、用水用地、绿地等。

2、土地使用期限

政府通过拍卖、招标、协议等方式，在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者。土地使用权到期后，土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请续期。经批准缴纳土地价款后继续使用土地使用权。如果土地使用权不一致，土地使用权将被政府无偿收回。

住宅使用年限70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储土地50年；

综合或其他土地利用期限为50年。

3.地势平坦

是指通过拆迁、土方工程等方式改造土地表面状况，清除土地上不同位置的建筑物、构筑物和明显高差，以满足后续建设的要求。

(1)三通一级

是指根据土地开发情况进行水、电、路、场地平整等。

(2)七通一平

指供水、污水、污水、道路、通讯、燃气、电力、热力、场地平整等。

（三）房地产概念

1、商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设，经国土资源局批准在市场上流通的房地产。是指取得独立的房产证，可以转让、租赁、继承、抵押、赠与、交换的不动产。

2、福利住房

又称优惠住房或房改住房，是指职工单位以工资货币分配的形式向职工出售公共住房，职工按标准价或成本价购买，从而享有部分或全部财产的住房。所购买房屋的权利。

3. 私人（拥有）房屋

私人拥有的房地产，包括中国公民、港澳台同胞、华侨、在华外国人、外国人投资、建造或者购买的房地产，以及中国公民投资的私营企业（私营、独资、独资企业）。私人合伙企业和私人有限责任公司）投资建造或购买房屋。

4.经济适用房

是指具有社会保障属性的商品住房。是国家为解决中低收入家庭住房问题而兴建的普通住房。具有经济性、适用性的特点。

5、安居住房

是指实施国家“安居工程”期间建设的住房（属于保障性住房类别）。是党和国家安排贷款、地方自筹资金建设的非营利性住房，面向广大中低收入家庭，特别是面积较小的特困户。 4平方米以上。销售价格低于成本，并有政府补贴。

六、集资住房

集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的体制，实行政府、单位和个人共同承担，筹集资金用于住房建设的住房类型。

7. 公共设施用房

是指具有自来水、泵站、污水处理、变电站、燃气、供暖、垃圾处理、卫生、公厕、殡葬、消防等市政公共设施的房屋。

8. 公共房屋

又称公房、国有住房。是指国家和国有企事业单位投资、建设、销售的住房。房屋出售前，房屋的产权（所有权、占有权、处分权和收益权）属于国家。

9、廉租住房

这是国家新出台的房改政策中首次提出的概念。我国的廉租房只能出租，不能出售。

出租给城市居民中最低收入者。廉租房来源主要是腾出的旧公房。

10、二手房

也就是老房子。新建商品房第一次交易是“一手”，第二次交易是“二手”。有些人没有房子，可以购买别人多余的房子；还有一些有积蓄，有一套小房子可以住的，可以卖掉旧房子，买一套新房子。那些有剩余住房的人也可以出售多余的房子。以换取收入。

11. 期房

是指开发商取得商品房预售许可证至取得房地产权证的期间。这一时期的商品房称为期房。

12. 现有房屋

指开发商取得房产证（大额房产证）的商品房。现阶段消费者购买商品房应签订买卖合同。一般来说，它是指已经竣工并可供入住的房屋。

13. 出口公司

该房屋是由房地产开发企业建造并取得出口商品房预售许可证的房屋。出口商品房可以向境外（含港澳台）企业、其他组织和个人出售。

14. 准现房

是指房屋主体已基本封顶完成，社区内建筑物及设施的总体轮廓已开始显现，房型、建筑间距等重要因素已清楚了解，该项目正处于外墙装饰及配套施工阶段。

15、自建房屋（集资房屋）

是指各单位自筹资金或共同建设住房。产权归投资单位所有，一般为自用，不得在市场上流通（已按规定缴纳土地价款的除外）。

2. 产品概念类别

（一）财产用途分类

1、办公楼

写字楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，办公楼不能用于住宅用途。

2. 居住地

住宅是指以居住为目的的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单人宿舍和学生宿舍等。但不包括用于人防、不供居住的住宅建筑的地下室。也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆及其他专门建筑。

3. 商店

商铺是专门用于商业经营的不动产。它们是经营者为消费者提供商品交易、服务和体验的场所。分为临街底层商铺和裙楼商铺。

（二）住宅分类

1、从建筑高度划分

1）低层建筑：1-3层的建筑称为低层建筑。 （低密度住宅）

2）多层：7F以下的建筑物

3）小高层：7-11层

4）高层：12-30层建筑

5）超高层：30层以上建筑

2、按建筑形式分类

1. 塔楼

高层独立单元住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立建造而成，具有与多层独立单元住宅类似的优点。通常每层只有一个楼梯，住户从楼梯口直接进门。多层住宅的每个楼梯一般可安排2至4户。因此，每个楼梯的控制区域也称为一个居住单元。无论一个楼梯上有两户人家，还是一个楼梯上有三户人家，每个楼梯的控制区域都称为“居住单元”。

2. 面板外壳

人们普遍接受的板式房屋观点是东西长、南北短。整个外观给人一种巨大的板状住宅楼的印象。但从其外观来看，不一定非得是“一”字形，也可以是转角、围合等形状。平地的布局南面宽，进深短。从北到南都是透明的。南北开窗，可通过自然通风产生对流。

3、按建筑形式分类

目前住宅形态尚无明确的分类标准，但住宅建筑一般分为普通公寓、多层建筑、别墅三种类型。其中，公寓分为普通住宅公寓、商住公寓、酒店式公寓；多层公寓分为普通多层住宅和平房；别墅分为联排别墅、独栋别墅、复式别墅、叠层公寓和摩天大楼。

（一）普通住宅

住宅公寓，拥有70年产权，面积较小，30-60平方米；家具齐全，交付标准，因此您只需携带行李即可入住。配套设施齐全，物业管理提供比普通住宅额外的优质服务，销售价格普遍高于区域整体水平。

（二）商住公寓

商务公寓拥有40年产权，一般位于城市核心区和中央商务区。它们既可以用于生活，也可以用于工作。它们具有办公楼的功能，可以在一些城市注册公司。价格低于写字楼，首付最低20%，抵押期限20-30年。产权是商务公寓，不是纯粹的写字楼。

(3) 酒店式公寓

商务公寓拥有40年产权，面积较小。主力户型以90平米以下为主，装修水平较高。大多位于城市核心繁华地段及商圈周边，交通便利。它们一般只租不售，按产权经营。他们大多聘请国际知名品牌物业管理公司。专业的酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也比较高。

(4)平房住宅

目前市场上也称为花园洋房，是高品质多层住宅的一个术语。 6层以下的多层板式建筑，以四层为主，具有明显的外国建筑风格，强调景观良好，绿化率相对较高。它们在远郊很常见。一般一楼有花园，顶楼有露台。还有户外绿化。将景观引入室内。

(5) 联排别墅

联排别墅（Townhouse）起源于英国，常见于欧美国家。联排别墅往往位于交通便利的郊区。它们的高度一般不超过5层楼。邻居之间有共用的墙，但都是独立的房子。联排别墅一般由数栋或十几栋5层以下的低层住宅楼并排组成。每栋建筑面积约150-200平方米。前后都有自己独立的花园，但花园面积一般不超过50平方米。米，还有专门的停车位或车库。

（六）独栋别墅

独栋别墅是指上层有独立空间，中间有私家花园，下层有地下室的独栋住宅。是一栋独立住宅，私密性极强。上、下、左、后都是独立的空间。一般来说，房子周围有不同的区域。绿地、庭院、游泳池、凉亭、篮球场等

(7) 双人别墅

复式别墅是由两栋别墅连在一起组成的独立别墅。是介于联排别墅和独立别墅之间的中间产品。复式别墅是中国逃避政策的产物。由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商纷纷开发复式、联排别墅等来规避政策。寻找独栋别墅的居民，可以在交付后通过打开墙体将两户别墅改造成独栋别墅。

（八）叠层别墅

由多层别墅式复式住宅上下叠砌而成。一般为四至七层，每个单元由两至三层别墅上下叠放而成。与联排别墅相比，这种开间可以拥有更丰富的独立面形，同时在一定程度上克服了联排别墅进深窄的缺点。

(9) 空中别墅

顶层公寓（penthouse）起源于美国，全称“penthouse”，原指位于市中心高层建筑顶部的豪宅。通常被理解为建在公寓或高层建筑顶部的别墅形式的大型复式住宅。

（三）建筑理念

1.CBD（传统中央商务区）

1）是英文Central Business District的缩写，20世纪20年代首次产生于美国。现代城市中央商务区由商务办公、金融、服务三大功能设施组成。

2.CID（中央科技区）

3.CLD（中央生活区）

以位于城市中心或靠近市中心而建的大型高档住宅区为主。 SHOPPING MALL（超级购物中心）

4. CONDO（独立产权公寓）

CONDO作为一种独立的房屋形态，是比Ppartment（普通出租公寓）更高端的公寓物业，在欧美、亚洲等地，如新加坡，已经开始流行。

5.SOHO（小型办公室）

它是英文Small office和home office的缩写，指小型办公室或家庭。

写字楼，在房地产中，一般指商业和住宅公寓。

5. SOLO（小房子）

SOLO的意思是市中心的超小型住宅。其房屋设计的特点是面积超小，一般在十几平方米到五十平方米左右。

6. 阁楼

LOFT来自美国。它最初是指工厂或仓库的地板。现在指没有内墙隔断的开放式住宅。阁楼的大尺度空间及其带来的自由度，使人们有机会根据特殊需求创造不同的环境氛围。

7. MORE（移动商务住宅区）

MORE是英文Mobile Office Residential Building（移动办公住宅楼）

8. 联排别墅

其主要形式是一排二、三层独立建筑。这种建筑形式从两个方面考虑了人们的居住：一是尊重人的独立性，允许一个家庭拥有独立的房屋；二是尊重人的独立性，让一个家庭拥有独立的住宅。二是尊重土地。城市土地的稀缺性使得城市土地不仅可以满足局主的更高要求，而且可以有控制地开发。

3、规划理念

（一）指标建设的概念

1、建筑密度

又称建筑覆盖率，是一批项目规划建设用地面积内所有建筑物的基地面积之和与规划建设用地面积的比值。

2、容积率

指建设用地范围内的总建筑面积与建设用地面积的比值。

3、使用率

住宅套房内的净面积是指可用面积与住宅面积的比值，即利用率。

4、绿化率

绿化率=植被垂直投影面积/居住总面积100%。

5、绿地率

居住区内各类绿地面积之和与居住区面积之比。

6. 住宅之间的距离

两栋房屋之间的距离（外表皮到外表皮）与前面房屋的高度（一般指表面）的比值。

7、层高

意思是住宅的高度以“层”为单位测量。每层高度是国家在设计中规定的。这个高度称为楼层高度。通常包括下层楼面或楼面到上层楼面的距离。普通住宅建筑高度不宜超过2.8米。

8、净高

指地板下表面或地板上表面与上层地板下表面之间的距离。

9. 开房间

在住宅设计中，房屋的宽度是指房屋中一堵墙到另一堵墙的实际距离。

10. 更深入

在建筑学中，指独立房屋或住宅建筑的前墙到后墙的实际长度。

11. 露台

一般指住宅内的屋顶平台或其他楼层因建筑结构要求而形成的大阳台。由于一般面积较大，且上面没有屋顶，所以称为露台。

12. 架空层

指底层抬高以支撑承重物体的房屋。其高架部分通常是渠道、水域或斜坡。

13. 阁楼

是指位于自然层内，利用房屋上部空间或山墙屋架加建或建造的，且使用面积小于该层面积的暗建筑，与该层无关。

14. 阳台

一般是指具有永久性上盖、围护结构、台面、与房屋相连的可移动使用的附属设施，供居民进行户外活动、晾晒衣物等的空间。封闭情况，分为非封闭阳台和封闭阳台；根据与主墙的关系，分为凹阳台和凸阳台；按其空间位置分为底阳台和挑阳台。

15.技术层

指地方自然层内用于安装水、电、供暖、卫生等设备的建筑物。

16.标准层

住宅楼层具有相同的平面图。

17.结构（器件）转换层

如果建筑物某一楼层的上下部分使用不同的平面功能，采用不同的结构（设备）类型，且结构（设备）通过该楼层进行转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

18. 住房取得率

是指公寓内的建筑面积与公寓（单元）建筑面积的比值。

19. 跳跃层

跳层是近年来流行的一种新颖的住宅建筑形式。这是一栋占据两层的房子：上层和下层。上下层不使用公共楼梯，而是使用独特的内部楼梯连接上下层。一般是从一楼开始布置。客厅、厨房、餐厅、卫生间最好各设一间卧室，卧室、书房、卫生间等布置在二楼。错层住宅的优点是每户都有二层或两层组合层采光。即使朝向不好，也可以通过增加照明面积来弥补。通风良好，室内生活区及辅助区较大，布局良好。结构紧凑，功能清晰，相互干扰少。

20. 复式

复式住宅是一栋经济型住宅，设计灵感来自于阁楼住宅。从建筑上看，每户仍占两层。事实上，较高楼层增加了一个1.2米的夹层。两层总层高远低于loft户型（复式3.3米）。一般阁楼为5.6米）上层用于休息、储藏、储藏。其目的是在有限的空间内增加使用面积，提高住宅的利用率。

21.错层

室内层高不一致，交错处有楼梯连接。但并不完全分为两层。 （适合大面积住宅，小户型会显得局促。）

22. 地下室

指房屋全部或部分低于室外地面的部分（包括层高小于2.2m的半地下室），且房间地面低于室外地面高度超过1/2的部分。房间净高。

23. 半地下室

房间地面低于室外地面的高度超过房间净高的1/3，但不超过1/2。

24. 面积误差率

面积误差率=（产权登记面积-承包面积）/100%承包面积。国家规定误差在3%以内。

25. 基金会

建筑物下方支撑地基的地面（天然地基、人工地基）。

26. 基础知识

建筑物在地面以下的承重部分（柔性基础、刚性基础）。

27. 承重墙

它是指支撑上层重量且仅用于分隔一个房间与另一个房间的墙。工程图纸上为空心墙，对建筑结构无大影响。

28. 非承重墙

它是指不支撑上层重量、仅起到分隔一个房间与另一个房间的墙的作用。工程图纸上为空心墙，对建筑结构无大影响。

29. 盖博

房子两侧的墙壁。

30. 檐墙

两侧外墙与屋檐平行。

31. 女儿墙

比屋顶还高的矮墙。

32.门楣

门窗洞口上方的支撑结构（水泥过梁、钢过梁）。

33. 圆墙

围绕房屋外墙主水平方向设置的连续封闭物或梁。

34. 收紧脚

指房屋外墙高于室外地面的一小部分。建筑物外墙与室外地面或散落水接触处的墙体加厚部分。

35. 粉水

指沿外墙周边与地脚相连的地面部分。

36.墙裙

位于室外墙壁或柱子的下部，通常由水磨石、大理石、木材、塑料贴或油漆制成，以保护墙壁并起到装饰作用。一般高1米至1.8米。

37. 底板

指沿室内地面边缘墙面上10-15cm高的特殊装饰。

38. 沉降缝

是指同一建筑物高度相差较大、上层荷载不均匀或建在不同地基土上时，为避免墙体或其他结构件因不均匀沉降开裂而设置的建筑结构缝。

39. 膨胀节

指沿房屋长度方向在适当位置垂直设置的结构缝，以防止建筑构件因温度变化而产生裂缝或结构损坏。

40. 变形缝

伸缩缝（温度缝）、沉降缝、抗震缝的总称。

41. 中心线

指墙壁中间距两个墙壁表面距离相同的一条线。

42. 预设板

是指预先按照尺寸统一制作，然后直接铺设在其上的楼板。这样可以加快施工速度，降低成本，但整体抗震、抗渗性较差，厨房、卫生间不得使用。

43. 现浇板

指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板。

44. 外部凸窗

是指房屋的窗户呈长方形或梯形，向外突出。窗户三面采用玻璃，使人们能拥有更广阔的视野，最大程度地感受和亲近自然。通常，它的窗台都是低矮的，甚至是落地窗。

45. 中空玻璃

中空玻璃是传统单玻门窗的创新。它是现代门窗生产中的一种新型玻璃加工技术。它是两层或多层玻璃的密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空。或气体（如加入惰性气体）状态，故称为“中空玻璃”。该技术的应用大大提高了门窗的隔音、耐热、密封和安全性能。

46.建筑面积

建筑面积又称建筑扩展面积，是指建筑物外墙围成的空间的水平面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，并有顶盖、结构坚固、层高超过2.2M（含2.2M）的永久性建筑。

47. 套房内区域

按单元（单元）计算的房屋建筑面积是指单元（单元）门内的建筑面积，包括

单元（单元）内的使用面积、墙面面积、阳台面积。

48. 结构区

指建筑物各层的外墙、内墙、隔墙、垃圾道、通风管道、烟囱（均含管道面积）所占的总面积。

49. 竣工面积

指每栋竣工建筑物的建筑面积总和。房屋建筑工程竣工应当按照设计要求竣工并验收合格。

50. 辅助区

指住宅建筑各层不直接供居民使用的室内净面积。包括走廊、厨房、浴室、卫生间、客厅、储藏室等。

51. 使用面积

指住宅建筑各层直接供居民使用的净面积总和。

52. 公共区域

指住宅建筑内为方便居民正常交往、保障生活而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占用的总面积。

53. 实用区

是“建筑面积”扣除公配面积后的余额。

54. 销售区域

是指以单元或单元为单位销售商品住房，其销售面积为购买的单元或单元内的建筑面积（以下简称单元内建筑面积）与应销售的共有建筑面积之和。分摊的。即：商品房销售面积=建成面积+分配公建面积。

55. 公共区域

公共建筑面积是指整栋建筑业主共同拥有的整栋建筑共有部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、公共门厅、走廊、地下室、值班门卫室等，以及服务于公共建筑、管理建筑的建筑面积整栋大楼。水平投影面积计算。

56. 产权领域

房屋产权面积是指产权人合法拥有房屋的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、县房地产行政管理部门登记确认。

57. 预测面积

预测面积是指商品房期房销售（具有预售销售证明的合法销售项目）。根据国家规定，房屋测绘机构主要依据施工图纸、现场检查和国家测绘规范，经房地产主管部门认定具有测绘资质。对尚未建成的房屋面积进行预先测量和计算的行为，是开发商合法出售面积的基础。

58.实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，开发商委托具有测绘资质的房屋测绘机构进行现场测绘、图纸和计算面积。是开发商和业主的法律依据，也是业主申领房产证、结算物业费及相关费用的最终依据。

（二）建筑布局形式

居住区的主要布局形式有列式、围合式、向心式、隐喻式等。在实际应用中，并不一定严格遵循某种形式，而往往是多种形式的综合应用。

各种布局的示例：

（三）建筑结构形式

建筑结构的类型很多，分类方法也很多。最常见的分类方法是根据建筑物主要承重构件所使用的材料和结构的布局。建筑物主要承重构件所用材料分类：

序列号

结构类型名称

识别特征

适用范围

1、木结构

主要承重构件采用木材

单层建筑

2、混合结构

承重材料为砖石，地板和屋顶为钢筋混凝土。

单层或多层建筑

3、钢筋混凝土结构

主要承重构件采用的材料为钢筋混凝土

多层、高层、超高层建筑

4钢与混凝土组合结构

主要承重构件材料钢材和混凝土

超高层建筑

5钢结构

主要承重部件采用钢材

重型厂房、动力驱动工厂、可移动或可拆卸建筑、超高层或高层建筑

2. 墙体的类型和划分

序列号

结构类型名称

平面图/立面图

常用范围

1、框架结构

厂房或20层以下多层、高层建筑

2 全剪力墙结构

高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑

3、机架——剪切结构

高层建筑

4.车架——结构

高层或超高层建筑

5、气缸结构（单缸/多缸）

超高层建筑

6.车架——支撑结构

钢结构超高层建筑

7、无梁楼盖结构

大空间、大柱网的多层建筑

4. 销售理念类别

（一）与产权相关的概念

1. 印花税

印花税是对房地产交易中的各种凭证征收的，包括因出售、继承、赠与、交换、分割等原因转让房屋产权时所写的产权转让文件。税率为0.05%。

2.契税

契税是指房屋权属发生变化时，根据当事人签订的合同，按房价一定比例向新业主（产权人）一次性征收的税种。它是针对不动产产权变动征收的特别税。主要对个人和私人购买、捐赠或交换的房屋征收契税，税率为3%-5%。

3、房屋产权

一般是指所有者对财产的占有、使用、受益、处分以及排除他人干涉的权利。它是一种财产权。房屋产权是指产权人依照国家法律享有的权利。

4、共有财产权

指有两个或两个以上权利人，即共有人的房地产。在实践中，有股份所有权和共同所有权两种类型。前者是指共有人对共有的房地产享有一定的权益，并按照其所拥有的份额承担相应的义务；后者是指两个或者两个以上的权利人对共有的全部房地产享有同等的权利，承担同等的责任。义务。

5、房屋抵押贷款

业主以房屋契据作为抵押，获得贷款，并按期支付利息。房屋的产权仍由业主管理。债权人只能按期收取利息，无权使用和管理房屋。贷款还清后，业主收回房契并抵押。结束了。 （简单来说：在抵押过程中，房子永远是你的）

6.房屋所有权登记

是指房地产行政管理部门代表政府对房屋的所有权以及因上述权利而产生的抵押权、抵押权等房屋上的其他权利进行登记，并确认房屋所有权的行为依法享有财产权。房屋产权登记应当遵循房屋所有权与房屋占用区域内土地使用权所有人一致的原则。

7. 不动产权利登记

房屋所有权登记，通常称为“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋内其他权利登记），城镇房屋所有权登记是人民政府依法确认房屋所有权的法定程序，以便完善法律体系，加强城镇房屋管理，依法确认房屋权属。无论谁拥有规定登记范围内的房屋，都需要按照权属登记规定向房屋所在地的房屋管理部门申请办理权属登记。产权审核确认后，房屋管理部门颁发房屋所有权证。房屋所有权登记

是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。 8、营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 9、营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 10、个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 11、房地产交易手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 12、初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。 13、房产税 房产税和契约税都属于财产税。房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。 （二）与贷款有关的概念 1、个人住房抵押贷款 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 2、个人住房担保贷款 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 3、按揭 按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人。（简单说：按揭过程中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你） 4、住房公积金 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金贷款：也叫个人住房担保委托贷款，是由住房资金管理部门运用房改资金委托银行向公积金交存人和汇交单位的离、退休职工发放的政策性贷款。 5、组合贷款 是由住房资金管理中心运用政策性住房资金、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放，用于购买同一套自住普通住宅的个人购房抵押贷款的总称。 （三）与销售有关的概念 1、商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 2、商品房的均价 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。 3、均价 是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外的。 4、基价 也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 5、预售价 也是商品房预（销）售合同中的专业术语。预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。