“嘉陵江流域经济区龙头节点”、“大数据智慧小镇”、“区域容积率最低”、“中央CBD之后的金三角”……

26日晚，“蔡黎月”城市发展论坛成功举办，蔡黎月城市价值引发热议。

（蔡礼跃城市发展论坛现场）

1、蔡氏家族已在国家战略中“定位”。在“成渝城市群一体化发展”和重庆打造“一圈两群”的背景下，蔡氏集团将创造哪些新价值？重庆社科院城市与区域经济研究所所长彭劲松从三个维度给出了犀利而独特的视角。

一是在成渝城市群一体化发展战略中，蔡家是嘉陵江流域经济区的龙头节点。

彭劲松认为，推动成渝城市群一体化发展是国家级战略，是引领西部地区开发开放的核心引擎。到2030年，成渝城市群建成世界级城市群。

（重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松）

嘉陵江位于“一带一路”与长江经济带的交汇处。是我国西部地区生态与经济协调发展的重要走廊。它是成渝城市群重要的二级流域经济带，而蔡氏家族恰好处于这条经济带的前沿。性节点，它的位置和作用非常重要。

其次，两江新区是国家级开放新区。对推动西部大开发、形成新格局发挥了重要的排头兵作用； “彩-丽-月”金三角也支撑着主城区核心区的持续发展。北方高质量发展的重要引擎。

（蔡丽月位置图）

彭劲松介绍，蔡家的发展定位是：“一中心四带”产业布局中的高新技术产业带、先进制造业基地、两江半岛宜居新城。下一阶段，势必领跑两江新区。

三是蔡家宜居、宜业、宜游，品质独特。可打造成为嘉陵江数字经济生态湾区、两江智慧园区城市的样板。

彭劲松透露，从产业来看，蔡家已入驻工商实体1000多家。其中，世界500强企业19家、中国500强企业10家签约。与中国航天科工集团公司签署协议，共建国家工业大数据创新中心、重庆工业大数据制造创新中心、中国工业互联网研究院重庆分院、东台3D打印增材制造智慧生态城等。力争到2020年建成国家重要的智能产业基地和大数据应用示范城市。

此外，蔡家依山傍水、公园环绕，具有山水生态优势。蔡家有中央森林公园、观音岩公园、新寨子公园等10个公园。同时，将新建水库公园、山地公园等13个市民公园，占地近2000亩。

（蔡家公园实景）

2、“彩丽月”领跑北区。彭劲松还对“彩礼粤”金三角协同发展提出了自己的建议。他希望蔡氏集团未来能够重点做好以下几方面工作：

1.以大数据智能为引领，打造智慧小镇、智慧城市标杆区。

2、以自贸区蔡家片区、高新区北碚片区为平台，打造参与“一带一路”建设的重要节点，打造重要支撑内陆开阔高原。

3、繁荣现代商业，建设区域特色现代消费中心，确立自身功能，吸引人才。

4、定期举办各类竞赛庆祝活动，增强区域活力。

彭劲松相信，未来蔡家有望建设成为产业、城市、风景有机融合的国际化现代化城市。

（彭劲松正在解读蔡家区的价值）

3、重庆进入“北区金三角时代”

研讨会上，数据巨头明腾机构董事长朱廷勇首先表达了观点：

重庆房地产呈现两个金三角：CBD金三角时代和CLD金三角时代。蔡氏集团将在北区CLD金三角时代发挥重要作用。 （所谓CLD是Central Living District的缩写，意思是中央生活区。）

你为什么这么说？

老朱梳理了20年来重庆房地产市场的发展变化：2000年之前，城市开发和房地产集中在城市核心区渝中区； 2000年以后，市场向外拓展，总体趋势是南富北富；从2010年开始，北区房地产逐渐占据市场主导地位。如今，北区已成为重庆房地产的核心战场。

从另一个维度来看，“彩丽悦”各有不同的定位：礼嘉是商业滨江商圈，悦来是国际会展中心，彩嘉是半岛生活社区，纯粹的最后“净土”。主城高端住宅物业。三大板块优势互补，共同引领城市向高端迈进。如今，“彩丽悦”一体化发展已正式成型，北区CLD金三角时代已经显现。

基于以上分析，老朱认为，从重庆城市发展来看，市中心的CBD金三角目前已进入北区“彩-丽-粤”组成的CLD金三角时代。

（明腾机构董事长朱廷勇）

4、发现蔡家的八大独特优势

数据是最敏锐的眼睛，它能看到一切。研讨会上，老朱回到大数据，从海量数据中分析预测：蔡氏家族未来将引领北区CLD金三角发展的八个独特优势：

地理位置优越。蔡家是市北四区之一。拥有19公里的河岸线和得天独厚的河景资源。地理位置优越，有望成为半岛宜居高地。

巨大的投资价值。目前，蔡家的平均房价已超过11600元/平方米。从2016年到现在，三年时间增长了110%，年均增长36%。其上升势头正在逼近核心区域。

市场关注度高。蔡家板块最高年产能为240万立方米。 2019年跻身重庆市前2大集团，受到市场高度关注。

价格低迷。隔江相望，蔡家平均房价比悦来低13%，比礼嘉低28%。价格潜力巨大。

房地产公司正在追逐它。 2019年，该地区共发生12宗住宅用地交易，其中11宗为拍卖。平均保费率高达29%，高于市场平均水平。

产品主流。 90-140平米面积产品占比85%，与目前重庆热销产品高度吻合。

需求超过供应。区域住宅物业最高年成交量近200万平方米，近四年年均供销比近0.87。市场认可度很高。

品牌聚集。品牌房企纷纷布局，区域价值不断提升。

（蔡氏家族自2016年以来3年增长110%）

老朱强调，蔡家等待龙虎已经有10年了，龙虎的到来对于蔡家来说非常重要。在龙虎搬进来之前，蔡家并没有闷闷不乐，但是随着龙虎的到来，给蔡家带来了改变和进步。近两年，龙湖春山项目表现尤为出色。今年1月至6月，龙湖春山销售房屋800套，十分火爆。

“龙湖可以换一个区域！”老朱说道。

5、等待十年：大牌给蔡家带来了什么在重庆，龙湖每次选择一个区域，都代表着一种趋势，也代表着某种引导。以上数据大师老朱的精辟分析，将龙湖的力量诠释得淋漓尽致。那么龙湖春山到底有何魔力，能够使其半年卖出约800套房屋呢？

A。位置优越、距离礼嘉最近的项目

龙湖春山项目位于蔡家地区，具有得天独厚的区位优势。该项目距离蔡家大桥非常近，其区域内的交通优势首屈一指。该项目与礼嘉商圈仅一桥之隔，意味着该项目可快速享受礼嘉商圈等各类城市配套资源。

（蔡家半岛有多座已通车和在建桥梁）

b.低密度、高品质项目

本次论坛上，城市发展专家看好蔡家的定位和优势：打造“两江半岛宜居新城”。数据专家也承认，蔡家是主城最后一个纯高端住宅区。龙湖春山项目与蔡家高端住宅区的定位高度契合。首先，龙湖春山项目依山傍水、公园环绕，生态环境优越。该项目是龙湖目前最大的独立住宅社区；社区虽大，但密度很低，楼间距较大。龙湖春山项目的大尺度舒适空间，不仅能满足城市新贵对居住空间的需求，也为购房者带来悠闲的生活体验。是蔡家难得的高档住宅区。

C。项目以服务为重点

对于龙湖的品牌，业内已有共识。其他很多地产项目的房产顾问在介绍产品之前都会讲品牌，但龙湖的房产顾问从来不讲品牌。

因此，苏辰君不想再谈论龙湖春山的品牌和物业服务。他只是想跟大家分享一个关于龙湖春山地产的小故事。

今年4月的一个晚上，11:40一过去，一晚就卖掉了一套房子。房产顾问送女客户到路边打车。打车后，不到5分钟，保安就上来告诉置业顾问，顾客已打车离开，车牌号为宇A12XXX。随后，房产顾问给女客户打电话，告诉她：“我们已经记下了您的车牌号，重庆A12XXX，请您放心回家吧。”

这个小细节非常感人。重庆龙湖的房产经纪人真是为客户着想，为客户着想。因此，龙湖的置业顾问根本不需要介绍品牌。

（龙湖物业服务信息图）

d.价值低迷的项目

论坛上重磅信息显示，重庆北区将进入“彩礼粤”金三角时代。不过，蔡家与礼家、悦来仅一河之隔，但从价格上来说，蔡家均价比礼家便宜4000-5000元。蔡家大桥等重要交通节点项目建成通车后，蔡家将与礼家业来高度融合，实现一体化。那么，几千元的价格缺口也将被填补。另外，从土地拍卖市场的情况来看，蔡家的土地价格已经疯涨。以后他们的房子会便宜吗？

因此，业内专家一致认为，蔡家现在是买入的最佳时机。尤其是像龙湖春山这样的优质项目值得抓住。今年1月至6月，短短半年时间，800余位业主的共同选择，可以很好地说明龙湖春山的价值。

苏辰君了解到，龙湖春山给您带来了购买小西洋房，成为龙湖业主的好机会：该项目将推出200余套小西洋房，11月推出，总价起仅130万起！

此外，龙湖春山还有纯联排别墅在售。春山景辰是龙湖密度最低的项目，也是两江沿岸密度最低的生态低密度宜居城市，容积率仅0.68，湾区面积8.4米。在龙湖的产品阵容中，北区将很难看到纯粹的联排别墅。可以说，春山景辰是龙湖在北区最后一家纯甲级企业。

（印象龙湖春山·景辰行）

国庆假期过后，有一组被很多人忽视的平房数据：

明腾10月7日至13日数据显示，洋房新增供应量环比下降68.70%，供应量减少，而成交面积环比增加46.10%。

一方面供应量减少，另一方面交易量增加。显然，目前改善需求正在全面释放，这也印证了此前众多行业专家的观点：从现在到年底，正是改善需求进入市场的好时机！

如此看来，像龙湖春山这样半年内售出800套优质房源的项目是否会创造另一个销售奇迹呢？值得等待！