摘要福特汉姆大学林肯中心校区，位于曼哈顿市中心，曼哈顿中城及上西区社区环境介绍2021年7月上西区一居室公寓租金为4,047美元带门卫服务，不带门卫服务2,630 美元。中城带门卫的一居室公寓价格从3,850 美元到3,894 美元不等，不带门卫的公寓价格从2,338 美元到2,453 美元不等。 2021 年中城公寓中位价为120 万美元，上西区公寓中位价为114 万美元。
福特汉姆大学成立于1841 年，隶属于耶稣会(Societas Iesu)。它是美国东北部最古老的基督教大学之一，也是纽约市唯一的耶稣会大学。福特汉姆大学在纽约拥有三个校区：布朗克斯的罗斯希尔校区、曼哈顿的林肯中心校区和西切斯特县的哈里森校区。其中，以曼哈顿市中心的林肯中心校区最为著名，法学院、商学院、教育学院和社会服务学院均坐落于此。
福特汉姆大学法学院大楼图片来源：福特汉姆大学
福特汉姆大学林肯中心校区距中央公园和时代华纳中心仅一街区。如果您对现代表演艺术感兴趣，著名的百老汇就在街对面，步行即可到达ABC、CBC 和NBC 的总部。它可以说是艺术和传播媒体的心脏。
图片来源：福特汉姆大学
福特汉姆大学位于哥伦布圆环旁边。交通十分便利。步行即可到达主要购物中心和中央公园。地铁也很方便。乘坐A、B、C、D线和1至59号线在Street/Columbus Circle站下车，校园位于西侧。如果想乘坐公交车，M5、M7、M10、M11、M31、M57和M104都可以到达林肯中心校区。所有巴士站都非常靠近哥伦布圆环或校园。学校还安排林肯中心和布朗克斯玫瑰山校区之间的班车。
图片来源：大都会交通局
1. 福特汉姆大学林肯中心周边社区介绍福特汉姆大学林肯中心校区位于曼哈顿中城和上西区之间。可以说是在曼哈顿的中心。我们来看看曼哈顿中城的林肯中心和地区特色酒吧。
亚洲超市分布；图片来源：谷歌地图
1-1 林肯中心（广场）社区简介林肯中心，又称林肯广场，早期曾是贫民窟，也是非裔美国人聚集的地区之一。 20世纪中叶以后，在纽约市政府和洛克菲勒家族对纽约市地区的再开发计划中，逐渐变成了今天世人所看到的样子。该区域的名称来源于重建计划的重要组成部分——林肯表演艺术中心（Lincoln Center for the Performing Arts），包括纽约州剧院、大都会歌剧院和大卫·格芬音乐厅。附近与表演艺术相关的建筑包括纽约表演艺术公共图书馆和世界著名的茱莉亚音乐学院。
林肯表演艺术中心、大都会歌剧院照片由Unsplash 上的Enric Domas 拍摄
1-2 曼哈顿中城社区介绍提起纽约，大家脑海中浮现的一定是高楼林立、交通繁忙的繁华景象。曼哈顿中城恰好浓缩了纽约的所有特色。在这里，西装革履的专业人士们匆匆穿梭于这些地标性摩天大楼之间，包括中央的洛克菲勒中心和时代广场，东边的中央车站和克莱斯勒大厦，南边的帝国大厦，以及新兴的新兴城市。哈尔滨广场西侧。德森广场。这些纽约的标志性形象定格在每一位游客和居民的眼中。
中央车站照片由Nicolai Berntsen 在Unslash 上拍摄
下面我们利用人口普查局的数据来观察曼哈顿中城居民的人口特征。中城人口约为128,000名居民，中位年龄为39.5岁，高于曼哈顿整体中位年龄37.6岁。不到10%的人口年龄在20岁以下，约40%的人口年龄在20岁至39岁之间。与整个国家和曼哈顿相比，Midtown的居民以中年人居多。
数据来源：2014-2018年美国社区调查
接下来我们看看中城区居民的收入情况。家庭平均收入为180,945美元，27%的人口收入低于5万。这一数值低于全国（38.4%）和曼哈顿（31.4%）。收入10万-20万的人口占比26.4%，收入20万以上的人口占比27.7%，高于曼哈顿和全国的比例。相对来说，是一个收入较高的社区。
数据来源：2014-2018年美国社区调查
从下图可以看出，Midtown的居民大部分从事商业管理和文科职业，约占工作人口的71%。另外18%从事销售和办公室职业，7%从事服务工作，如建筑和生产。交通只占2%。
数据来源：2014-2018年美国社区调查
1-3 上西区社区介绍上西区是曼哈顿最适宜居住的社区。紧邻中央公园和哈德逊河，拥有林肯中心等艺术场馆，紧邻哥伦比亚大学和茱莉亚音乐学院，可谓将生活、艺术和人文融为一体。同时，上西区还设有特色餐厅和酒吧，让居民忘却喧嚣，享受上西区的悠闲生活。
中央公园照片由Alex Simpson 在Unsplash 上拍摄
下面我们利用人口普查局的数据来观察上西区居民的人口特征。上西区目前有21.3万名居民，中位年龄为42.8岁，高于曼哈顿整体中位年龄36.7岁。大约57%的人口年龄超过40岁。总体而言，上西区的居民以家庭、上班族和学生为主，是一个稳定的社区。
数据来源：2019年美国社区调查
从下面一组数据我们可以看出，上西区的居民素质比较高：上西区的劳动人口中，70%以上从事与商业管理、科学艺术相关的职业， 16%从事销售和办公室工作。在这些职业中，9%从事服务类工作，只有3%从事建筑、生产和运输。
数据来源：2019年美国社区调查
因此，上西区居民的平均家庭收入为205,755美元，即使对于曼哈顿来说也相对较高。家庭收入20万美元及以上的人口比例占32%。与曼哈顿整体收入相比，收入20万以上的比例高出9%，而收入5万以下的比例则低7%。如果与全国水平相比，差距就更大了。
数据来源：2019年美国社区调查
1-4 安全- 曼哈顿中城和上西区以下地图是纽约市政府提供的犯罪地图。我们提取了2021 年6 月从林肯中心到上西区和曼哈顿中城的区域数据。在该区域中，与纽约其他地区相比，上西区以北的犯罪热点相对较少。这意味着上西区的安全性高于纽约或曼哈顿的其他地区。这与社区的人口构成有关。上西区居民主要由家庭和条件较好的上班族组成。因此，上西区和莫宁赛德高地地区是曼哈顿治安相对较好的地区。曼哈顿中城位于林肯中心以南，人口较为密集，是商业区。南部地区犯罪发生的频率更高。不过林肯中心和中央公园南侧区域的治安还是比较好的。
数据来源：纽约市犯罪地图
2. 曼哈顿中城及上西区房产大数据分析2-1 曼哈顿中城租赁市场介绍首先我们来了解一下曼哈顿中城的租赁市场。以下将分为中城东和中城西。曼哈顿中城东2021年7月租金趋势。一居室、门卫服务式公寓租金为3,850美元，较去年同期上涨约2%。与此同时，月租金从2020年12月开始连续七个月上涨，环比上涨5.2%。没有门卫的公寓租金为2,453美元，比去年同期下降5.7%。自2020年12月以来也连续7个月增长，环比上涨0.7%。去年，两居室、门卫服务式公寓的租金为6,122 美元。自2021年4月以来已连续三个月增长，环比增长0.5%，与去年同期相比增长11.6%。无门卫服务的公寓平均租金为3,035美元，环比上涨13.5%，较2020年7月下降约9.9%。
来源：MNS.com
过去一年中城西的租金趋势。一居室门卫服务式公寓的租金为3,894美元，比去年同期上涨约6%。与此同时，月租金从2021年1月开始连续六个月上涨，环比上涨5.2%。没有门卫的酒店式公寓租金为2,338美元，比去年同期下降10%。自2021年3月起已连续四个月增长，环比增长2.8%。 2021年7月，两居室、门卫服务式公寓的租金为6,044美元，环比上涨7%，与去年同期相比上涨16.5%。没有门卫的公寓平均租金为3025美元，环比上涨8.9%，同比下降约6.4%。
来源：MNS.com
2-2 上西区租赁市场介绍2021年7月上西区租赁市场。一套有门卫服务的一居室公寓租金为4,047美元，较去年同期上涨约7.1%。与此同时，月租金从2021年1月开始连续六个月上涨，环比上涨5.9%。没有门卫的公寓租金为2630美元，比去年同期下降4.7%。自2021年1月起也连续六个月上涨，环比上涨0.7%。去年，一套有门卫的两居室公寓的租金为6,478美元。自2021年2月以来已连续5个月增长，环比增长4.7%，与去年同期相比增长7.3%。无门卫服务式公寓的平均租金为3,860美元。自2021年1月以来，租金已连续六个月上涨，环比上涨5.2%。与2020年7月相比，下降了约2.6%。
来源：MNS.com
接下来我将带领大家利用数据库中的房产信息来观察福特汉姆大学周边曼哈顿中城和上西区的房产信息。从2017年开始，我们来回顾一下该地区近四年来的二手房和新开工项目。交易价格和交易量是什么样的？ 2-3 曼哈顿中城房价及交易量分析。曼哈顿中城是纽约最繁华的地区之一。它有中央公园的南侧，高楼林立，但东西两侧也有历史建筑，蕴藏着纽约未来的发展潜力。关于位置，我们来看看整个大中城区的楼盘信息。
注：统计期间为2017年至2021年6月，不含新开工项目。数据来源：有投坊。制图：游头坊。
我们先来看看中城独立产权公寓（condo）的二手房产数据。 2017年交易量约为660笔，2018-2019年小幅下降至550笔左右，2020年受疫情影响下降至350笔左右。成交价格中位数相对稳定。 2019年是近四年来的高点，中位价为130万美元，而2020年则是相对低点，约为115万美元。
注：统计期间为2017年至2021年6月，不含新开工项目。数据来源：有投坊。制图：游头坊。
接下来我们看一下近四年半的二手房交易价格分布情况。 2019年高价公寓交易较多，约四分之一的交易金额在200万美元以上。中低价位成交相对稳定。过去一段时间，四分之一的交易量在80万以下，一半的交易量在120万左右。
注：统计期间为2017年至2021年6月，不含新开工项目。数据来源：有投坊。制图：游头坊。
2-4 上西区房价及成交量分析上西区作为曼哈顿老牌富人区，与Morningside Heights 相比自然不便宜。然而，上西区虽然有很多豪华住宅，但房产选择范围却非常广泛。因此，普通中产家庭也能在这里找到满意的价格。
注：统计期间为2017年至2021年6月，不含新开工项目。数据来源：有投坊。制图：游头坊。
共管公寓领域，2017年以来年交易量约为200-250套。 2020年，受COVID-19疫情影响，交易量较上年萎缩约30%，至仅167笔交易。交易价格中位数约为130万美元至140万美元。 2020年交易价格为近五年来最高，较上年上涨约6%。截至今年（2021年）6月，目前成交笔数约为120笔，中位价约为114万美元，较上年下降约19%。考虑到房地产市场旺季即将到来，成交量可能达到疫情前水平，中位价可能再次上涨。
注：统计期间为2017年至2021年6月，不含新开工项目。数据来源：有投坊。制图：游头坊。
然后我们分析交易价格和交易量的分布。随着时间的推移，二手公寓的交易分布越来越集中。 2017年，约四分之一的交易额仍高于300万美元。到2019年和2020年，四分之一的交易额超过200万美元。然而，相对较低价格的分布显得稳定。 2017年至2020年，大约一半的交易额为150万美元。 2021年至6月的数据还是比较集中，也比较低。下半年可以观察疫情过后是否有增加。
注：统计期间为2017年至2021年6月，不含新开工项目。数据来源：有投坊。制图：游头坊。
2-5 曼哈顿中城新建项目价格及成交量分析从下图可以看出，中城新建公寓项目较多，约135个，大部分分布在54街和59街之间，成交量价格也较高。合作公寓新建项目约50个，主要集中在中城东区。
注：统计期间为2017年至2021年6月。数据来源：友投坊。图：油头坊。
接下来我们看一下新建公寓项目的相关成交数据。中位价近年来的最高点也出现在2017年，约为161万。明年可能受到特朗普税改影响的仅为139万美元，下降13.7%。未来两年将逐步上涨，甚至在2020年恢复至155万美元。不过，截至2021年6月，中位价已暂时跌至127万美元。交易量逐年下降，从2017年的778笔下降到2020年的仅378笔，连2017年的一半都不到。
注：统计期间为2017年至2021年6月。数据来源：友投坊。图：油头房。
新建公寓项目成交价格分布。 2017年，约四分之一的交易额超过280万美元。 2018-2019年的分配较低，约四分之一的交易额超过210万美元。从2020年的数据来看，高价配送部分似乎并未受到疫情影响。大约四分之一的价格在300万美元以上，这是过去五年来的最高水平。这可能是受到高价公寓大量成交的影响。
注：统计期间为2017年至2021年6月。数据来源：友投坊。图：油头房。
2-6 上西区新项目房价及成交量分析纽约上西区新项目分布如下。过去五年新增约130个项目，其中公寓略多，约70例，合作公寓约60例。从成交价格来看，中央公园、哈德逊河、河滨公园附近的建设项目价格较高。
注：统计期间为2017年至2021年6月。数据来源：友投坊。图：油头房。
接下来，我们将继续分析上西区新建公寓的交易中位数和交易数量。 2017年至2019年的新项目成交数量约为180至210个。与这三年相比，2020年的成交量下降了约20%至30%。 2019年的交易价格中位数约为200万美元，是过去五年来的峰值。截至2021年6月的新建筑项目数据显示，上西区的交易中位价为111万美元，交易数量约为60个，均为过去五年来的最低水平。自2019年高峰以来，价格几乎跌了一半。夏季迎来房市旺季后，应该还会出现再次上涨的趋势。
注：统计期间为2017年至2021年6月。数据来源：友投坊。图：油头房。
从下图观察上西区成交价格分布情况。 2019年确实是近五年来成交价格最高的一年。大约一半的交易价格在200万美元以上，四分之一在450万美元。多于。 2021年6月的成交价格分布呈现近五年来最集中且相对较低的趋势。大约四分之三的交易金额低于200 万美元。
注：统计期间为2017年至2021年6月。数据来源：友投坊。图：油头房。
结论：本文带您参观福特汉姆大学林肯中心校区、曼哈顿中城以及周边上西区社区。我帮您分析了该地区的整体环境和房地产市场，包括租金和房价的最新数据以及近年来的变化趋势。希望今天的分析能够帮助您更好地了解福特汉姆大学及周边生活区。了解更多美国房产市场，请持续关注有投房！
