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穆恩

本次的城市考察行程推荐前往另一个直辖市天津。这次的作者依然是之前带来过北京市调查的Moune。穆恩凭借对商业的热情，为帝都的“邻居”天津进行了商业布局。他已经明白了这一点，跟着他去看看现在天津的商业发展情况也是不错的。

往期回顾：

成都商业项目市场调查行程建议| 2019年2月版

西安商业项目市场调查行程建议| 2019年2月版

深圳商业项目城市考察行程建议| 2019年3月版

重庆商业项目市场调查行程建议| 2019年3月版

武汉商业项目市场调查行程建议| 2019年3月版

郑州商业项目市场调查行程建议| 2019年3月版

北京商业项目市场调查行程建议| 2019年4月版

杭州商业项目城市考察行程建议| 2019年4月版

南京商业项目市场调查行程建议| 2019年4月版

广州商业项目市场调查行程建议| 2019年4月版

长沙商业项目市场调查行程建议| 2019年5月版

苏州商业项目行程建议| 2019年4月版

通过CRR

[1]

天津是四个直辖市之一，国家中心城市和沿海开放城市。

这座因水运而兴起的城市，有着自己清晰的建城历史：1404年12月23日，明成祖正式下旨建城，并命名为“天津”，意为“天津”。皇帝，故名至今。

由于与“皇都”的非同寻常的关系，以及1860年开办通商口岸，天津一直是北方工商业、金融贸易的中心城市。

数百年的折衷主义赋予了天津城市文化多元的性格，商业亦是如此。本地企业代表包括成立于1926年的中原集团、始建于1928年至今仍在营业的老牌百货公司——天津劝业场、天津高端百货品牌友谊购物中心（天津益商集团）等。

与此同时，日本永旺、伊势丹，新加坡嘉里建设、凯德商用，印尼力宝集团，菲律宾SM，中国香港恒隆地产，以及华润、中粮、海信等企业内地则选择落户天津。增添了城市的商业氛围。

天津市重点商业项目分布图|制图师琼斯

[2]

目前，天津城市空间结构为“两城两港”。 “双城”是指天津中心城区和滨海新区核心区，“双港”是指天津港和天津南港。

正如长江之于武汉、湘江之于长沙一样，天津的城市版图与穿城而过的海河有着密切的联系。无论是魏朝时期的天津旧城，还是1860年后许多国家设立的租界，都建在沿海河流两岸，成为近代天津的中心城区。

1984年创建的天津技术开发区（泰达，以“泰达”命名）和在此基础上建设的滨海新区是新建城区，也是现代天津高新技术产业的主阵地。天津重大商业项目主要集中在这两个区域。

天津是中国第二个拥有轨道交通的城市。它先于上海和广州开业。目前，运营地铁线路6条，连接中心城及外围四区与滨海新区。

由于天津幅员辽阔，此次检查将主要集中在中心城区、滨海新区以及靠近地铁的商业项目。对于遗漏或未收录的商业项目，请在后台私信我们，我们将收录在《天津城市调查》第二部分中。

最新天津地铁地图|由地铁人

[3]

以下为天津市区考察1至3天的建议行程（括号内为备选方案）：

天津购物中心城市考察一日游

行程建议：

小白楼商圈+和平路商圈+南开大悦城

详细安排：

海信广场+（凯德广场）+（天津世纪城）+和平大悦城+伊势丹+（罗宾百货）+（劝业场）+66广场+天河城+南开大悦城

总里程：8公里

行程介绍：

如果你只有1天的时间游览天津，我建议你的具体行程是2个商圈+1个个体商业项目。

从天津城市地标小白大厦出发，我们先来看看天津高端购物中心的代表项目————海信广场。这是海信进入其商业版图的第二座城市。与青岛首店一样，引进了多个国际知名品牌。最近的调整是二楼增加了Off-White等潮流品牌。后退的中庭是其亮点。

之后可前往小白楼另一侧的凯德天津国际购物中心，然后沿南京路前往天津中心城核心商圈滨江路——号。

南京路与滨江路交叉口有多个大大小小的商业项目：

其中有和记黄埔旗下的天津世纪城和全国首个轻资产大悦城项目——和平大悦城。这里以市场为导向的购物体验是一大亮点；

大悦城西侧是天津国际购物中心，也是美美天津百货的原址；

大悦城北面是——伊势丹，这是一家日本老牌百货公司，开业26年，人气不减；

伊势丹隔壁的罗宾百货是印尼力宝集团的子公司，已经开业12年了。不久前，喜茶天津第二家店开业。

顾名思义，沿着滨江路一直走到海河边。也见证了天津商业的历史变迁。 M Plaza购物中心与前面提到的伊势丹和罗宾是同一家业主。其前身是日本百货巨头伊藤锦兴建的天津伊藤锦百货，而建造久光、崇光百货的利福国际则以首家以集团命名的购物中心——生活广场命名。现在项目为业主自营，生意平平。

经过滨江商业大厦、中原百货等一系列老牌百货店后，就能看到天津最古老的百货店————天津劝业场。老百货店还保留着几十年前的装修风格。劝业场对面就是——天津广场66号，是恒隆地产在中国的代表作。

整个66广场由浙江兴业银行旧址（目前正在改造为星巴克臻选旗舰店）和新建的购物中心组成。开业伊始，就引进了天津第一家Apple Store和中国第四家Abercrombie Fitch专卖店。开业以来，天津恒隆的经营情况并不理想，但在这座商场里还是能看到很多设计亮点。

作为滨江路商圈的最后一站，天津天河城是最新加入这场竞争的颠覆者。

天津天河城是天河城集团在广州以外的第一个项目。拥有地铁之上的绝对优势，9层商务楼层面积大，成为天津商场新热点。

一日行程在天津南开大悦城结束，这里是天津老城区最大的购物中心。除了七鹅公社、五号车库主题区以及强大的招商资源优势外，上百个品牌的进驻也是其成功之处之一。在。

天津商场市场调查二日游

行程建议：

Day1: 和平路商圈+小白楼商圈+天津嘉利汇

Day2: 西北角商圈+南开大悦城+鲁能城+天津万象城

总里程：20公里

第1:天

海信广场-(凯德广场、天津世纪都会)-和平大悦城-伊势丹-天河城-66广场-(劝业场、罗宾百货)-嘉利汇

第2:天

(水游城)-L+Mall-(富力广场)-南开大悦城-鲁能城购物中心-(时代奥城)-天津万象城

第一天的行程与一日考察项目类似，但顺序有所调整。从和平路商圈出发，经过小白楼商圈，最终到达海河对岸的嘉利汇。是天津嘉里中心的配套业态，也是小而精的代表性购物中心之一。

第二天，我们将从西北角商圈出发。这里有以水为元素的老字号购物中心水游城，也有陆家嘴地产首次进军商业地产，开设全国首家L+Mall。我个人认为最突出的部分是地下一层，它与地铁站、办公区以及整个购物中心相互连通。

路口另一侧的富力广场是社区型小商场的代表。可以快速游览了解一下，然后南下考察南开大悦城，再去鲁能城这个刚刚开业的又一个重点项目。

鲁能集团在天塔大厦附近建设了集甲级写字楼、康莱德酒店、住宅、购物中心于一体的综合项目。鲁能城购物中心连接写字楼和酒店区。地下一层主题街区“电能小镇”，凸显鲁能支柱产业的同时，也打造出独特的蒸汽风格。

逛完鲁能城购物中心，可以前往附近的露天街区商业项目时代奥城。这里的第三家星巴克店是北方第一家星巴克社区店。喜欢星巴克的朋友一定要来这里打卡。

今天考察的最后一站是刚刚更名的天津万象城（原银河国际购物中心）。是天津最早的全顾客购物中心，也是文化中心区的代表性商业项目。

天津商场市场调查3日游

行程建议：

Day1: 和平路商圈+小白楼商圈+天津嘉利汇

Day2: 西北角商圈+南开大悦城+鲁能城+天津万象城

Day3: 河东万达商圈+SM滨海城市广场+泰达MSD商圈+会展中心商圈

总里程：视个人情况而定

Day3行程介绍：（海洋未来广场）——天津爱琴海——（河东万达）——SM天津滨海城市广场——滨海伊势丹——滨海绿世界——滨海永旺梦乐城——（泰达时尚购物中心）

如果是3天的行程，是时候了解一下个别社区商场和滨海新区的经营情况了。因此，这一天的行程将从天津市中心城区一路向东，经过河东区、东丽区，到达滨海新区。

目前，虽然只有一条地铁深入滨海新区腹地，但到达购物中心的途径却十分有限。但不久的将来，将有两条以上地铁线路通往滨海新区，交通将发生较大变化。

向东的第一站是远洋未来广场，离天津站很近。开业五年以来，广受好评。继续向东进入河东万达商务区，这里必看的项目就是天津爱琴海。与马路对面的万达相比，这里的内饰和商业结构更加优质。

接下来我们进入东丽的空港经济区，这里有一个较大的社区购物中心——SM滨海国际广场。因为这个商场实在太大了，和厦门店一样，分为多个购物区，对应中国的五行：金、木、水、火。

终于来到滨海新区，第一站自然是泰达MSD，它是泰达现代服务区的简称。简单来说，就是滨海的中心边界。由百货公司伊势丹玛丽娜店和中型购物中心泰达绿世界组成。不久，天津K11也将入驻，进一步提升MSD的商业价值。

最后，如果你对日本的社区购物中心有浓厚的兴趣，可以去逛逛与地铁相连的泰达永旺购物中心。这是永旺在天津布局的三个购物中心之一。集合了永旺超市、永旺莫莉幻想、日本NITORI家居、优衣库等一大批餐饮、服装品牌。如果你想逛逛日本的购物中心，千万不要错过这个地方。

最后，如果有时间，还可以去不远处的泰达时尚购物中心。

【复活节彩蛋1个】

如果还有时间，位于京津交界处的武清佛罗伦萨小镇也是值得一去的奥特莱斯。这里有很多国际品牌直销店，还有全国唯一的AF Hollister直销店。每到周末，这里总是人头攒动。

毗邻佛罗伦萨小镇的武清威尼斯城更像是前者的延伸业务。由成功打造上海新天地的瑞源地产打造，也是一座小镇业态的购物中心，拥有多个餐饮品牌。

[4]

和往常一样，我们准备了一份项目参考清单，让您自由安排您的城市考察行程：

|灵魂互动|

- 结束-

独特视角|犀利的表情|客观审查

商业地产零售研究（CRR）是一家专注于商业地产和实体零售的垂直自媒体。三年多来，CRR用其独特的行业视角和客观的行业态度，在不喧哗的情况下记录和分析商业地产和实体零售行业的重大新闻、热点趋势和行业事件，并发表来自第三方的专业意见——当事人视角，反映行业真实发展趋势。目前，中车已在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆等地设立城市合作站，更多城市合作伙伴正在招募中。如需了解详情，请发送电子邮件至terry@magicgell.com。