来自美国东海岸和西海岸的人口正在向中心迁移。美国人口普查局近日发布的报告显示，2020年7月至2021年7月的调查期间，美国人口密度和生活成本最高的大都市区，如纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山累计人口外流超过7000万人。成千上万的人。与此同时，菲尼克斯、休斯顿、达拉斯、奥斯汀和亚特兰大等城市的居民总数增加了超过30 万。

商博投资管理董事总经理兼基金经理王雷在接受第一财经记者采访时表示：“疫情期间，很多美国居民可能会去农村地区购买房产，导致城市去中心化。但是，人口流动性很大。”不完全是由于价格因素，也是出于某些州较低税率的考虑。”

搬到哪里

数据显示，美国人口增长最快的10个县中有5个位于德克萨斯州。德克萨斯州达拉斯增加了超过97,000 名居民，亚利桑那州菲尼克斯增加了78,000 名居民，德克萨斯州大休斯顿地区增加了69,000 名居民。报告称，凤凰城大都市区的人口增长是由美国其他地区的移民推动的，而达拉斯和休斯顿则是由移民和出生人数超过死亡人数推动的。

人口下降幅度最大的10 个县中，加利福尼亚州和纽约州各占4 个。人口下降幅度最大的是洛杉矶县，在调查期间减少了18.4万人，其次是纽约州纽约县，减少了11.7万人。伊利诺伊州库克市死亡102,000 人。纽约的国王县、皇后县和布朗克斯县分别减少了95,000 人、74,000 人和48,000 人。

报告还显示，人们正在从较大、人口较多的地区迁移到中等和较小的地区。美国“微区域”人口，即居民人数不足5万的核心城市，在疫情后的调查期间增加了0.2%。这比美国都市区的增长略快，后者仅增长了0.1%。

报告指出，这与过去的趋势相反。从数字上看，在2020年至2021年间，251个都市区（65%）经历了人口增长。在美国543个“微型区域”中，287个（52.9%）在同一时期经历了人口增长。后者的人口小幅增长是由移民推动的，因为这些地区的死亡人数实际上超过了出生人数。

调查期间，美国近75%的县出现人口“自然减少”，即死亡人数超过出生人数。 2020年和2019年，这一数字分别仅为55.5%和45.5%。这主要是因为出生人口减少、人口老龄化和死亡率上升的趋势变得更加严重。

他们会回来吗？

美国媒体分析称，房价飙升和“在家工作”的选择等因素助长了人口流动。五年前，住房压力排名90位以上的地区占美国人口增长的三分之一，高房价代表着高需求。但到了2021年，这些地区出现了人口净流出，表明人们已经无力承担不断飙升的住房成本。

全国房地产经纪人协会（NAR）高级经济学家兼预测总监纳迪亚·伊万杰卢（Nadia Evangelou）表示：“许多公司，尤其是科技公司，都允许员工远程工作，因此很多人正在搬出旧金山和其他大城市。昂贵的地区转移到了更实惠的地区，那里有更多的经济适用房、普遍较低的税收和强劲的就业增长。”

康奈尔大学公共政策学院应用人口学项目的分析表明，纽约州大都市区的人口外流是由于城市居民向郊区转移造成的。该项目首席人口统计学家Jan Vink表示：“长期以来，纽约州北部许多地区的人口净流入都是负数，但这次却是正数。而纽约市却出现了前所未有的人口下降”。

布鲁金斯大都市政策项目（Brookings Metro）高级研究员威廉·弗雷认为，“微区域”人口增长和特大城市减少将是暂时的，疫情期间出现了人口迁移高峰期。这是因为人们可以远程工作。 “确实有移民，但我认为这只是昙花一现。我们正处于很长一段时间以来移民水平最低的时期，这正在影响纽约、洛杉矶和芝加哥等大都市区。移民数量将会反弹， ”弗雷说道。

“那些搬出城的人回来了吗？”温克说道。 “有迹象表明许多人正在返回，而这些举措都是暂时的。”