最近，世界经历了大规模的通货膨胀。从生活必需品到租金价格、服务价格，一切都上涨了。各地留学生面临着越来越大的生活压力。

生活在异国他乡，留学生不仅要独自面对繁重的学业，还要处理衣食住行的一切琐事。其中，最重要的住房问题是很多留学生面临的一大挑战。

国际学生在海外较为常见的住宿形式包括学校公寓、寄宿家庭和自租房等。由于学校宿舍数量不足、兴趣爱好、个人隐私、学习工作需要等主客观原因，学校公寓和寄宿家庭可能无法完全满足留学生的需求。因此，许多国际学生会选择在校外租房。

在欧美等发达国家留学，生活成本普遍较高，住房费用也是一大项目。近年来，随着市场因素的变化，海外租赁价格持续上涨。近来，通货膨胀席卷全球。在英国和美国等西方国家，从能源到生活必需品的一切价格都在飙升。受此影响，留学生在国外租房的生活成本变得越来越沉重。

美国

对于在美国留学的国际学生来说，性格独立、热爱自由、有一定经济实力的可以选择在校外租房。各地的租金价格各不相同，年租金费用从3,000美元到7,000美元不等。美国各地的租金价格差异很大。一般来说，纽约、波士顿、加州湾区等大城市以及国际学生较多的城市房价较高。即使租合租公寓，每人每月的价格也超过700美元。哈佛大学、波士顿大学等大学，附近房租会比较贵。

近两年，由于COVID-19疫情的爆发以及失业、在家工作等因素，美国的住房租金价格持续飙升。 2021年，《公寓指南》参考了美国劳工统计局的消费指标以及各租房网站的数据，对比了2020年3月至2021年3月美国各地城市的租房价格指数。 堪萨斯城、密苏里州、吉尔伯特、亚利桑那州、洛杉矶拉斯维加斯、加州里弗赛德、纽约州布法罗等地成为租金上涨最快的城市，涨幅为23.3%至33.5%。此外，俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州等地区的租金也有所上涨。也不小。

2022年初，根据最新行业报告，美国房价持续飙升。 2021年，美国平均租房成本将比2020年上涨10.1%，增速将比2020年快5倍以上。统计显示，2021年，美国50个最大的城市的住房租金美国各城市租金平均上涨约20%，其中迈阿密租金上涨49.8%，波士顿上涨27%，纽约上涨22.8%。早在2013年，美国单间平均月租金才700多美元。 2021年12月，美国一居室月租金中位数为1,651美元，比上年上涨19.3%。

此外，受能源、供应链、疫情等因素影响，美国近期出现大规模通胀。 2022年3月，美国劳工部公布数据显示，2月份美国CPI同比飙升7.9%，再次创1982年以来最高水平，从食品到能源价格快速上涨，租金价格也未能幸免。 2月份住房成本上涨0.5%。 %，12个月增速达到4.7%，达到1991年5月以来最快增速。对此，专家表示，年轻人买不起房，只能租房，导致市场供给失衡和需求。通货膨胀导致租金上涨，而租金上涨又会加剧通货膨胀。

英国。

在英国留学时，学校提供的校内宿舍和校外公寓设施齐全，价格实惠，而且距离学校较近，学习和生活方便，因此很受国际学生的欢迎。然而，每年的宿舍数量非常有限，这迫使许多国际学生选择在校外租房。

英国很多大学的周边都会有一些学生公寓，包括双床房/合住房、套间和单间公寓等，附近基础设施齐全。交通便利，距离学校不远，房屋水电网络等设施齐全。合租价格是每人每周150到200英镑，比较合适。不过，布里斯托尔、达勒姆、格拉斯哥、爱丁堡、巴斯、北安普顿等大学城市是租房热门城市，每学期开学前几个月，房子就被提前预订完毕。如果订不到学生公寓，就只能选择租私人住房或者选择寄宿家庭。

2021年，英国大学生平均月房租较2020年上涨了18.5%。伦敦虽然降低了房租，但仍以月均价619.9英镑位居第一。租金最低的三个城市是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。第一太平戴维斯最新研究报告显示，2021年6月伦敦市中心租金较5月上涨4.3%，创下最大涨幅纪录；与此同时，6月份伦敦市中心登记出租的租户数量同比增长16%。第三季度，英国主要城市的租赁需求增长9.9%，租金收益率同比增长0.4个百分点。

进入2022年不到三个月，欧美等西方国家掀起通胀风暴，英国社会各方面都在经历物价快速上涨。有经济学家预测，2022年4月英国通胀率可能高达8%。英国央行英国央行3月17日宣布将基准利率从0.5%上调至0.75%。这是英国央行自2021年12月以来第三次加息。英国央行预计未来几个月英国通胀将进一步上升。通货膨胀导致食品、能源、租赁住房、交通等方面也出现价格上涨。英国房地产行业2月份新挂牌价格环比上涨2.3%，达到创纪录的平均34万英镑。英国最大的在线房产门户和房产网站Rightmove 的数据显示，这是20 多年来最大的月度涨幅。与2021年同期相比，房价上涨9.5%，创2014年9月以来最高年增长率。高房价让年轻人买不起房，不得不租房，进一步推高租金。这不仅增加了国际学生的压力，也让许多当地居民因生活成本上涨而陷入困境。

德国

德国不仅拥有慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等世界排名前100的大学，还有近400所教育水平高、科研能力强、就业前景广阔的大学，德国还因其公立大学的免费学费而闻名。被欧美公认为“负担得起的留学国家”。因此，在德国留学时，主要的支出就是支付学杂费以及包括衣食住行在内的生活费用，其中房租是德国留学学生最高的支出。它少则占所有开支的10%，多则占全部开支的近一半。

德国校外合租公寓的租金为280至300欧元，法兰克福、慕尼黑、柏林等大城市的租金甚至更高。这些大城市的租金比十年前翻了一番。德国官方调查数据显示，由于住房空间有限，一些大城市的租金在2021年第二季度大幅上涨。据官方统计，2021年德国住房租金最高的三大城市分别是慕尼黑18.78欧元/平方米、法兰克福15.85欧元/平方米、斯图加特14.62欧元/平方米。据官方统计，德国的平均租金已达到8.13欧元/平方米。十多年前，当地平均租金还是5.72欧元/平方米。

德国也经历了严重的通货膨胀。德国联邦统计局3月11日公布的数据显示，受能源价格大幅上涨、供给瓶颈等因素影响，德国2月份通胀率为5.1%。德国经济研究所所长马塞尔·弗拉泽尔近日预测，受乌克兰局势影响，今年通胀率可能达到10%。高通胀不仅导致食品价格暴涨，德国整体租金水平也上涨了2.8%。虽然这一涨幅并不是巨大，但随着服务价格上涨2.8%，房屋内公寓的维护和修理费用也上涨了10.1%。对于在德国租房子的人来说，这增加了很多费用负担。

法国

在法国留学，你面临的住宿问题与在英国类似。法国大学只为学生提供少量宿舍。对于国际学生来说，法国大学公寓更可能是获得政府奖学金或参加交换项目的学生。因此，在这里学习可能需要你自己解决住宿问题。

法国的房租价格并不便宜。如果选择为大学生租专门的公寓，巴黎的租金为每月700至1200欧元，其他地区的租金为每月350至700欧元。据法国媒体统计，如果你想在巴黎租一套25平方米左右、不带任何家具的公寓，至少需要857欧元/月；而平均面积42平方米的两居室公寓均价高达1292欧元/月。此外，在法兰西岛以外，在尼斯租一套一居室公寓每月费用为576欧元；而在大巴黎地区的布洛涅-比扬古、蒙特勒伊和圣但尼租一套两居室公寓，租金也在800欧元以上。而且这些还不包括家具、水费、电费等额外费用。

法国国家统计与经济研究所(Insee)3月15日公布的数据显示，法国2022年2月年通胀率达到3.6%，短短一个月内增长0.8%，为2008年以来的最高水平。在此背景下，法国房东成了大赢家。据《费加罗报》报道，由于法国法律规定，租金可以根据总经济贸易委员会公布的租金参考指数（IRL）每年增加，这意味着房东的租金收入每年都在增加，但这也使得租房客人“压力很大”。

不过，最近对于准备租房的国际学生来说，有一些好消息。据法国媒体报道，法国经济部长布鲁诺·勒梅尔近日签署的法令要求，从4月1日起，房地产行业必须遵守几项新义务，以便为租户提供更新的服务。信息透明。根据新规定，在实行房租管制的城市，房产中介机构必须在每张租房广告中列出对租客至关重要的三项信息，包括基本租金（不含杂费）、参考租金（又称租金上限） ），超额租金。此外，法国经济部还要求，从4月1日起，房地产专业人士必须在广告中注明其最高代理费。这样可以让客户更好地比较不同中介机构的费用，从而做出自己的选择。新规定将在巴黎、里尔、里昂、波尔多等约20个城市试点。

西班牙

在西班牙留学时，如果你申请不到学校宿舍，或者校内住宿不合你的胃口，你可以选择在校外租学生公寓，或者通过idealista、fotocasa、Pisocompartido等寻找并租用。其他网站或应用程序，或专业住房机构商品房。

一般专用学生公寓环境较好，定期打扫，但费用较高，每人每月400至700欧元不等。如果自己租房的话，马德里、巴塞罗那这样的大城市房租会稍高一些，在300欧元左右，水电费基本在100欧元以内。为了上学方便，很多留学生喜欢在马德里的Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Sarano（塞拉诺、蒙克洛亚、伯纳乌、哥伦比亚、Metropolitano等街区租房）也让这些地区的房价飙升。

西班牙房产网站Pisocompartido负责人曾指出，西班牙租赁市场持续火爆，过去五年租金持续上涨，尤其是马德里和巴塞罗那。数据显示，从2016年平均月租金为592欧元开始，西班牙的租金近年来上涨了40%。近期，受全球通胀影响，西班牙2月通胀远高于市场预期，消费者价格指数（CPI）同比上涨7.5%，创1997年有记录以来最高水平。使得本来就背负着高额租金负担的留学生和当地租户的生活成本再创新高。

针对不断上涨的房地产市场，为了控制近年来飙升的住房成本，西班牙近日批准了一项对该国部分空置房屋实行租金管制和增加税收的计划，希望为房地产提供监管指导。市场。

另外，无论你在哪里留学租房，或者无论你如何找房子，都要特别注意房子的安全性、交通的便利性、合同费用等细节。比如，尽量选择安全系数比较高的街区的房子地址。看房子的时候还要注意房子是否太旧，屋内的设施是否陈旧，屋内是否有虫害等安全问题；另外，尽量选择离学校近的房子。道路完善，交通便利；签订合同时还须确认租金是否包含水、电、暖气等费用、押金返还流程及支付方式等；并且你还必须确认一些禁止的事情，比如你是否可以饲养宠物。是否可以带朋友过来过夜等等；如果是合租的，还应该确认室友的一些信息和生活习惯，以免租房时被骗或被踩。 （记者_王博编辑_刘宇设计_李阳）

来源：20220320 《宪报》 杂志第192期