本文旨在探讨留学生买公寓是否有优惠。从政策法规、、优惠政策等方面着手，分析留学生购买公寓是否有优惠。本文的结论是，有优惠政策，但留学生需要满足一定条件才能享受优惠政策。

一、政策法规

1.1 关于留学生购买公寓的法律法规

根据有关法律法规，留学生可以购买公寓，但需要遵守相关法律法规，如《房地产管理法》、《城市房地产管理条例》等。

1.2 房地产投资的政策性风险

房地产投资可能遇到政策性风险，比如政府可能会出台新的政策来改变市场环境，房地产投资者可能会受到不利影响。

二、

2.1 房地产投资的潜在回报

房地产投资可以带来一定的，包括收获租金、房产升值带来的财务收入、可以融资等。

2.2 房地产投资的不确定因素

房地产投资也存在一定的不确定因素，投资者需要考虑包括市场状况、政策环境等因素，以便作出科学的投资决策。

三、优惠政策

3.1 优惠政策的存在

目前，已经出台了一些优惠政策，鼓励留学生购买公寓，如提供贷款优惠，政府补贴等。

3.2 优惠政策的要求

但是，申请优惠政策的留学生需要满足一定的条件，比如凭借有效的身份证件，满足政府规定的收入水平等。

结论：从上述分析可以得出结论：留学生买公寓确实有优惠政策，但留学生需要满足一定条件才能享受优惠政策。因此，留学生在购买公寓时，要了解相关政策，以免影响自己的经济利益。