近日，郑州人朋友圈出现了两条热门新闻。一个是前几天刷屏的《东有CBD，西有CCD》，另一个是前天的头条《郑州最新版城市总规公示》。

很多粉丝在后台请小佳分析一下郑州长西湖新区CCD的未来价值。能与东区CBD相媲美吗？

今天我们稍微休息一下，结合郑州总体规划和城市发展主轴线，来探讨一下CBD副中心（北龙湖）、CBD、CCD、CLD的现状和区域价值。

郑州东西、南北发展轴指明了郑州城市框架扩张方向

1 了解郑州市总体规划：未来郑州的中心在哪里？

7月19日，郑州市政府网站发布《郑州市城市总体规划（2010—2020年）（2017年修订）批前公示》，全文数万字，已被官方媒体和自媒体发布。这里我就不详细说了。

外行看热闹，内行看门。从最新版《郑州市总体规划》中，小嘉得出了一个结论：郑东新区CBD已加冕郑州城市发展中心。

最新版郑州市城市总体规划公布，郑州中心城区空间布局结构为“一主城、一城、两轴、多中心”。 “一主城一城”是指郑州市主城区和郑州航空城。

两轴——南北向城市发展轴：沿南北向京港澳高速、中州大道-机场高速等轴线，形成主城区至航空城的南北向发展轴，服务作为中心城市空间拓展的主要框架；东西向城市发展轴：依托郑-汴-罗发展带，沿正商路-建设路-金水路-郑开大道、中原路-两条轴线形成中心城东西向发展轴。东西街-正汴路，作为主城区的空间扩展。主要骨架。

多中心：以二七广场商业中心、郑东新区CBD、郑州东站交通枢纽中心、郑州机场交通枢纽中心为核心，构建区、市、区三级城市中心体系建。

郑州市城镇体系规划图

仔细梳理不难发现，规划中提出的“多中心”均分布在“两轴”上，依次连接“一主城一城”，形成大规模郑州国家中心城市发展布局。即从点到线，从线到面。郑州东西向和南北向城市发展轴线的交汇处位于郑东新区CBD金水立交桥——号。因此，从空间布局和城市发展的角度来看，郑州城市发展中心无疑是CBD。

事实上，除了CBD之外，郑州近年来还涌现了诸如CBD副中心、CCD、CLD等多个中心XX区。虽然城市总体规划中没有明确的英文缩写，但无一例外的是，这些中心XX区都位于郑州的东西、南北发展轴线上。

让我们详细看看：

2CBD—— 中央商务区

郑东新区CBD夜景

CBD，全称Central Business District，中央商务区。位于郑东新区，面积约3.45平方公里。

由两组高层建筑组成，内环建筑高80米，外环建筑高120米。是一座集商业、办公、居住、观光、休闲、科研等多种功能于一体的城市环形建筑群。该区域规划包括“郑州国际会展中心”、“河南艺术中心”和280米高的会展酒店（大玉米）等公共设施，以及如意湖等水资源。

2003年1月20日，郑州国际会展中心奠基，郑东新区CBD建设正式拉开帷幕。经过近15年的建设发展，CBD不仅依托大玉米多年保持郑州第一的地位，而且在经济发展、生活服务等方面引领了郑州乃至河南的发展。

经济上，郑东新区CBD近期连续两年荣获服务业“六星级”“两区”称号，税收过亿元的楼盘有29栋；生活方面，CBD如意湖文化广场和河南艺术中心广场、商务内环等成为周边市民休闲娱乐的最佳去处。大量年轻人夜跑、散步的聚集地，成为郑州当之无愧的前沿时尚生活坐标。

可以说，CBD的发展是有目共睹的。事实上，靠铁路发家的郑州，早已将发展中心从火车站、二七广场一带搬到了紫荆山，再从紫荆山搬到了CBD。从刚刚公布的最新版《郑州市总体规划》来看，郑州东西、南北两条发展轴的确定，从规划层面证实了郑州CBD发展中心的地位。

但这个发展中心更多的是空间位置上的中心，并不意味着区域价值是第一位的。

3CBD副中心—— 龙湖金融中心

CBD副中心效果图

10多年前，CBD副中心位于郑州东北角，几乎无人知晓。 2015年以来，北龙湖地区的一个又一个“地王”引爆了郑州的房地产市场，让郑州人为之疯狂、痴迷。北龙湖片区为何能崛起为“地王”，与CBD副中心的定位密切相关。

CBD副中心位于郑东新区龙湖中部，沿郑州南北城市发展轴中州大道，面积约1.07平方公里。是以金融、办公、商业、旅游为核心的金融集聚区。

规划设计与CBD区相同，有内环和外环。目前规划建设6家五星级酒店、42座摩天大楼、七维交通、30万平方米湖滨商业、中式庭院元素景观、5.6平方公里美丽湖面。 CBD副中心与CBD通过3.7公里长的人工运河连接，形成象征吉祥的“如意”。

虽然被称为CBD副中心，但它是CBD的升级版。 CBD副中心的定位是布局最有实力的金融机构、发展最高端的金融业态、最优越的基础配套。目前，CBD副中心大部分写字楼已被国际国内知名金融机构和世界500强企业预订作为河南总部。

金融是经济的血脉，是最高端的业态。截至目前，CBD副中心仍在建设中。可以预见，建成后的CBD副中心未来将取代CBD，成为郑州市、河南省乃至中原经济区的金融中心。

因此，CBD副中心当之无愧地成为郑州第一价值中心。

4CCD——长溪湖新区核心区

长溪湖新区效果图

CCD的全称是Central Culture District，是中央文化区的缩写。郑州中央文化区面积约1.53平方公里，位于东西发展轴上。具体四个区域为南水北调干渠以南、陇海路以北、凯旋路以西、西四环以东。集奥体中心、文化博物馆、艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心“四个中心”为一体，致力于发展成为郑州城市公共文化符号的集中供给区和文化服务。

10多年前，河南举全省之力开发郑东新区，使得郑州的城市框架一次次向东延伸，城市发展中心也东移。近年来，为平衡城市东西部框架，郑州提出建设长溪湖新区，打造“四个中心”。 “中央文化区”的概念近日也首次由郑州市委宣传部官方账号提出，进入郑州民众视野。

按照官方说法，“东有CBD，西有CCD”。中央文化区未来的定位不低。根据规划愿景，中央文化区将建设成为郑州市市级行政文化中心。所以，小嘉从来不怀疑官方的愿景和区域定位。

但如果中央文化区没有高端商业业态，无法吸引更广泛的优质人群就业落户，更不用说与CBD副中心相比，就会存在问题看看它是否可以与CBD相媲美。

因此，中央文化区不能仅仅定位为郑州西部原住民的CCD，而必须成为全体郑州人乃至河南人的中央文化区。说到这里，我们先休息一下，分别分析一下郑州长西湖新区的CCD和上都历史文化新区的CCD。哪一个能真正成为郑州的中央文化区？

5CLD—— 滨河国际新城

滨河国际新城效果图

CLD 代表中央生活区、中央休闲区。事实上，CLD并不是城市规划中的专业术语，城市总体规划中也没有相关概念。它是中国房地产商为了推销高端住宅区而专门创造的一个术语，是“伪”城市规划学科中的一个定义。不过，郑州CLD未来的区域价值仍值得期待。

郑州CLD总面积约10.47平方公里。位于郑州东南部经济技术开发区滨河国际新城，潮河南岸，107辅路以东，经南十五路与经南十四路之间。四港连连路北侧、西侧。 CLD的建设和发展主要依托郑州经济技术开发区管委会和中建七局。通过政企合作，双方已投资108亿元人民币，用于滨河国际新城范围内土地整理投资项目的建设和开发。

在小佳看来，CLD处于一个独特的地位。郑州中心城区空间布局结构为“一主城、一城、两轴、多中心”。 CLD位于南北发展轴上，也是“一主城一城”的中间位置。可以说，CLD是郑州主城区与郑州航空城连接的战略支点，也是一主城一城一体化的桥头堡。

房地产开发商一直是嗅觉最灵敏的群体。去年，上榜“地王”的除了CBD副中心外，就是经开区，其中CLD位居榜首。此外，受益于郑东新区的辐射，经济开发区吸引了大批东区白领，区域内雄厚的产业基础为其提供了强有力的资金支持。

因此，表面上看，CLD属于经济开发区，但实际上，滨河国际新城的发展关系到郑州“一主一城”的整体整合。随着郑州航空城建设逐步推进，未来CLD的区域价值将更加凸显。

6中央政区重生悬念

省行政文化中心位于紫荆山附近

中央行政区是北京国际城市发展研究院院长针对首都发展提出的倡议。有人将中央行政区译为中央行政区，简称CAD。小九认为，将这一理念应用到郑州是一个不错的主意。

在刚刚公布的最新版郑州市总体规划中，省级行政文化中心的定位再次出现在紫荆山附近。这一细节似乎给省级行政文化中心东移又蒙上了一层阴影。

根据2014年公布的白沙集团规划，白沙集团将打造以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧省级公共服务核心区；而郑州此次公布的最新版城市总体规划并未提及此事，省级行政文化中心的定位又重新出现在紫荆山附近。

不过，2016年公布的最新版白沙集团规划提出，根据生态智慧公共服务核心区的功能定位，主要是公共文化服务示范区、行政服务区、高端服务区等。商务基地，将实现从“职业教育园区”向“生态智慧公共服务核心区”的战略转型。

两种表情和寥寥数语的区别，让白沙中央文化区的皇冠变得简单又扑朔迷离。因此，在肖佳看来，截至目前，郑州省中央政务区是否东移仍是一个悬念。

最后我想强调的是，《规划》明确提出，南北城市发展轴和东西向城市发展轴是主城区空间拓展的主要框架。遵循“两轴”，绝对不会出错！

点击蓝色字体即可阅读往期热门文章