英国伦敦西南部地产项目Queenshurst即将登陆中国

中新网上海3月15日电(李佳佳)中国出国留学人数不断增加，年龄层越来越年轻化。那么怎样才能做到最经济实惠呢？ 15日，全球五大银行之一的戴德梁行伦敦住宅部上海总监朱希宇分析了“英国学区房”的投资策略，提出了“外国学区房”的概念。 ”。

英国“学区房”租金回报可观

英国提供免费的公立中小学教育，因此还有所谓的“学校集水区”，即只有居住在学校周围特定区域（集水区）的居民的孩子才有资格就读当地公立学校学校。其中，文法学校是教学质量最优秀的公立学校。虽然免费参加，但只有通过考试才能进入。此外，私立学校以其深厚的历史底蕴和丰富的资源吸引了很多精英阶层的孩子。私立学校虽然没有地域限制，但高昂的学费和激烈的竞争让普通中产阶级望而却步。相比之下，品质优良的公立学校仍然是很多家长的首选。

英国学区房与中国最大的区别在于，英国的入学资格认证并不限于学区房业主的子女。在学区内租房的家庭的孩子也有资格入学。因此，很多家长都会选择让孩子入读学区。早早就搬到相应的学区租房，优质学区房的租赁市场非常火爆，租金回报非常可观。

为什么“学区房”在英国如此受欢迎？

同日，位于英国伦敦西南部的地产项目Queenshurst也在上海举行了其在中国的首次新闻发布会。这处房产位于伦敦金斯顿区中心，主打“国外学区房”概念，售价49万英镑起（约合人民币4,047,666元）。 ）的销售价格被认为具有相当的市场竞争力。

分析师算了这么一笔账。按照伦敦房价每年约10%的速度增长，那么平均每10年增值就可以翻一番。如果孩子毕业后回国发展，通过出售或继续出租、持有房产可以获得可观的长期投资回报。也正是因为如此，目光长远的留学家庭纷纷提前在伦敦金牌学区购房，为孩子留学期间提供舒适的居住环境，并通过“留学”获取高收益的投资回报。以住房支持教育”。

中国人热衷海外资产配置

房地产咨询公司仲量联行的数据显示，2016年，中国内地和香港投资者在伦敦市中心购买了超过30亿英镑（约合人民币256.8亿元）的房产。尽管这个数字比当地投资的要少。英国投资者，金额虽小，但超过了美国和欧洲其他地区的投资者。

世邦魏理仕的报告还显示，尽管受英国“脱欧”影响，2016年伦敦被美国纽约取代，成为亚洲投资者最青睐的目标城市，但仍以微弱差距排名第二。在亚洲投资者的跨境商业地产投资行为中，中国资本的表现最为强劲。

确实如此，今年以来投资势头不断增强。就在年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥及其子公司中誉地产以2.92亿英镑收购了伦敦帕丁顿车站附近的OneKingdom Street，随后将目光投向了伦敦金融。如果该市第一高楼利登霍尔大厦收购成功，10.2亿英镑（约合人民币85亿元）的收购价格也将成为2014年以来中资交易额最高的单笔房产交易。

不仅机构投资者跃跃欲试，现在越来越多的中国高净值人士和中产阶级也意识到海外资产配置对于分散风险的重要性。

胡润研究院1月份发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告》显示，近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为主要目标。

这或许是英国房地产开发商向中国人伸出“橄榄枝”的最大原因。朱希宇认为，由于英镑汇率和抵押贷款利率处于历史低位、市场低迷形成买方市场以及英国政府扩大房地产配套基础设施等因素，伦敦房地产市场呈现出难得的投资窗口。 （超过）