尽管这些月度涨幅惊人，但过去三个月的数据显示，价格上涨的速度已经显著放 缓，原因是可负担性差、高利率和生活成本飙升带来的压力。
（图片来源：AFR）
季节性调整后的房价指数在截至8月的三个月内上涨了1.7%。但这仍然明显低于去 年同期的3.3%增幅。悉尼的房价涨幅也放缓至0.8%，低于上一季度的1.3%，与去年 同期的3.5%相比下降明显。
布里斯班的涨幅放缓最为显著，从上一季度的4.1%降至2.9%，低于去年同期的 4.5%。珀斯的三个月涨幅放缓至5.7%，低于前一个季度的6.2%，而阿德莱德则从 4.1%略微放缓至4%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，虽然较慢的冬季可能影响了结果，但可负担 性约束是整体放缓的关键因素。
“当珀斯、阿德莱德和布里斯班这些中型首府城市的房价变得越来越难以负担时， 房价不可能以同样的速度继续上涨，特别是在高利率、劳动力市场条件放松和生活 成本压力的背景下，”她说道。
墨尔本的住房市场在8月进一步疲软，房价下降了0.2%，至776,044澳元，这是连续 第六个月下降。在过去三个月里，房价下降了1.2%。
目前，墨尔本是全国最便宜的主要住房市场，也是首府城市中第三便宜的。
排名变化部分是由于墨尔本中位房价受到相对便宜的单元房高集中度的影响。相比之下， 房屋（价值较高）占阿德莱德和珀斯市场的约84%。 然而，Owen称，这也反映了该市住房市场的持续低迷，墨尔本中位价自年初以来下 降了1.4%，在过去12个月里下降了1%。
目前，珀斯和阿德莱德的中位房价和单元房价分别比墨尔本低约10%和9%。但考虑 到它们的强劲增长势头，未来几个月它们的房价和单元房价可能会超过墨尔本，就 像布里斯班今年早些时候超过墨尔本一样。
“墨尔本住房市场低迷正在变得更加根深蒂固，随着挂牌量大幅增加（现在比五年 平均水平高出25%），今年春天可能会进一步疲软，”她说道。
“增加的税收负担可能会劝阻一些投资者的需求，正如维州投资贷款的急剧下降所 显示的那样。“这个市场还有一个长期的供应过剩期，完工量比其他任何州和领地 都多。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，随着房价相对于之前较便宜的市场（如布里 斯班、阿德莱德和珀斯）变得更加负担得起，需求可能会回到墨尔本。
“相对于墨尔本，阿德莱德和布里斯班变得越来越高估，因此它们对投资者的吸引 力减少，”他表示。
“考虑搬到布里斯班和阿德莱德的墨尔本购房者可能会因为这些城市相对于墨尔本 变得更贵而不愿搬迁。”
Oliver表示，一旦利率开始下降，墨尔本的住房市场可能会起飞，尽管可能需要几 次降息才能点燃价格增长。
“我认为被低估的市场如墨尔本将比阿德莱德、珀斯或布里斯班看到更快的价格增 长，我怀疑到明年年中，墨尔本的房地产市场会更好，”他说道。
“到那时，布里斯班、阿德莱德和珀斯将面临可负担性约束。但也有一个风险，即 到明年年中，珀斯的矿业繁荣可能会开始消退，这可能会削弱珀斯的价格增长。”
Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy预计墨尔本明年有望实现更强劲的增长。
“墨尔本的住房市场不可能永远低迷，就像大多数首府城市之间的相对关系一样， 它们最终会重新调整。所以我认为墨尔本将会看到更强劲的价格增长，但这可能要 到本世纪中叶，甚至更晚。”
在过去的12个月里，珀斯的房价上涨了24.4%，阿德莱德上涨了14.9%，布里斯班上 涨了15%，悉尼上涨了5%。达尔文涨了1.6%，堪培拉上涨了1.5%，但霍巴特下跌了 1.2%。
澳大利亚房价连续六个季度上涨 部分首府城市房价增速放缓
人民网悉尼7月26日电 澳大利亚房地产集团Domain发布的澳大利亚第二季度房价报告显示，澳房价已连续六个季度上涨，但与2023年相比，大多数首府城市的房价上涨速度正在放缓。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示，尽管消费者信心低迷、经济发展面临阻力且利率处于高位，但澳房地产市场依然保持弹性。
数据显示，2024年第二季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新高。其中，珀斯中位数房价上涨6.6%至约85.2万澳元，布里斯班上涨4%至约97.6万澳元，阿德莱德上涨2.6%至约93万澳元，悉尼上涨1.3%至约166万澳元。但阿德莱德和悉尼的季度房价涨幅环比减少约一半。
一直处于复苏状态的墨尔本和堪培拉房地产市场情况有所好转。第二季度，墨尔本房价上涨1.7%，创下两年半以来的最大季度涨幅。堪培拉房价则创下近两年来的最佳表现，小幅上涨0.8%。与此同时，达尔文的房价与上一季度持平，而霍巴特的房价有所下降。
鲍威尔指出，尽管大多数首府城市的房价涨势正在减弱，但珀斯和布里斯班的房价却翻了一番。这两个市场的房地产供应均不足，且人口增长强劲，因此需求也在增加。
此外，珀斯的房屋供应量比去年下降了22%，相较于五年平均水平下降了43%；布里斯班的供应量比五年平均水平低34%。鲍威尔预计这两个市场中位数房价很快会突破100万澳元。
报告称，相比独栋房屋，公寓楼的价格增速放缓更为明显，增长速度较上一季度慢了四倍多，创下2023年初以来的最低水平。(实习生 陆心慧)
破纪录，全澳房子均价接近 100 万澳元！还会继续暴涨？
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- 前言
- 首府城市房价都在涨！
- 房屋上市数量开始增多，市场重新找回平衡
- 结语
前言
澳大利亚各地的房价再次飙升，打破了全澳纪录，达到近 100 万澳元的历史最高中位价！
这个结果真实令人瞠目结舌。
从目前的趋势来看，毫无疑问下个季度房价将会继续上涨，而且是所有首府城市的房价都在上涨。
所以，澳大利亚房屋（独栋屋）均价达到100万澳元，是迟早的事。
这是一个真正的里程碑！
澳大利亚人对住房负担能力的担忧已经有很长一段时间了，但没办法，估计现在住房负担能力绝对是每个人心中最重要的问题。
对于买家来讲，好消息是房价增速开始放缓，因为大量房东开始卖房！
首府城市房价都在涨！
澳大利亚房地产网站Domain 公布了2021 年 9 月季度房价报告，结果显示首府城市独栋屋中位数价格达到 994,579 澳元，自 6 月以来上涨了 3.5%。
数据还表明，澳大利亚不少于三个首府城市的独栋屋子中位数超过了这一里程碑。
悉尼在创下有史以来最快的年度价格增长速度之后，独栋屋中位价略低于 150 万澳元。
一点也不令人意外，因为过去悉尼的住宅用地价格上涨了27.1%。
原因是对新房的需求增加以及供应稀缺导致地价上涨，这个涨幅是建筑材料成本涨幅的两倍多。空置土地价格今年大幅上涨，加上建筑成本上升，将对新住房成本构成进一步的上行压力。
所以，预计未来两年地价还会进一步走高，房价也将继续上涨。
堪培拉独栋屋中位价季度上涨了 5.07%，达到107.4万澳元，几乎每天增加720澳元。
墨尔本在11年来最强劲的年度增长之后，达到了103.4万澳元。
这三个城市的房价都创下了新的纪录。
而其他首府城市涨幅虽然没这三个城市夸张，也是在继续走高。
布里斯班地区的独栋屋中位价达到702,455 澳元，阿德莱德上涨了 5.6% 至 667,888 澳元。
然而，最令人关注的还是霍巴特。在疫情期间，州际移民和购房激增推动该地区在上个季度上涨了 10.5% 至 698,212 澳元，过去一年房价上涨了 31.9%，震惊了全国，也吓坏了当地人。
从过去五年来看，霍巴特的房价几乎翻了一番！
霍巴特现在的住房负担能力已经处于危机关头，这里的平均工资是我所有首府城市中最低的。在相对较短的时间内，价格发生了如此重大的变化，有很多州际买家涌入，而当地人却无法与他们竞争。
租赁市场也很紧张，所以当地人会觉得很难。
达尔文方面上涨 5.1% 至 640,068 澳元。
珀斯下跌 0.6% 至 598,601 澳元，这里也是过去一个季度中唯一一个房价下跌的首府城市。
然而，由于珀斯附近有大量的矿业工作，大多数飞入、飞出的工人不得不留在西澳，以便在州边界关闭时他们可以保住工作，因此这里房屋租金出现上涨。
这表明，许多生活在珀斯的人选择不买房，而是以租房的形式临时居住在这里。
公寓市场虽然说没有独栋屋涨幅那么夸张。但悉尼的单元房/公寓（下文统称：单元房）价格也创下了新纪录，从 7 月到 9 月，悉尼的价格上涨了 2.4%，中位价达到 802,475 澳元。
虽然今年墨尔本大部分时间处于封锁中，但单元房也是小幅上涨了 0.3% 至 576,879 澳元！
阿德莱德公寓市场出乎预料，成为全澳单元房中位数涨幅最大的城市，上涨 5% 至 357,615 澳元。
也正是阿德莱德强劲的增长推动全澳单元房价格上涨 1%，达到创纪录的 609,642 澳元。
这可能反映出房地产市场总体上有多强劲。
房屋上市数量开始增多，市场重新找回平衡
然而，虽然过去一个季度的价格增长强劲，但步伐正在放缓。
随着各州限制措施开始放宽，市场上原因上市的房东数量开始增多，买家的可选择性也随之多了起来，买房速度开始变慢。
在悉尼，季度增长率比 3 月份的 9.6% 峰值下降了一半。而且涨幅明显低于前三个月，当时房价上涨了 8.2%。
而在墨尔本，与上一季度相比下降了一半以上。
9 月份悉尼新房源增加了 29% ，这使总住房存量从 1 月份创下的多年低点提高了 16%。
这表明，房屋上市速度开始比购买速度快了，这与今年早些时候房价增长高峰期的时候完全不同。
虽说目前市场条件仍然有利于卖家，但增加的供应将为买家提供更多选择，并有助于缓解激烈的竞争。
从目前的房屋上市速度来看，预计未来几个月供应将保持强劲，需求将进一步受到负担能力的限制，从而有助于缓解房价的疯狂上涨。
没错，市场上房屋数量的增加正在帮助市场重新找回平衡，强劲的房价季度增长正在失去动力。
澳大利亚的购房条件没发生太大变化，利率还是很低，但是可负担性的问题真的太严重了！
首次购房者，甚至一些超大户型购房者负担能力正在受到挑战…
自 3 月房产高峰以来需求已经下降，新州自住型首次购房者的住房贷款数量下降了 21%，大户型购房者的住房贷款数量下降了 13%。
由于房价飞涨，购房者负担不起房价，这对购房者来说是个障碍，也是另一个迹象，表明房价快速上涨时期已经过去。
因此，尽管价格仍将继续上涨，但与之相比，涨幅将会更低。
墨尔本房价在过去一年上涨 16.8%，中位数至创纪录的 103.8 万澳元。
自疫情开始以来，墨尔本的房价涨幅是所有城市中第二低的，这可能表明墨尔本在解除封锁后有更大的增长空间。
尽管 9 月份新上市的房源数量增加了 66%，但相比之下，异常强劲的买家需求使市场上房屋总供应量保持在较低水平。
结语
综合来看，澳大利亚房地产市场已经再创历史新高，当前的购房条件依然较为合适，所以预计房价还会继续上涨。
但是，考虑到日益恶化的负担能力，以及上市房屋数量超过销售量，房价增长率正在显着放缓。
独栋屋市场正在逐渐回归平衡，买家可以松口气了，不用再像前几个月一样时刻紧绷，可以有更多的选择余地和议价空间了。
公寓市场存在两极分化现象，整体来看处于回暖中，国境开放后的海外移民、留学情况将会决定未来一段时间公寓的价格走势。
用户评论
想知道在堪培拉买一套房子到底多少钱啊！
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最近在考虑去堪培拉买房，但对房价心里没谱。
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平时很少关注房价变化，问问看现在堪培拉的平米价格大概是多少？
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我朋友说堪培拉房价越来越高，是真的吗？
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打算年底去堪培拉买房子，现在开始了解一下房价情况比较好。
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想问问堪培拉不同区域的房价区别大不大？
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除了平米价格，还有其他的因素会影响堪培拉的房价吗？
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最近在搜房子，看到了有些说是"堪培拉房价低迷"，是真的吗？
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我家正在考虑搬到堪培拉，想了解一下当地的房价水平。
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对堪培拉的房屋类型比较感兴趣，除了单家族屋以外还有哪些选择呢？
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我记得以前堪培拉房价好像没有这么高吧？什么时候开始上涨的？
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是买公寓好还是买独立房？在堪培拉两者哪种类型的房屋更受欢迎？
有17位网友表示赞同！
想了解一下堪培拉的购房政策情况，对外国人有没有什么限制？
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有人知道堪培拉未来房价的发展趋势吗？
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现在去勘培拉买房合适吗？还是应该等待一段时间的市场调整？
有6位网友表示赞同！
希望有人能分享一下自己在堪培拉置产的经验，哪些需要注意的地方？
有20位网友表示赞同！
想找一个靠谱的房产经纪人来咨询，在堪培拉有推荐吗？
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