大家好，今天小编来为大家解答希腊移民25万欧元买什么样房子—希腊15万欧元买房移民 被拒这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、希腊雅典的房子，一房一价；
2、区域、房龄是两个最关键的影响因素；
3、希腊雅典不同区域的房子，有个平均价，但平均价没有啥实质性的参考意义；
4、房子的政府评估价和房子的市场价，是基于两个完全不同的逻辑，按照政府评估价来买房子，可谓刻舟求剑。
即便是在雅典市中心最繁华的Plaka区域
也有破败不堪的老破房子
一套位于雅典北部基菲夏区域的古典别墅
我这样回答的话，对方可能更疑惑了……我知道，他们希望得到一个简单而明确的答案——于是，我会把Spitogatos发布的希腊房价数据发给对方——数据每个季度更新一次：
看过Spitogatos发布的希腊房价数据，很多华人朋友更糊涂了——我到底应该在希腊雅典买一个什么样的房子呢？
满足希腊黄金签证的25万欧元门槛，在希腊雅典购买房产，这既取决于购房的目的（是自住还是出租），也取决于个人偏好——偏好南部还是北部、选择新房还是二手房……
外国投资者很偏爱雅典南部沿海地区的房产
于是，我整理出这个思维导图，向计划在希腊移民的华人朋友介绍一下，花费25万欧元可以在希腊雅典购买一个什么样的房子——即便是雅典市中心烂区域的老破房子，只要价格合适，也有投资价值。
霍庆川
2021年10月25日于希腊斯巴达
花25万欧买希腊"商改住",如何选到好房呢?
自2024年9月1日起，希腊25万欧购房移民项目正式官宣涨价，雅典大区、圣托里尼等热门购房区域投资门槛涨至80万欧元，希腊其他地区涨价至40万欧元，25万欧元可以购买商业改建成住宅——简称“商改住”，号称“最低价欧盟绿卡”的希腊移民进入到了一个新的时代。
而且有消息称，希腊明年可能全面关闭“黄金移民”的渠道！目前距离新政窗口期关闭还有一段时间，有移民需求的朋友一定要抓紧时间了！
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希腊移民涨价之后，大体可分为以下三种方式：
1.投资25万欧元：可以在希腊全境内购买“商改住”的单一的房产，没有面积限制 ，即由商业、办公楼、图书馆、工厂、文物建筑改成住宅的房产。
2.投资40万欧元：可在80万欧元投资以外区域，且仅能购买一套120㎡以上的房子，只能长租不能短租。
3.投资80万欧元：可在雅典全境（阿提卡大区），塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米克诺斯等）购买单一房产，仅能购买1套120㎡以上的房产。
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如果你既想通过低门槛拿希腊永居身份，又考虑投资回报率，25万欧元的“商改住”项目将是新政中最有性价比的，它包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，但是需注意，工厂建筑需要空置5年以上。
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在众多商改住项目中，如何选择好房呢？选择希腊商改住项目时，可以从几个方面考虑：
1. 地理位置与区域发展：
•城市选择：优先考虑大城市或经济发展较好的城市，比如雅典，希腊的首都，因基础设施完善、就业机会多、文化氛围浓厚，房产的保值增值能力相对较强。
• 区域位置：应优先考虑雅典市中心，雅典北部学区，以及南部滨海区。这些区域不仅生活便利，而且配套设施完善，无论是自住还是出租都非常合适。虽然偏远或缺乏市场热度的地区虽然投资成本较低，但其租金和增值潜力也会受到限制。
2. 房产自身条件：
• 建筑质量：需要专业的工程团队检查评估房产的建筑结构、墙体、房屋等是否符合当地改建法律要求，因为部分区域，商改住受到严格管控，特别关注建筑的安全性和稳定性。
• 户型设计：商改住项目要确保户型设计满足居住需求，空间布局合理，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域划分明确。同时，一定要重视室内的采光和通风条件，以提升居住舒适度。
3. 产权与法律合规性：
• 产权明确：确认房产产权是否明确，是否7存在抵押、纠纷等问题。在购买前，可让律师进行背景调查，仔细审查房产的产权证书及相关文件。
• 法律合规：商改住项目需要完成相关的建筑许可和用途变更手续，确保改造过程合法合规。选择信誉良好、经验丰富的机构来办理，可以更好地控制项目申请流程。
4. 周边设施与配套：
• 交通便捷性：一定要看交通是否便捷，靠近地铁站、公交站、机场等交通节点，不仅方便了自己的生活，租金也会相对较高，也有利于房产增值。
• 生活设施：看周边是否有完善的生活配套设施，如超市、商场、餐馆、医院、学校等，以满足日常生活的需求。如果对子女教育有特别要求的，一定要考虑周边是否有优质的学校和社区的安全性。
5.投资回报与潜力：• 租金收益：一定了解当地的租赁市场情况，对房产的租金收益进行预估。通常，位于热门区域、交通便利、配套设施完善的房产租金收益会相对较高。可以参考周边类似房产的租金水平，评估投资回报。
• 升值空间：如果考虑房产是否有升值潜力，要特别关注所在区域的发展规划、基础设施建设等因素。例如，政府是否有新的开发项目、城市设施是否增加等，这些都可能影响房产的升值。
因此，选择经验丰富、信誉良好的移民公司尤为重要。
综上所述，希腊黄金移民，一人申请全家三代拿希腊永居身份，一步到位解决“子女教育+养老+资产配置+医疗福利身份规划+自由出行”，还可畅行29个申根国家。
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项目优势：
1、投资门槛低：只需花25万欧元买套房就可全家三代拿欧盟身份；
2、无居住要求：获得希腊永居身份后，没有居住要求，可以在国内正常的生活和工作；
3、审批速度快：审批流程简单，6-8个月可拿永居身份；
4、出行自由：希腊是申根成员国，持有希腊居留许可可以自由通行29个申根国家，无需额外再办理签证；
5、申请要求简单：无需雅思成绩、学历、资金来源解释等要求；
关于希腊移民25万欧元买什么样房子—希腊15万欧元买房移民 被拒，的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
用户评论
我听说了，要满足条件移民，现在需要更多钱啊！
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原来在希腊买房25万欧元是常见的吗？
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这规则变化是不是太快了？ 去年还能轻松过呀。
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这可是个好消息啊，想移民的家庭压力就大很多了。
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15万欧元买房还是挺高的吧，现在好多国家都可以找到比较好的房子呀。
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原来希腊移民这么不容易呢？
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那得看在哪里买啊，也许有些地方15万欧元就能买不错的房子呢。
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看来以后要好好研究一下移民政策了。
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真是让人困惑，之前的信息可能都过期了呀。
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希腊的房价贵吗？
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还是得看自己的经济情况适合哪种方式呢。
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这可不是小事啊！移民涉及很多方面的问题都需要考虑。
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希望政策能更加透明，让我们更好地了解吧 。
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看来希腊的房地产市场很火热啊？
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不知道其他国家的移民政策怎么样呢，可以分享一下吗？
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买房移民这种方式越来越不适合现在的人群了。
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移民真的要慎重考虑！希望大家都能找到自己合适的归属地。
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还是说其他的国家性价比更高一些呢？
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这个政策变化真是太快了，得时刻关注才行啊。
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以后想去希腊移民，还得再学习一下新规定！
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