大家好，关于海外房产、海外房产如何购买很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
首先来看不動産経済研究所公布的2024年新建公寓市场数据。
最值得注意的是流入市场用于买卖的新建公寓单位数量减少了，东京都内新建公寓的整体销售量为23,003 套，比上一年大幅减少。其中东京23区的降幅尤为明显，整个23区的销售套数下降了30%。不过不動産経済研究所预测，2025年23区的销量将达到12,000套，将会比2024年增加 45%。
究其原因，2024年销售户数的下降可能是由于劳动力短缺或业务计划修订导致的开工延迟造成的暂时性影响。
另一方面，以上这些售出的公寓平均价格如何呢？
据统计，2024年整个东京都的平均售价约为7,820万日元，略低于上一年。不过，除了23区的均价仍然处高位，其他地区的均价都在上涨。
值得注意的是，东京首都圈售价过亿的公寓数量从上一年的4,174套减少到3,648套，减少了12.6%，可以推测是售价过亿的公寓数量减少拉低了23区的平均价格。
购房签约率也有所下降，2024年的首月签约率为 66.9%，可能也是因为房价居高不下等因素造成的。
随着出售公寓的数量减少，对整体平均价格也产生了影响。不動産経済研究所还公布了2024年度每套公寓的平均价格和中位数价格数据。
结果显示，整个首都圈的售价中位数（即价格排序时的中间值）为6,398万日元，低于平均价格（7,820万日元），不过与去年同期相比，上涨了4.9%。同样，东京23区的中位数为8,940万日元，同比增长9.0%。
不動産経済研究所还指出：「虽然2023年市中心的超高价位的房子供应明显活跃，但2024年却有所疲软，东京都以及23区的平均价格开始下降，但是中位数却继续上升。」
这表明日本新建公寓市场虽然受到劳动力和材料成本等成本上升以及地价上涨等的影响，但好在整体价格也随之上涨，对于卖方市场来说也算是一件「好事」。
此外，预计从2025年起，市中心及周边地区的高价房产和大型塔楼的供应将重新活跃起来，因此房价的平均涨幅可能会大于中位数的涨幅。
東京カンテイ统计时将平均价格换算为70㎡，在此基础上整个首都圈内的二手公寓（70㎡）均价为4,747万日元，比前一年下降了1.1%，延续了 2022年的持平趋势。
然而，在东京都，尤其是在23区，房价上涨的势头反倒无法阻挡。 根据東京カンテイ公布的数据，东京中心区域（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涩谷区）的房价上涨了 近20.2%。「在东京中心区域，来自日本国内外的富人和投资者的需求量很大，其上涨幅度尤为明显」。
首都圈二手公寓及一户建均价上升
和東京カンテイ的统计口径不同，東日本レインズ的数据来源是根据已签约过户的房产均价进行统计，而東京カンテイ是按照面积（70㎡）进行计算。其中東日本レインズ统计的签约房也包括了单身公寓以及其他类型的房产。
根据東日本レインズ统计的数据，东京都内所有地区的二手公寓签约数量都在增加。与此形成鲜明对比的是，新建公寓的供应量却在下降。而新建公寓价格的持续上涨表明，消费者对二手公寓反而越来越感兴趣。 至于平均价格，所有地区也都有所上涨。
前面提到的東京カンテイ的统计数据显示，东京周边地区的平均价格在下降，東日本レインズ更新的成交价格也证明了这点——比如埼玉县和千叶县的新增房源，其每平方米均价同比下降。因此，与東京カンテイ的数据一样，可以看到东京周边地区的房价上涨放缓。
而二手一户建市场与以东京都23区为主要区域的公寓市场不同，一户建市场则以23区以外的区域为主。
首先，除23区外，其他地区的签约数均有所增加。这可能是受新公寓价格上涨的影响，部分消费者也会将兴趣转移到一户建和二手公寓上。
至于现有一户建的平均价格，东京23区的均价格同比上涨了5.1%，而周边地区的涨幅则在-3.3%到+1.7%之间。与公寓相比，一户建价格涨幅可以说是比较平缓的。
从以上各种数据可以看出，2024年东京首都圈、东京23区及其周边地区的房价趋势明显不同。特别值得注意的是，23区的房价继续上涨，尤其是以投资为目的购买的公寓。
另一方面，寻求自住的人也开始转向购买二手公寓和一户建，但是价格涨幅却放缓。
对于日本买家而言，2025年值得关注的是抵押贷款的利率。以往一直保持在超低水平的浮动利率终于开始实际上升，而利率的上升会在多大程度上降低消费者购房的信心？这将对流通房源的签约数以及价格产生什么样的影响？是接下来需要密切关注的。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
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消费警示：海外买房风险大，有人购来西亚房产8年未交付
中国青年网北京11月27日电（记者 王海 宿希强）伴随国内房价涨势不再，中国家庭持续了二三十年的买房投资热已时过境迁。但记者发现，在北京、上海、杭州等城市，一些商家组织的海外房产推介会却有升温势头。这些推介会吸引客户的噱头，包括资产保值增值、孩子出国读书、海外移居等。那么，这些商家是如何操作国内客户购买海外房产的？是否存在风险？几个月以来，中国青年网记者以海外购房意向者的名义参加推介会并进行深度接触，了解到了商家的操作手法及其为客户提供的资金外出链路。期间，记者还遇到两起通过国内中介海外买房遭受大额损失的案例。
“千行置业”每周在北京凯宾斯基大饭店举办马来西亚房产推介会。记者王海 摄
每到周末，在位于北京市三环边的凯宾斯基大饭店，都有一家名为“千行置业”的公司举办马来西亚房产推介会。除了现场推介，他们还在互联网平台高密度开展直播。推介会上，“千行置业”会安排“资深置业顾问”对咨询客户开展一对一服务。该公司推介的房产，大部分位于马来西亚的吉隆坡和新山，价格在每平方米2万到5万元人民币不等。除北京外，“千行置业”还同时在上海、杭州举办类似推介会。
6月23日，中国青年网记者来到“千行置业”在北京举办的海外房产推介会，一位郝姓顾问一对一接待。此后经过近一个月的沟通，“千行置业”确认记者是一名意愿强烈的海外置业意向客户，沟通逐渐深入。期间，“千行置业”负责人殷某两次出面，就“如何付款”等敏感问题答疑解惑。他们表示，由“千行置业”提供若干国内个人银行账号，购房者分期分批将人民币直接打进这些个人账号，海外房产开发商可即时收款并开出收据。他们说，多年来他们一直这么操作，非常安全，没有出过问题。
据“千行置业”郝姓顾问及负责人殷某介绍：“千行置业”与一家马来西亚公司“搜房马来西亚”是“一家公司下面的两个公司”，后者负责在马来西亚代理房产，前者负责在中国落地推广；“千行置业”并不参与马来西亚房产买卖双方的合同签署，但会给客户签署服务承诺书，服务内容涵盖协助签署合同、款项支付、产权证办理等。
7月16日，在“千行置业”位于北京万通中心的办公地点，殷姓负责人说：购房款不能直接打给马来西亚开发商，“千行置业”会提供几个国内的个人银行账号，“你直接就打给他，直接付人民币就可以”，“我们协助账号、汇率，开发商那边一到账就会开收据给你”。
“千行置业”郝姓顾问及负责人殷某还介绍：打款每笔大概三十到五十万，打一笔给一个凭证。他们还特别提醒，打款时千万不能备注购房或者所购房号等任何信息。郝姓顾问还拿出手机，展示他们已成交客户的付款截图及收款凭证等。
采访期间，在“千行置业”举办的推介会上，记者见到过两名分别于2016年、2017年通过“千行置业”在马来西亚购房，付清了全部房款却至今没见到房子的客户前来。据了解，他们当初均是把购房款打给了“千行置业”负责人殷某的个人国内银行账户或殷某提供的其他个人国内银行账户，购来西亚新山一个叫“Shama Development”的项目。但七八年过去了，至今没有交房，且要求退房无果。记者在现场看到，千行置业工作人员对此并未否认。
据天眼查，上海千行置业成立于1997年，位于上海市，登记机关为杨浦区市场监督管理局，注册资本800万元，经营范围包括房地产经纪，商务信息咨询，会务会展服务，广告制作代理、发布、设计等。前述殷姓负责人为企业法定代表人殷义，持股比例90%。
海外房产、海外房产如何购买和的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
用户评论
我一直想在国外买个房子，看看这篇文章会不会给我灵感！
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我听说海外房产投资有一定的风险，应该先好好研究一下。
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如果能拥有一个海景房，那多好啊！
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不知道 abroad 房子的价格怎么样？好像比较贵的样子吧？
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想在国外买房子做度假休闲好地方，这篇文章正好来看看需求有哪些。
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海外房产税费和法律法规应该要注意一下才行吧。
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现在越来越多的人选择海外置业了。
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海外房产的保值率怎么样？
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学习一哈国外买房流程，以后有机会可以去试试看！
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感觉购买海外房产需要考虑很多因素啊。
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应该选择哪个国家、哪个城市购买合适的房子呢？
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想了解一下海外房产的装修风格是什么样的。
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听说很多外国人喜欢在海外买养老房，这有什么好处?
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去国外住一段时间体验生活再决定好一点。
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希望能找到合适的机构来帮忙办理海外购房业务吧。
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购买海外房产流程很难吗？
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感觉海外购房是一个不错的投资选择呢！
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学习一下海外房产的贷款政策和方法。
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海外房产的安全问题怎么样？需要考虑哪些防范措施？
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对海外房产市场很感兴趣，想多了解一些信息。
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