悉尼的大部分城区——也就是Domain数据库中321个城区中的83%（共267个）——独立 屋中位价已突破100万澳元。
悉尼仅剩的9个独立屋中位价低于80万澳元的城区（图片来源：Domain） Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，如今，这类价位的城区已濒 临“绝迹”。
“最终，我们会迎来悉尼所有城区的中位价均突破100万澳元的时刻，而这一趋势很 可能会与悉尼整体房价突破200万澳元大关的时间点相吻合。”
“目前悉尼的独立屋中位价已达到164.5万澳元，负担得起的城区正在迅速减少，且 低于100万澳元的城区越来越少。”
（图片来源：Domain）
Stockton Grange的Soren Sadeghpour表示，价格因素是推动购房者选择悉尼西部 城区的重要原因之一。
他说：“如果经济条件允许，相信每个人都想住在Double Bay，但现实是，很多人 因为预算有限，不得不选择搬到西部。”
“悉尼面临的挑战在于地理空间的限制——受地形、海洋和蓝山的影响，城市发展空 间有限。这也是为何需要增加城区密度，以促进整个悉尼住房市场的可负担性。”
“不过，需要注意的是，当提到某个城区的中位价时，这意味着房子的销售价格大 多围绕这个价位波动，但仍然有部分房产的售价要低于这个中位价。”
（图片来源：Domain）
位于悉尼CBD约43公里外的Kingswood，独立屋中位价为72.65万澳元。
当地房地产 经纪人Daniel Palermo表示，这个预算可以在当地买到一套联排别墅或单层联排别 墅，但独立住宅基本难以入手。
他说：“如果是独立住宅，价格大约在80万至95万澳元。”
“以75万澳元的预算，可以找到一套三居室的联排别墅，房龄不到10年，整体较 新，通常配备三间卧室、两间浴室和一个单车位车库。”
过去五年，Kingswood房价上涨了34.5%。Palermo认为，这主要归因于Kingswood周 边城区的一系列商业升级。
他说：“我看到的主要变化包括Caddens购物中心的升级改造，以及Nepean医院的扩 建。”
Kingswood的购房者主要由首次置业者和投资者组成，Palermo补充道。
（图片来源：Domain）
在Mount Druitt区，当地的中位价为79.05万澳元，远低于悉尼整体160万澳元的中 位价。
尽管Mount Druitt距离CBD约35公里，但Sadeghpour表示，该区的中位价未来有望 突破100万澳元。
他说：“随着新的分区规划逐步落地，这一趋势迟早会发生。虽然目前距离100万中 位价还有一段路要走，但房价将稳步上升。”
Sadeghpour指出，过去五年，Mount Druitt吸引了大量购房者，主要是因为相对更 加可负担的房价，而随之增长的需求也推动了当地房价大涨了39.1%。
他说：“未来几年，这里无疑会迎来快速发展。我一直在告诉人们——虽然有人不信 ——但Mount Druitt在未来10年可能会成为下一个Parramatta。”
以79.05万澳元的预算在Mount Druitt购房，基本只能买到联排别墅，而非独立住 宅，Sadeghpour表示。
“如果想买一幢独立住宅，可能需要至少85万澳元，才能买到可以直接入住的房 产。如果愿意接受屋况极差的住宅，79.05万澳元的预算也许能勉强找到。”
（图片来源：Domain）
距离悉尼CBD 39公里的Tregear，当地的独立屋中位价为75万澳元。
当地房地产经纪人Ali Awad表示，以这个价格能买到的多是状况较差的房屋，而状 况良好的房产价格则在83万至85万澳元之间。
他说：“售价75万澳元的房屋通常需要至少5万至8万澳元的修缮成本。”
他表示，Tregear较低的房价吸引了大量首次置业者和自住买家，他们在这里寻找 价格较低的房产。
“很多人选择在这个低价范围内购房，然后按照自己的规划翻新，将其改造成理想 的家园。”
“他们大多会在Tregear住四到五年，之后出售房产并利用增值部分搬迁至更理想的 城区。”
“Tregear紧邻Mount Druitt，距离开发建设中的St Mary’s也很近，具备发展潜 力。虽然过去这里因低收入住房问题存在一定社会偏见，但如今这种刻板印象正在 逐渐消退。”
“目前市场上的房产通常在上市几周内就会成交。”
澳夫妇年入$20万，在悉尼买不起两居公寓
Samuel和Hannah Priestly这对澳洲夫妇年收入达20万澳元，但在悉尼买房仍然艰难。
据澳洲新闻集团报道，33岁的Samuel曾是全职消防员，年收入7万澳元，后来改行 在派对上假扮消防员，使得收入翻倍。
这对育有两个小孩的夫妻之前在悉尼Epping 租了一套五居室房子，每周租金1000澳元。
（图片来源：News）
Samuel表示，他们辛苦了12个月，却发现在悉尼想找80万澳元以下的两居室公 寓“几乎不可能”。
“我们能买房的唯一办法，就是朋友打电话告诉我们说他的邻居要卖房，然后我们 直接私下交易，避开了中介佣金和其他费用。”
这对夫妇原计划利用“首次购房者资助计划”，该计划允许买家在购买价值低于80万 澳元的房子时免交印花税。
如果房价在80万到100万澳元之间享有折扣。 然而，印花税也相当昂贵。如果这对夫妻购买一套80万澳元的房子，他们还需额外 的3万澳元来支付印花税。
（图片来源：News）
最终，他们通过不走寻常路，私下交易成功购得房屋，花费不到80万澳元，并且搬 到了中央海岸。
Samuel说道：“一切都是看运气，卖家愿意和我们私下交易，如果 是挂牌出售，价格至少是84万澳元。”
他认为“首次购房者计划”理论上不错，但在悉尼行不通，因为这里的房价中位数为 160万澳元，两居公寓中位数也超过百万。
他还指出，即便搬出悉尼能负担得起的也是一套普通房子。但当他查看中央海岸的 小两居时，他承认没有那种“温暖和模糊的感觉”。反而，这让他更清楚意识到，澳 洲住房危机有多严重。
那是一套需要修缮的小房，Samuel最初查看时心想，“这什么玩意儿”，因为房子需 要大量修缮，而他们也没钱立刻开工。
（图片来源：News）
这对夫妇不得不接受买不起更大房子的现实，现在孩子们共用一个房间。这对夫妇 还要偿还每周1200澳元的房贷，这样他们压力巨大。
Samuel笑着说道：“在我6岁的时候，我想如果收入有20万澳元，我应该住在 Vaucluse。”然而，这个四口之家却住在距离市区一个半小时的小两居室里。
Finder房贷专家Richard Whitten表示，悉尼房价“超过了工资增长”，这意味着普 通人买不起悉尼的房子，“即便一个年收入20万的夫妇。”
来了就不想走！悉尼最难买房城区揭晓，华人买家砸$1680万购房
《悉尼晨锋报》报道，悉尼部分最受欢迎的高端城区以其沿海的生活方式、乡村氛 围、便捷的通勤以及显赫的社会地位而闻名。但，住在那里需要花多少钱呢？
在一些城区，每年只有很少的房主愿意出售他们的房产，因此这个价格很难衡量。
潜在买家可能很难找到足够的成交案例进行判断，且顶级房产与普通住宅之间可能 存在巨大差距。 而部分城区房屋中位价的计算可能会排除销售数量过少的地区，但最新数据提供了 一些线索。
CoreLogic 2024年的Best of the Best报告显示，在截至11月的一年内，基于19笔 交易进行计算，Double Bay的房屋中位价为5920854澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
年交易额少于50笔的城区被视为房源紧张，该研究机构也承认，基于较低交易额进 行计算的房屋中位价可能会有所波动。
下北岸Longueville的房屋中位价为4903518澳元，同期有33笔交易，而Dover Heights有35笔交易，房屋中位价为6291529澳元。
CoreLogic Australia的经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景观和生活方式 导致悉尼部分最贵城区比其它地区的房源更紧张。
“这些房产吸引了特定类型的买家，但并不是每个人都有1000万澳元可以买房。它 们可能非常符合你的要求，供应有限，但理想的需求是无限的。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Ezzy还表示，部分高档城区的面积很小，限制了供应，抬高了价格。
“当一个地区 的交易额没有那么高时，就会对房屋中位价产生影响。”
Biller Property的Paul Biller表示，与邻近的Vaucluse和Bellevue Hill相比， Dover Heights的受欢迎程度来自其相对较高的可负担性。
“这里风景优美，距离Bondi海滩和沿海步道只有几分钟的路程，在悬崖顶部远眺， 感觉可以看到全世界。”
Biller还表示，他认为Dover Heights与Vaucluse和Bellevue Hill相比被低估了。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“Dover Heights距离这两地都只有几分钟的路程，但房价更便宜。买家更喜欢 Bellevue Hill，因为它离市中心更近，但Dover Heights有平坦的地块和令人难以 置信的美景。”
去年8月，“奶茶女王”Lili Shi斥资1680万澳元在Dover Heights购入一套五室五卫 房产。
去年9月，一套五室三卫的滨海房产以515.5万澳元的价格售出。
去年4月，一套可 尽享海港大桥美景的两居室房产以910万澳元的价格售出。
Biller表示，半独立式住宅的入门级价格约为350万澳元，而独立式住宅的价格可 能超过500万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在下北岸，Standen Estate Agent的Tavis Standen将Longueville描述为一个独特 的飞地，在过去5年备受欢迎。
他说：“这里靠近市中心和Chatswood，虽然同样位于下北岸的Hunters Hill和 Woolwich都是传统意义上的受欢迎城区，但现在买家更喜欢Longueville。”
Standen还表示，他每年看到的交易额要少得多。
“这表明了这些地区房产的排他性和稀缺性，人们一旦进入，就不想离开了。”
入门 级住宅的价格超500万澳元，而高端住宅的价格可能超过2000万澳元。
在2023年底，一套2300万澳元的房产刷新了当地房价纪录，去年两套四居室房产分 别以1340万澳元和1255万澳元的价格售出。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
同期，Clovelly共有39套房产售出，房屋中位价为4371668澳元，买家通常是投资者。
PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，买家之所以想住在这里，是因为这里的沿 海生活方式的乡村氛围，Woollahra和Paddington都很受买家欢迎。
他说，Clovelly已成为买家的首选城区。
Fuller于2月分别以387.5万澳元和397.5万澳元的价格出售了两处位于4和6 Andrew St的两居室半独立式房产。
文章到此结束，如果本次分享的澳大利亚悉尼房产和的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
用户评论
想知道今年悉尼房价怎么变。
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听说悉尼买房很贵吧？
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有没有人知道悉尼哪种房子比较适合年轻人啊？
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想去澳洲留学，想过以后去悉尼買個小公寓住。
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最近澳大利亚房产市场怎么样？
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想问问悉尼哪些区域比较安静宜居？
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在悉尼买房要比国内贵好多啊！
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希望有一天能够在悉尼买一套自己的房子。
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听朋友说悉尼租房也很贵的，房东都要求签几年的合同。
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是不是觉得悉尼的房产市场很疯狂？
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悉尼有很多漂亮的别墅吧！
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想知道悉尼的新房项目怎么样？有什么值得入手的吗？
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澳洲的生活质量高吗，尤其是在悉尼?
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有没有人住在悉尼的公寓里？条件怎么样？
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想了解一下悉尼买房的流程和税费情况。
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去悉尼买房需要办理什么手续啊？
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哪个区域的房子比较好投资呢？
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将来住在悉尼会不会更方便出行？
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听人说悉尼的海滩很漂亮，是不是可以边住海边就买个房子?
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感觉悉尼房价会继续上涨吗？
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