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很多人对希腊的印象就是，这个国家有迷人的风光、有健康的饮食、有优良的环境，除此之外几乎没有其他特别深刻的理解，而对于我们这些已经身处希腊的人来说，生存谜局如何破解才是摆在面前的一个现实问题。为什么这样说呢？请听我慢慢道来。
首先，对于“黄金签证”获得者来说，最为尴尬的是希腊给了你5年并且可以无限续签的长期居住卡，但却并没有给你工作的权利。换言之，在希腊的买房移民者只能吃老本，或者用国内的收入来填补希腊的开支。这对于家境殷实的移民者来说，确实不是一个很大的问题，毕竟希腊的整体消费并不算特别高。但是对于大多数正当盛年的移民者来说，这个年龄就退休，先不说经济压力，你确定能战胜体内的中国式的勤劳基因吗？就拿本人来说，刚40出头，正是准备大展宏图的年龄，难道就甘于现状，不思进取了？
如果大家甘于现状那希腊就成了一个名符其实的外国养老院了。
其次，希腊给了“黄金签证”长期居住权，却并没有打算给任何社会福利。除了移民者的子女可免费就读公立学校之外，可是事实上在包括希腊在内的很多国家，连非法移民的孩子都能获得免费的公立教育，在这点上我们得到的福利也就是仅仅和非法移民一样，而且还得花25万欧元才能获得。这样的“黄金”签证，未免有点糟蹋黄金这种贵金属。
“黄金签证”的含金量，其实仅仅相当于非法移民。
所以对于“黄金签证”的获得者来说，所有的社会福利都是没有的，连医疗都必须强制购买商业保险。而很多移民者购买的普通基础型商业医疗保险其实在使用中有不少的限制，甚至被投保者嘲笑说，这种保险只有两种情况不赔，就是这也不赔，那也不赔。而如果您想获得更好的医疗保险，就得花更多钱去购买私立医院的商业保险，能获得更好的医疗条件，但是代价是投入成倍增加。这种情况下，是不是让你怀念起在中国时的医保了呢？
移民希腊后，连基础医保也需要自己花钱购买。
至于退休金，那也只能想想了吧？首先，只有具有工作权，正常缴纳社保的人，到了退休年龄才能享受退休金待遇。而对于买房移民来说，获得工作权的途径只有拿到希腊永居或者国籍。而买房移民如何能获得希腊的永居或者国籍呢？算了，下次我另外开一讲来说有多么不容易。毕竟，人家费尽心思把你骗来做冤大头接盘侠，是不会让你轻易解套的。
可以毫不夸张地说，希腊买房移民者就是名符其实的接盘侠。
就算你想解套，放弃“黄金签证”，也千万别幻想你25万欧元买进的房产能够无损失地卖出。因为当你买进时，尤其是通过形形的买房移民中介买进的房子，通常都高于市场价40%以上。不然怎么维持他们大量业务员、顾问师、营销师、高档写字楼、项目介绍会的巨额花费？对于他们来说，抓住一个接盘侠就意味着10万欧+的巨额利润。
背上开个口，就更符合移民者在中介眼里的形象了。
所以，没有一个移民中介会告诉你，希腊其实有不用买房、有工作权、可以享受社会福利的移民方式，而这种方式仅仅需要你在国内有一家公司而已，甚至对公司的经营情况无需任何的背景调查，就能轻松拿到希腊的居留签证。这种方式就是希腊企业高管签证。
顾名思义，高管签证是发给企业高管的工作签证。
希腊企业高管签证，属于希腊D类签证，是颁发给外资企业在希腊的管理人员的签证。获得该签证的前提，是需要国内公司在希腊开设子公司或分支机构，并委派专人在希腊管理。而对于国内公司的营业情况，没有任何限制，任何现有的或者新创立的公司都可以通过该渠道在希腊开设公司并派驻管理人员。
企业高管签证要求
而在欧盟和申根区其他国家，也有创业类的移民项目，但是各国对于投资金额是有明确要求的。下图是欧洲各国投资移民的相关对比。
多方面综合对比
而对于决定移民希腊的朋友来说，在多了一种选择后也希望与“黄金签证”做一下对比，以下表格就是高管签证和“黄金签证”的对比。
性价比完全碾压“黄金签证”
在申请希腊“黄金签证”过程中，被无良中介从房款中被坑超过10万欧元的投资者可以说是比比皆是，最极端的案例是花了25万欧元，只买到了一套仅仅价值3万欧元的房产。而在雅典，购买一套用于三口之家居住的房屋，即便是在相对富裕的区域，在20万欧元以内也有很多选择。与其花25万欧元办一个不能工作，没有福利的“黄金养老签证”，还不如先花3万欧元办理希腊高管签证，获得具有工作权的身份后到达希腊，然后根据自己的实际情况慢慢挑选心仪的房产，这样一来工作、居住、福利、子女教育就全部解决了，对比一下“黄金签证”难道不香吗？
2025年投资移居趋势：希腊排名第一！
国际权威咨询机构Henley & Partners最新发布的《2025全球居留计划指数排名》显示，希腊以综合评分9.2分（满分10分）超越了过去九年稳居或并列第一的葡萄牙，登顶全球黄金签证计划榜首。这一排名不仅彰显了希腊在全球范围内的吸引力，也预示着2025年移居趋势的新动向。
（来源：Henley & Partners）
希腊黄金签证计划自2013年正式推出，至今已历经十二载。2024年，希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资准入门槛。然而，该计划凭借在安全保障、教育资源、医疗体系以及法律环境等方面的显著优势，持续吸引包括中国申请人在内的众多外国投资者。
根据Henley & Partners报告，希腊在高安全性、优质教育资源、健全医疗体系和可靠法律环境等方面表现突出，这些要素构成了希腊黄金签证计划备受瞩目的核心支撑。
希腊黄金签证优势
01、性价比高
作为欧洲性价比最高的移民项目之一，希腊购房移民成本较低。目前，商改住项目可在希腊全境购买总价最低25万欧元的房产，无论购买一套还是多套，均可一步到位获得希腊永居卡。对比全球主流国家的投资移民成本，希腊处于较低水平。
02、一人申请，三代永居
希腊黄金签证的主申请人、副申请人，21岁以下的子女以及双方父母均可获得身份，且不要求父母已退休，只需提供经济不独立的证明。若孩子已年满18周岁，可将房子买在孩子名下，让孩子以主申请人身份携带父母移民。
03、房产投资价值高
2024年希腊房价持续上涨，全国平均涨幅为8.8%，阿提卡大区（含雅典）上涨7.9%。雅典房屋价格指数在2024年第三季度达106.7，超过2007年峰值。同时，雅典市中心短租公寓年化收益达6%-8%，旅游岛屿旺季租金更是可翻3倍。对比西欧国家（如德国3%、法国2.5%），希腊房产堪称“现金流神器”。
04、欧盟身份免签出行
希腊是申根国，获得希腊身份后，可免签前往另外29个申根国，如法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家，无需再单独申请签证即可入境。此外，持有希腊身份一段时间，满足规定的居住条件后，还可转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，极大提升身份含金量。
05、没有移民监
希腊对申请人无居住要求，真正实现移民不移居，对国内生活、工作不会造成任何影响。很多申请者甚至连买房、签署POA都可在国内进行，仅在打指模拿蓝纸时登陆一次，连永居卡都是从希腊邮寄过来。
06、一次性五年永居卡
在欧洲购房移民国家中，只有希腊采用一次性发放五年永居卡的模式，其他国家需从临时居留卡逐步置换为五年永居卡。
07、教育跳板、华侨生优势
孩子拥有希腊永居身份后，可享受免费公立教育，直通欧美名校。若孩子想回国上大学，还能以华侨生身份回国参加高考，低分上名校不再是梦。
申请要求
目前，希腊黄金签证投资要求分为三档
- 购买至少80万欧元房产 ：雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛以及根据最近一次人口普查人口超过3100人的岛屿，限购1套120平以上房产。
- 购买至少40万欧元的房产 ：上述地区以外的其余区域，限购1套120平以上房产。
- 25万欧元“商改住” ：可投资具有其它性质的建筑（不限区域，不限面积）。包括商业、工业、酒店等（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期），且用途（建筑许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
性价比之王——商改住
“商改住”项目，指开发商依照希腊相关法律，将建筑物的用途从商业变更为住宅。投资者可通过购买“商改住”项目，满足“黄金签证计划”要求，进而获得希腊永久居留签证。投资者购买的房产需在提交居留许可申请前完成建筑许可变更。
“商” ：商场/餐厅/酒店/酒吧/写字楼等。
“改” ：通过建筑许可变更，将商业建筑改造为住宅用途。
“住” ：通过对上述商业建筑进行翻新和改造，以满足居住需求。
温馨提示：黄金居留房产不得用于短租运营，住宅产权不得用于办公。
▐“商改住”优势有哪些？
投资门槛低 ：依旧执行最低25万欧元购房获得希腊永居，全家畅行29个申根国。
施工周期短 ：对比期房缩短50%的施工周期。
区域任选 ：该项目无区域限制，投资者可自由选择有许可的房源进行投资，包括任意涨价区。
独立产权 ：改建后的住宅享有永久产权，与普通住宅无异，产权清晰、归个人所有。
手续简单 ：商改住项目通过建筑许可变更房产的使用性质即可。
可塑性强 ：可在原有建筑形态上，通过全维的创新与升级后改造为精品住宅。
Henley & Partners报告亦指出，希腊作为投资居留目的地，投资收益优势显著。随着希腊经济稳步复苏，房地产市场持续回暖，投资者在希腊购置的房产，不仅具备保值增值潜力，更可通过出租等方式获取稳定收益。对于期望在移居海外进程中实现资产增值的投资者而言，这是兼具移居与投资双重价值的优渥选择。若您旨在构建国际化生活格局，为家庭成员拓展多元发展空间，希腊黄金居留计划堪称契合需求的优质方案。把握契机，将希腊纳入您的全球布局，开启高品质海外生活新篇。
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25万欧元如何入住爱琴海畔，欧洲移民项目最全解读来啦|半岛V视
半岛全媒体记者 高芳
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2016-2017是欧洲移民的大火之年。随着近几年移民概念的普及、海外投资利好的显现，越来越多的人想要通过移民获得子女教育、全球资产配置、境外医疗等等优质资源。然而，移民欧洲，过程或许简单，但具体怎么选择国家，拿到永居身份之后怎么最大限度地享受用具身份带来的福利还是很多移民家庭感到困惑的问题，本期《海外无限go》就为大家讲解一下欧洲移民项目。
现在很多欧洲国家或地区都放宽了移民条件，购房移民和国债方式投资移民是比较合适的，通过率比较高，最容易移民的国家和项目有以下几个：
1. 爱尔兰投资居留计划：非欧盟国家公民在爱尔兰境内投资不低于100万欧元（Enterprise Investment）至爱尔兰当地企业，至少3年，就可获得居留许可。
爱尔兰的移民政策最大的亮点，就在于它是先获批再投资的，投资之前已经确保了拿到移民身份。
2. 西班牙投资居留计划：投资50万欧元或以上价格的房产，即可获得可续签居留许可，房产类型：民用住宅、商业用房、土地等类型不限。
3. 葡萄牙投资居留计划：葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），投资要求为—— 在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。首次拿到的居住卡有效期为1年，之后每2年续签一次。 第一年需要在葡萄牙住7天，之后每两年累计住14天。5年后可申请永居，且房产可出售。
4. 希腊投资居留计划：资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”一步到位拿绿卡。
5. 在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上房产（房产必须是通过当局认可并审核后方可申请）； 主申请人提供3万欧元年收入证明。每增加一名附属申请人（双方父母除外），年收入证明需增加5000欧元；每增加一名父母作为附属申请人，年收入证明增加8000欧元。在塞浦路斯开设个人账户，每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款。
塞浦路斯国籍项目：在塞浦路斯进行不低于200万欧元的商业投资，并购置不低于50万欧元的自住房产并永久持有，即可获得塞浦路斯公民身份。
6．马耳他国债投资居留计划：申请人需要购买25万欧元以上的国债，并持有5年；同时，申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年；
购房–马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产；
租房–马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产；一家4代即可一步到位获得马耳他可续签居留签证。
马耳他现在是开启融资模式的，2018也有开年大促：
1. 律师服务费：2.5万欧（融资模式促销律师费由5万欧元减至2.5万欧元）；
2. 租房费用：融资平台为投资人在戈佐岛或马耳他主岛南部地区租赁一套年租金至少1万欧元的房产，连续3年，费用减免共计3万欧元；
3.优惠名额：仅限前200名投资人。
移民的方式可以说很简单，要求只有：无犯罪记录和满18周岁，每个国家在投资方式之间有一定的差距，但其实大家更关注的可能是拿到永居之后，生活，小孩上学，海外开户，商务往返等一些问题，甚至未来入籍的便利程度。
小孩上学是一个很重要的影响指标，这些国家中有考虑孩子接触小语种教育的可以选择葡萄牙、西班牙，比较期望传统英语教育的比较推荐爱尔兰和马耳他，其实，欧洲目前的留学还远远不像英美已经商业化，尤其是中小学基础教育，这些区域的教育水平和教学方式可以说更纯正。
其次是永居身份的商务价值，如果说为了生活移民欧洲拿永居身份很难衡量这本护照的价值，一证在手，畅行欧洲对与商旅人士的便利性就不用多说了，凭借身份在欧洲开公司就是实实在在的真金白银的优惠了，以马耳他为例，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免，另外还可以享受欧盟关税补贴，堪称是世界级的“低税”天堂。马耳他企业所得税实际税率只有5%，马耳他受征税企业主要有两种类型：
一是在马耳他成立并且长期居住，实际管理和监管在马耳他；
二是在马耳他以外成立，但在马耳他实际管理和经营。
从入籍角度来说，各个国家就有一些差距了，比较简单的如在爱尔兰入籍有两种方式：第一种方式是在爱尔兰连续住满5年；第二种方式是在爱尔兰8年内累计住满4年，第9年注满1年，即可申请爱尔兰国籍。期间不要犯罪，不要成为政府负担。爱尔兰入籍没有语言要求。马耳他则是6年在马耳他累计住满4年，且在入籍前一年住满一年需要熟练掌握英语或马耳他语。其他国家大同小异，西班牙特殊一点，需要西班牙语考试。总体来说住满时间就可以入籍成为欧盟公民。
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用户评论
我想问问去欧洲投资移民到底是不是真的容易啊？
有11位网友表示赞同！
最近听说投资移民欧洲越来越难了，是真的吗？
有18位网友表示赞同！
有没有人了解哪些欧洲国家对投资移民的门槛比较低？
有13位网友表示赞同！
投资移民欧洲的话，我需要准备多少钱呢？
有7位网友表示赞同！
我刚存了一些钱，想去欧洲投资移民，应该选择哪种国家比较合适？
有11位网友表示赞同！
听说葡萄牙的投资移民政策挺好的，是真的吗？
有17位网友表示赞同！
我想问一下哪个国家的生活成本相对低一点，适合投资移民？
有17位网友表示赞同！
想了解一下欧洲投资移民申请的过程是什么样的？
有17位网友表示赞同！
有哪些投资移民项目比较靠谱，需要多加留意的点？
有10位网友表示赞同！
欧洲投资移民可以带全家去吗？
有13位网友表示赞同！
欧洲投资移民的税务政策怎么样？
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想投资移民欧洲学个语言，学习当地文化，你觉得可行吗？
有12位网友表示赞同！
欧洲投资移民和普通签证的区别是什么？
有8位网友表示赞同！
听说欧洲投资移民需要一定的资产证明，是真的吗？
有16位网友表示赞同！
有哪些专业人士可以帮助我了解欧洲投资移民政策？
有16位网友表示赞同！
我想移民欧洲，但不一定非要投资移民，还有其他的选择吗？
有13位网友表示赞同！
我担心欧洲生活成本太高，会影响到我的生活质量。
有18位网友表示赞同！
欧洲投资移民的成功率怎么样？需要多长时间才能获得身份?
有17位网友表示赞同！