2012年11月24日，澳洲移民局推出了重大投资者签证（SignificantInvestorVisa,SIV），意在吸引全球高净值人群投资澳洲，为全球富豪提供一条移民澳洲的快速通道。重大投资者签证自推出到2014年10月31日，仅仅两年时间，已有490位投资人获得签证，将近90%的获批人来自中国，为澳洲带来超过24亿澳元（约140亿人民币）资金。
到2015年1月1日为止，澳洲投资移民一共四个项目，分别是：1）澳洲创新生意类别（188A）；2）澳洲投资类别（188B）；3）澳洲重大投资类别（188C）；4）澳洲商业天才类别（132）。
澳信移民专家介绍，每个移民项目对投资人的资金、背景、年龄等要求不同，所针对的人群也有所不同。其中，申请人数最多的项目是创新生意类别，对申请人要求最简单的是重大投资类别，而投资类别和商业天才类别因为对申请人的要求比较严格，符合申请条件的人数不多，申请人数相对较少。
创新生意签证（188A）对申请人的资金要求最少，仅需要投资20万澳元到澳洲开创生意并参与日常管理，4年后生意的销售额达到移民局的要求就可以申请888永居签证。但是188A移民要求申请人拥有至少30%公司股份，公司营业额达50万澳元以上，家庭资产达80万澳元以上，移民评分达65分以上，比较适合在国内有公司的企业主申请。
澳洲投资类别（188B）主要针对国内的股票、外汇、期货、房产等投资人，不需要拥有公司股份，但必须通过投资合法赚取超过150万澳元，并且家庭资产不能少于225万澳元，移民评分在65分以上，188B移民条件比较苛刻，既对申请人的家庭资产有较高的要求，又要求申请人具体管理大额投资的经验，只有极少数的投资人可达到要求，所以188B申请人数较少。
重大投资者签证（188C）是推出时间最短、增长速度最快的澳洲投资移民项目，深受国内高净值人士的青睐。188C的移民条件十分简单，不要求申请人的经商背景、不限制年龄、没有语言和学历的要求，不需要参加复杂的移民评分，只要投资500万澳元到澳洲移民局认可的项目就可以快速移民澳洲。由于澳洲移民局优先处理188C的移民案件，所以审批速度极快，一般三个月左右就能拿到签证。
商业天才签证（132）要求申请人有极高的管理能力，拥有公司至少30%的股份，并且股份价值不低于40万澳元，公司年营业额不低于300万澳元，门槛较高，国内一般中小企业主难以达到要求。该签证每年的移民配额也只有200多个，由于要求比较高，每年实际申请人数均是个位数，申请人数相对较少。
2014年10月14日，澳洲移民局宣布将对澳洲投资移民政策作出调整，将会提高188C的移民门槛，并引入一个全新的移民项目–高端投资者签证(PremiumInvestorVisa,简称PIV)，要求申请人投资1500万澳元，一年可获得澳洲永居身份。调整的具体细节将在明年7月1日公布实施。
澳信移民专家表示，虽然目前澳洲移民局没有立即执行调整后的移民新政，但已向市场释放信号–澳洲的投资移民门槛将会提高。未来申请澳洲投资移民的难度将会提高，有意向移民澳洲的投资人最好尽早提交申请。
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澳信移民（Ausinvisa）是一家专注于澳洲投资移民的专业移民公司，总部在澳大利亚，在中国多个城市设有分支机构。澳信是经中国公安部认证的合法移民公司，拥有3名澳大利亚移民律师协会（MARA）认证的注册移民代理，澳信公司的核心移民顾问，均有10年以上澳大利亚移民办理经验。
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澳大利亚突下狠手！买房移民路子走不通，限购令成“割韭菜镰刀”
当无数人还在酝酿着“澳洲梦时”，一场突如其来的变故正在上演。
2月18日，澳大利亚工党政府祭出“禁购令”，未来两年内禁止外国人购买现房。
此举被外界视为澳大利亚对房地产市场的重拳出击，也给打算在澳大利亚买房的人浇了一盆冷水。
买房移民路子走不通，限购令成了割韭菜镰刀，铁了心要去澳大利亚买房的中国人，扛得住这波暴击吗？
澳大利亚这个地广人稀的国家，对中国人一直有着特殊的吸引力。
优越的自然环境，宜人的气候条件，优质的社会资源，都像香饽饽那样让中国人垂涎欲滴。
很多人认为，只要在澳大利亚购入房产，就能过上梦想中的田园生活。
要么就是持有澳大利亚房产，随时随地准备移民，坐等房价升值。
永远不要低估中国人对买房子的执念。
上海胡润研究院研究报告显示，有超过60000名富豪在澳洲买房，到2015年，中国人在澳买房就投入了将近1200亿人民币。
甚至有消息称，在澳大利亚买房的外国人中，中国人占了四分之一。
中国资本宛如一条洪流，迅速注入澳大利亚房产的每一个角落里，澳大利亚房产市场也随之开始极端化。
2022年，澳大利亚的房产市场上只有13%的房价属于正常范围，其它的都在疯涨。
悉尼、墨尔本的主要城市的房价一路走高，十年内的涨幅超过了70%，房价飙升令普通人望而却步。
根据澳政府给出的信息，现在澳大利亚年轻人要打拼十年才只能攒够一套房子的首付钱。
一边是中国人买房陷入狂欢，另一方面是大量的澳大利亚年轻人无处可去，申请公租房的队伍一年比一年长，住房困境引发民怨沸腾，甚至直接引发了新一轮的社会危机。
就这还不算完，澳大利亚面积广阔，但人口稀少，大多数的人住在带院的独立住房中，原本手握大量的土地，根本不愁没房子住。
然而随着中国人不断涌入，澳大利亚房产市场也开始转变风向。
他们开始建立起一个又一个精装别墅或单身公寓，并和高级商场结合在一起。
大量的土地被占用，澳大利亚本地居民的住房问题却越来越严重。
一边是无处可去，一边是房价暴涨，澳大利亚年轻人陷入到从未有过的危机之中。
澳大利亚政府也设想过建设公租房来解决现有的住房问题，但遭到了大部分人的反对，他们认为这无异于杯水车薪。
这时政府才意识到，如果再不采取措施，澳大利亚房产市场将会被搅得昏天黑地，于是，一场声势浩大的限购风暴，席卷澳大利亚的每个角落。
这两年，无论是境外人士、留学者还是来打工的，只要是外国人，在澳大利亚都不被允许置业。
澳大利亚此举无疑是在缓和本国的房地产危机，但这对于那些曾经怀揣人来说无异于天塌了。
卖车卖房来澳大利亚定居的人，突然成了居无定所的难民，原本节节上涨的房价急速下跌，卖不出去也租不出去。持有成本年年攀升。
还有一部分人已经无力偿还高额的贷款，只能眼看着房子被政府收走。
轰轰烈烈的限购令成了割韭菜镰刀，都是普通人，都是市场上的棋子，没有一个人能笑到最后。
澳大利亚独占整个澳洲大陆，是世界上面积第六大的国家。而这个国家只居住了2600多万人，按理来说本不该有这么严重的房产危机，偏偏人心不足蛇吞象。
中国人的大量涌入，导致房价一再走高，不少房产中介囤积土地，宁愿卖给外国人，也不愿意留给本国人使用，导致整个市场糜烂无比。
即便现在政府一张限购令，试图整顿澳大利亚房产市场，或许也是杯水车薪。
当然，在这个过程中最受伤的，大概就是要砸锅卖铁去澳大利亚买房子的人了。
原本想通过在澳大利亚购置房产，直接移民，让孩子在澳大利亚直接入学，现在限购令一出来，想买都买不上了。
富豪们早已提前移民澳大利亚购置别墅，澳大利亚限购令对他们来说问题不大，普通的打工人在澳大利亚买不起房，限不限购对于他们也毫无影响。
最可怜的就是那些中产阶级，为孩子谋划好了出国移民的道路，也为自己提前拿到永居做好了准备，但到关键时刻一切成空。
那些放弃了国内的工作，拿着工作签证已经到了澳大利亚的人，不知道现在作何感想，回国的退路已被清空，澳大利亚又留不下，接下来马上要面对的就是房租的飙升和孩子高昂的学费。
这就应了那句话：时代的一粒沙，压在普通人身上就是一座山。
政策如山，市场如海，普通投资者犹如蚍蜉撼树，随时随地都可能被清退离场。
限购才只是澳大利亚的第一步棋，接下来控制大量人口流入，提升土地利用率等等政策或将接踵而至。
这场澳大利亚房产变故，给普通人的思考或许就是，要有提前规划和预知风险的能力，不要盲目的紧跟人流。
富豪们已经提前在澳大利亚扎根，他们根本不怕限购，那些才刚刚到澳大利亚的人可输不起。
所以以后，你还会去澳大利亚买房吗？你还羡慕那些在澳大利亚置业的人吗？
欢迎留言来聊一聊。
参考资料
［1］第一财经《澳大利亚出台外国人“禁购令”，能缓解住房危机吗》20250219
［2］人民网《澳大利亚上一财年房屋价值指数上涨8％》20240703
［3］中国新闻网《澳大利亚工业地产发展势头迅猛 总价值逼近3000亿澳元》20240311
［4］环球时报《日媒：由于房屋供应短缺，澳大利亚房价和租金持续飙升》20240827
［5］新浪财经《澳大利亚将禁止外国人购买现房两年，以缓解住房供应紧张问题》20250217
用户评论
打算去澳洲置业的可以看看啊，这政策对我有吸引力！
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最近在关注澳洲移民信息，这个大额投资移民项目听起来不错。
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不知道投资金额具体多少呢，希望能详细了解一下申请条件和流程。
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我一直在考虑澳洲留学或工作，如果有移民政策支持可能更划算。
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澳洲一直都是一个不错的选择，环境优美，生活水平高。
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大额投资移民是不是意味着需要很大额度的资金？
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希望这个项目能够帮助更多人实现移民澳洲的梦想！
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我比较关心投资回报率的问题，可以获得多少收益呢？
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想问问澳洲的生活成本怎么样，是适合投资的吗？
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对澳洲的学习环境和医疗条件也很感兴趣，希望能了解更多信息。
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我觉得如果能成功移民澳洲，那会是一个很棒的人生经历。
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这个政策更新了吗？我想了解一下最新的要求。
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澳大利亚投资移民有哪些具体的优势？
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澳大利亚的大额投资移民项目针对谁呢？
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投资移民和其他的移民方式相比，有什么区别吗？
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澳洲的政策变化真是频繁！需要时刻关注最新消息。
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希望能够了解更多关于投资移民项目的具体细节。
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对于想要移民澳洲的人来说，这个消息无疑是一块好消息！
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需要仔细研究一下这个项目是否适合自己。
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澳大利亚的生活质量很高吗？
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