大家好，关于日本公寓、日本公寓多少钱一平很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！
日本房价在去年一整年中，最大的特征是公寓的坪单价大幅上升。
在2023年首都圈1都3县进行公寓销售的330个车站中，平均坪单价超过了330万日元（约每平方米100万日元）的车站有166个车站，接近一半。
其中又是主要以整个东京23区的房价涨幅大幅带动了坪单价的上涨，在东京154个车站中，坪单价330万日元以上的有125站，占总体的81%。
按照坪单价330万日元（每平方米100万日元）倒推，作为家庭需求的主力居住面积为60㎡的均价为6000万日元，70㎡为7000万日元，80㎡为8000万日元，所以不得不说，对于一般的家庭而言，目前的东京居住公寓的价格已经高涨到了很难爽快买房的情形，需要经过深思熟虑。
排行中坪单价最高的两处住宅分别位于麻布十番站和滨松町站的「三田花园Hills（三田ガーデンヒルズ）」和「World Tower Residence（ワールドタワーレジデンス）」两个物件。
三田ガーデンヒルズ
麻布十番站的「三田花园Hills」是一幢总户数为1004户的高级塔楼，目前东京市中心已经很难能找到这样的大型住宅了。由于房屋平均坪单价为1351万日元（约每平方米408万日元），成交房屋的平均面积为89.39㎡，因此单套住宅的均价约3亿6517万日元，可以算得上是超高额的大规模住宅了。
同样，滨松町站的「World Tower Residence」总户数为389户，随比麻布十番那幢户数少，但它也还是地上46层的高级塔楼。该物件平均坪单价1155万日元（约每平方米349万日元），平均面积68.18㎡，因此单套住宅的均价为2亿3810万日元，虽然价格不及「三田花园Hills」，但也算是坪单价超过1000万日元的超高额物件了。
ワールドタワーレジデンス
举例的两幢塔楼不仅价格高，出售的数量也颇为庞大，这也就导致首都圈公寓平均价格大幅上涨，是2023年东京房价行情上涨的主要原因之一。
在东京23区外，3县中的神奈川县房价涨幅最高，带动了周边地区的平均价格。其中横滨站周边的元町·中华街站的平均坪单价为683.4万日元（约每平方米206万日元），日本大道站（日本大通り駅）的平均坪单价为542万日元（约每平方米164万日元），横滨站的平均坪单价为530万日元（约每平方米160万日元）。
而千叶县中房价最高的是市川站，平均坪单价423万日元（约每平方米128万日元）、埼玉县则是浦和站，平均坪单价391万日元（约每平方米118万日元）。
埼玉县和千叶县一共有18个车站的平均坪单价低于200万日元（即每平方米60.5万日元）。其中千叶县成田站，坪单价为153万日元（每平方米49万日元），随着1都3县整体房价的价格上升，也带动了原本处于市场底部的少数不被看好的房源一起上涨。
总的来说，日本的新建公寓行情在这几年有明显的大幅上升迹象，而且短期内下跌的可能性很小，只不过价格适中房源已慢慢从市中心向郊外转移。
通常购房者选择新建出售公寓一般是从选定大致区域和心仪的铁路沿线开始的，但随着一波又一波行情高涨，购房者原本的心理价位已经无法快速地在现有的市场价格下找到心仪的房产。且市场价格高出购房者预算的情况在今后只会越来越多。时刻关注日本房产的市场行情，才能尝试从中筛选出价格适中、适合自己的房子。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
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【时事评论】日本首都圈新建公寓价格下跌探析
◆《日本华侨报》总主笔 蒋丰
2月19日，日本不动产经济研究所发布的数据显示，首都圈（1都3县）1月新建公寓每套平均价格为7343万日元（约合人民币353万元），较上年同期下跌7.7%，这是两个月来的第一次下跌。这一数据引发了广泛关注，尤其是东京23区的新建公寓发售量减少约6成，成为价格下跌的主要推手。这个现象究竟是市场的短期调整，还是长期趋势的开始？值得探析。
供应减少与市场观望情绪，是价格下跌的直接原因。数据显示，首都圈1月新建公寓总发售量下降44.2%至620套，创下自1973年调查以来的1月份最低纪录。东京23区作为首都圈的核心区域，其发售量减少约6成，直接拉低了整体均价。这个现象的背后，是卖方对市场需求的谨慎态度。由于近年来房价持续上涨，购房者的决策时间延长，卖方因此选择限制出售数量，以避免价格进一步波动。
此外，超高价位房产的减少也是价格下跌的重要原因。东京23区的新建公寓均价下跌9.4%至1.0474亿日元，但仍连续9个月保持在1亿日元以上。这表明，尽管价格有所回落，高端市场依然坚挺，但中低价位房产的供应减少对整体均价产生了显著影响。
区域分化明显，东京23区与周边地区表现不同。从区域来看，东京23区与周边地区的房价表现呈现出明显分化。东京23区的新建公寓均价下跌9.4%，而23区以外的东京都内均价却上涨42.9%至7559万日元。神奈川县和埼玉县的均价也分别上涨5.6%和13.8%，而千叶县则下跌26.1%。
这种分化反映了购房者需求的转变。东京23区作为核心地段，房价高企，购房者更倾向于观望；而周边地区由于价格相对较低，且生活配套设施不断完善，吸引了更多购房者。此外，东京23区以外地区的房价上涨也可能与近年来基础设施建设和人口回流有关。
供需关系与政策调整，影响长期趋势。尽管1月的数据显示价格下跌，但从长期来看，日本首都圈的房价仍受到供需关系和政策因素的支撑。首先，建筑材料成本和劳动力成本的上升使得开发商难以大幅降价。其次，日本央行可能的加息政策对房地产市场的影响有限，因为银行间的竞争抵消了加息带来的成本上升。
此外，东京23区的高端房产市场依然具有吸引力。尽管1月价格下跌，但东京23区的均价仍保持在1亿日元以上，且核心地段如千代田区和港区的房价依然坚挺。这表明，高端市场的需求依然旺盛，尤其是在海外投资者的推动下。
对购房者来说，机遇与挑战并存。对于刚需购房者而言，1月的价格下跌可能是一个入市的好时机。东京23区以外的地区房价上涨，表明这些区域的房产具有较高的增值潜力。然而，购房者也需要警惕市场的不确定性。例如，东京23区的房价虽然下跌，但仍处于高位，且未来可能因供应增加而进一步调整。
对于投资者而言，东京23区的高端房产依然具有吸引力，尤其是在日元贬值和低利率的背景下，海外投资者的兴趣持续增加。然而，投资者也需要关注政策变化和市场波动，以避免潜在的风险。
市场调整还是长期拐点？1月的价格下跌究竟是市场的短期调整，还是长期拐点的开始？从目前的数据来看，市场更倾向于前者。东京23区的高端房产市场依然坚挺，且周边地区的房价上涨表明需求依然存在。此外，建筑成本和劳动力成本的上升将继续支撑房价。
然而，市场也面临一些不确定性。例如，日本央行的加息政策可能对购房者的贷款成本产生影响，进而影响市场需求。此外，全球经济形势和日元汇率的波动也可能对房地产市场产生间接影响。
总体而言，日本首都圈1月新建公寓价格下跌是市场供需关系和政策因素共同作用的结果。尽管短期内价格有所回落，但从长期来看，东京23区的高端房产市场依然具有吸引力，而周边地区的房价上涨则反映了购房者需求的转变。对于购房者和投资者而言，这一现象既是机遇，也是挑战。未来，市场的走势将取决于供需关系、政策变化以及全球经济形势的进一步发展。
28岁日本上班族晒“青年公寓”，23㎡逼仄却舒适，网友：太好住了
日本上班族有很多奇葩有趣的住所，我之前见过的就有住在六七平米的“蚁居族”，也有仅一张床铺的大小的胶囊旅店，更有甚者直接住在网吧，也是服了！
但今天，我们要说的这位28岁日本上班族孝雄，却晒出了自己所住的“青年公寓”，这种有大有小、共享公共设施的公寓，也是这几年比较火的一种上班族青年居住方式。
它的面积虽然只有23㎡，但却算是这栋青年公寓里最大的一间了，屋内格外明亮舒适，屋外公共区域还有很多休闲娱乐和生活设备，一个人住还是挺舒适的，不多说，一起来看看~
老样子，先来说说孝雄这间23㎡蜗居的大致户型格局吧~
▲屋内户型方正
推门进入家中，其实是一个方方正正的小户型，因为刚住进来没多久，家里东西不算多。
- 用挂衣钩和简易架充当玄关，方便进入家中后换鞋挂衣，并随手放置一些钥匙、钱包等随身物品；正对面靠近落地门的地方，就是家中的客厅了，别看家不大，还是个横厅。
- 沙发相当于是家中的分割线，将客厅和卧室分割而开，说是卧室，其实就是一个加高的地台上，拼接两张单人床垫组成的榻榻米式睡眠空间，但孝雄一个人住足矣。
- 除此之外，家里还有完整的干湿分离卫生间和浴室、小小的开放式厨房，以及推拉门外一间露天阳台，后面我们都会一一说到。
小客厅的布置简单且传统，作为一个上班族的临时小家已经非常不错了。
其实将这间方方正正的小屋做成横厅，我认为刚好利用起了空间的优势，不仅可以把沙发放在两面玻璃中间填补墙布冗余，还能避开彩光区、不阻挡动线，一举多得。
对面的电视墙，也非常之大，为了不阻碍通往阳台的过道并没有做电视柜，而是将电视盒藏在了壁挂电视的背面，其余都靠青年公寓中的WIFI运作，看起来很是清爽。
孝雄的卧室，可以说是用两张床垫拼接起来的榻榻米睡眠区。
刚住进这间青年公寓时，本身是两个分开的床垫，有点像是标间，方便合租，但实在是太窄睡着太憋屈，孝雄就干脆将它俩并了起来，拼成了一个宽敞的双人床睡眠区，床头柜放旁边刚好。
▲双层玻璃窗
有趣的是，家里的阳台推拉门和窗户用了双层可活动的玻璃窗，一层是完全透明的，既可以打开提升室内采光和视野，又可以将半透明窗扇关上，不影响采光的同时提升隐私感。
因为地处城市边缘，所以周边的景色也非常不错，远处还能看到山的剪影轮廓，想来小小的家还是挺好住的~当然，毕竟孝雄平时上班也都是坐地铁，不会有不方便的地方。
没想到，这么小的家还能塞下一间小厨房，和干湿分离的卫生间！
家里的厨房，其实就是一组小橱柜，水槽占据了快一半的空间，另一半留出小小的切菜区和一台电磁炉，日常洗菜做饭和洗漱都在这里，虽然小但还是那句话，独居足够了。
浴室单独在一个空间内，依旧是做了符合日本人沐浴习惯的浴缸和坐浴空间，另外，头顶的换气扇也可以加热，能快速烘干浴室内残留的水渍，这点还是挺人性化哒。
▲门口的狭窄厕所
至于厕所马桶嘛，则在一进门的位置，与浴室有一墙之隔，正是这一面隔断墙，阻隔了水汽和水渍，让沐浴和如厕互不影响，使用后的清洁也会方便很多，不过确实是小了些。
与此同时，我也很喜欢这种水箱上带洗手池的马桶，洗手后的污水可以直接流入水箱再次使用，一年到头这样冲马桶，其实也能省不少水。
其实到这里，孝雄家里的布置我们就算聊完了，但住青年公寓，更多是追求它的“配套”。
▲公共休闲区
都说青年公寓里自成一个小世界，果不其然，孝雄住的这间公寓便是如此，屋外不仅有各种休闲阅读区，还有食物贩卖机，对于他这种28岁的小伙子来说，也算是个社交空间。
他住的这间青年公寓有四层，每层的公共设施都不一样，有一些基本免费，有一些（比如餐厅）则是要自己掏腰包的。
▲半户外休闲区和猫房
公寓里甚至有一间猫房，方便住户养猫，也有半户外的休闲桌，可以坐在这里喝喝下午茶，和同住的人聊聊天，倒是自在。
当又推开一扇门时，眼前的设施让我有种回到小时候澡堂子的感觉，这种公共浴室一般晚上会开放，还有专门给孩子准备的话题，很细节了。
▲公共区域的厨房
当然啦，前面也说过孝雄这间23㎡的蜗居甚至算是其中最大的一间了，对于很多更小户型的蜗居住户来说，在屋内塞下厨房和卫生间实在是有些为难。
于是乎，公共区域里也有几间共用的厨房和卫生间，青年公寓中的住户都能一同使用，一来二去间，大家也会相熟吧~
哦对了，楼顶居然还有个烧烤聊天的会客休闲区，不得不让人感叹其设施之齐全，真的服了！
总而言之呢，我个人感觉这间公寓是比那些胶囊旅店、蚁居和住网吧舒服多了，起码生活空间一应俱全，不会有太多不便。
当然，也就是孝雄这类上班族过度住一住还行，当成是个正式住宅的话，感觉还是有些差事儿，最起码公寓类住宅里住户不稳定，鱼龙混杂就是个问题。
你喜不喜欢这间23㎡的“青年公寓”，以及它的居住环境呢？
感谢阅读！
用户评论
想知道东京那种面积小但交通便利的公寓价格怎么样？
有9位网友表示赞同！
看了很多图片，感觉日本公寓确实很精致！
有11位网友表示赞同！
我一直在考虑去日本生活，租个小公寓应该负担得来吧？
有14位网友表示赞同！
听说大阪的房价比东京便宜一些，是真的吗？
有16位网友表示赞同！
日本的生活成本高吗？包括房屋租赁费在内。
有7位网友表示赞同！
想了解一下日本公寓通常有哪些设施，比如洗衣机、冰箱之类的。
有10位网友表示赞同！
日本租房需要交多少押金啊？这方面是不是很麻烦？
有14位网友表示赞同！
日本公寓的装修风格多样吗？
有8位网友表示赞同！
日本的地铁交通系统很发达，靠近车站的公寓应该更贵吧？
有17位网友表示赞同！
日本的房屋租赁合同一般多长时间？可以灵活续签吗？
有15位网友表示赞同！
有没有什么推荐租日本公寓的网站或平台呢？
有5位网友表示赞同！
有哪些地方适合住在日本公寓？比如哪个区域比较安全、生活便利？
有13位网友表示赞同！
日本公寓的水费电费等等日常生活开销怎么样？
有19位网友表示赞同！
听说日本房屋租赁市场很火热，抢房是常事吗？
有16位网友表示赞同！
去日本租住公寓的过程中需要注意哪些细节？
有15位网友表示赞同！
去日本买二手房和租用公寓哪个更划算？
有18位网友表示赞同！
日本有没有那种提供家具的公寓出租呢？
有11位网友表示赞同！
对于外国人来说，租日本公寓有什么特殊的规定吗？
有19位网友表示赞同！
怎样才能找到心仪的日本公寓租住？
有20位网友表示赞同！