高锐地产作为北京较早成立的海外地产综合服务投资品牌之一，品牌的创始人和投资人分别来自德国、英国和香港地区。经过多年的发展，通过与客户双方的努力，高锐地产逐渐形成了以提供世界各地优质房产、项目研究，可行性分析、价值评估、置业咨询、财务分析、律师服务、贷款服务、房屋交割等一体的海外房产专业服务体系。
海外网：目前国内的房产会上，海外开发商大多踪影难觅，但却时常见到旗下房产被像高锐地产这样的经济机构代理参展，请问是什么样的原因需要国内的相关机构为其提供一条绿色通道？
童颖：海外开发商直接来国内参加房展会这样的活动难度其实不大，只需他们向组委会报名，设计一个展位来参展就可以，但最主要的难度是参加完展会之后怎样跟进国内客户，跟客户签合同、付款，然后再安排交接、出租、管理、售后等一大堆的事情，这些事情是重点的，所以现在为什么很多像高锐地产这样的经纪机构来参展，就是因为海外开发展借助经纪机构这个平台，其实我们和开发展是合展，但是售后这块还是主要由经济机构来做的。
另外还有一点是对于市场的权重这个问题，像国内的开发商主战场就是国内的购买人群，基本上百分之98或百分之百的购买行为都发生在国内人群，海外开发展特别是发达国家运作成熟的机构，他们面对的客户是世界范围的，比如既有中东，俄罗斯，甚至还有拉美，包括亚洲的买家群体，所以他们要为某一地区的购买市场组建一个团队或者公司去评估和考量，成本也太高，这就为像高锐地产这样的代理机构提供了很好的商机，高锐在国内市场有很好的。
海外网：国家“走出去”的战略鼓励中国企业走向海外，竞争海外市场这块硕大的蛋糕。作为国内地产业走向海外的代表之一，高锐地产的发展长期以海外房产市场为重心，请您谈谈目前高锐地产项目开发的范围。
童颖：高锐地产结合全球知名发展商，提供全面而优质的海外房产置业服务，不论是投资，还是自住，或者是有移民、留学等需求，都可以在这里找到适合房产项目。美国的市场份额现在占高锐地产业务百分之六十的权重，像加州的洛杉矶、旧金山，纽约州的纽约，佛罗里达州的奥兰多是我们四个主做的美国市场城市，其次是英国的伦敦、澳大利亚的悉尼和墨尔本，加拿大的温哥华，也是我们项目所在的主要城市。
海外网：高锐地产选择美英澳加四个国家做项目的条件是什么？
童颖：第一是哪个地方热，受国人的欢迎。第二个是当地的政治经济是否发达稳定，像欧洲的一些小的国家推出了一些比较诱人的移民政策，但是从我们公司的立场上说这些移民政策不一定有持续性，对投资人来说是有一定风险的，所以我们公司选项目的原则之一就是它所在的区域必须是当地人也认可的区域，当地社会的政治经济非常稳定，这也是我们选择的一个标准。
海外网：请您就一个有代表性的项目和国内有意投资海外房产的消费者聊一聊。
童颖：国内投资者更偏爱于到西方先进国家投资。美国佛罗里达州的凯旋门就是高锐房产做的一个有代表性的典型项目。众所周知，美国东南部的佛州是全球最佳的旅游度假地区，每年的旅游人口近7000万，当地宜人的气候，全球最大的迪斯尼乐园，海洋世界，魔法影城，环球影城等等，吸引着全球各地的游客，这也使得这里的度假别墅市场异常火爆。凯旋门项目由全美第四大开发商Lennar投资10亿美元打造，建成后将是奥兰多最大的度假社区，项目年租收益10%，每晚出租价格在400-500美元。
海外网：凯旋门这个项目高锐地产主要参与的是哪些环节？
童颖：销售和售后。拿售后来说，国内客户买了这里的一套房，在客户不来度假时就把它租出去，对于客户而言，如何能提高房子的出租率？这时候高锐地产就会代表客户向物业公司、家具公司等寻找解决办法，具体到比如哪一间屋子做一个家居升级能更吸引客户，提高出租率，提高收益率，这是一站式的管家服务，可以为客户做到足不出户通过电脑上网就可以看到其海外房产的收益情况。
海外网：面对海外市场的风险，高锐如何规避？有什么措施应对？
童颖：高锐选项目从大到小是有几个标准的，叫系统性风险判定，即法律健全，市场成熟，竞争充分。这样的市场是经过市场检验的项目，法律健全指的是各个参与房产开发到售后的各个公司都是有法律条文来规范的，这是一个大前提。市场成熟和竞争充分可以放到一起说，就是看这个项目本身，像美国英国市场是很成熟，但是项目所在地段不同或者城市级别不同，风险肯定是不一样的，像一线城市在这个环节中参与的公司是经过充分竞争的，买家群体大，虽然竞争压力大，但只有竞争才会造成一个成熟的市场规范，消费者权益才能得到最大的保证。另外很重要的就是开发商落实到具体项目，我们先选国家，然后城市级别再选项目所在地，即项目本身所附加的经济因素，最后再选开发商本身，我们会查他的历史记录，这个法人有没有项目公司，是否上市公司？上市公司当然是首选，但如果不是上市公司它有足够长的交易历史，如果交易历史不够长的话它的公司或股东有没有参与过类似的项目，上述便是我们把控项目风险的大原则。
海外网：国内投资群体对海外地产的投资热情度有多高？
童颖：能去海外购房置业的国内群体的前提是需要有一定实力的经济基础，我举个高锐地产的一个客户作为代表，从侧面讲下。这位客户之前通过高锐曾买过澳大利亚的房产，他说未来十年像我这样的群体和群体中的成员，至少每人会有一套美国房产。他之所以这样说就是因为，一是分散风险的需要，二是中国人从基因和骨子内就散发出的对投资房产的特殊喜好，三是从可操作性来说，房产的操作对个人来说比较便捷，买卖和出租个人都可以参与其中，不像基金投进去了再想赎回来需要一个周期，这种风险不是个人所能控制，而房产的话等房价涨到一定时候房主想抛自己可以处理，也可以委托一个代理机构就可以操作。
海外网：相比国内同行，高锐地产的竞争优势体现在哪里？在和海外地产商的合作开发中，高锐的盈利点在哪里？
童颖：第一，高锐地产选择项目的精准性，譬如上面说的三个风险判定，风险判定并不是我们坐在这里闭门造车，上网查查，我们的投资人来自海外，相应的我们会在当地做很多调查，包括我们在当地的合作机构也会做很多这样的调查。第二，高锐地产在成立之初就立足专业化，在选择项目上无论是项目分析本身还是项目配套，我们都会对这个项目做规划的模板，而客户对我们的服务反馈也是很好的，这其中包括我们的合作伙伴开发商，这样因为我们在业内起步早，有一个先发优势，从而形成了口碑。现在高锐可以拿到很多别的公司拿不到的房源，像境外一些大的业内排名靠前的住宅开发公司在国内是不会随意授权一个代理机构来代理它的房源，而高锐就有这样的优势。
说到盈利点，高锐地产的盈利模式其实很直接，开门见山地说，第一点，销售的代理费用是我们的主营业务收入。第二点，高锐地产还有一些辅助性的市场费用收入，市场费用既包括我们给开发商做宣传推广的费用，也包括我们对国内消费市场人群细分总结得出的数据反馈给境外的分析机构以及开发商，这方面高锐有很多一手的数据积累，这也是对国内有意投资海外人群的储备，对于高锐而言，无论是成交一笔销售还是客户咨询，我们都会在后台系统把客户的需求和已经成交的客户特质很精细地分门别类，比如客户想要在海外购房置业它是通过什么方式知道高锐地产，在国内有过怎样的投资组合等等，这些都会在我们的数据库里形成一个很详尽的归类，继续分析调研得出的结果在业内就非常具备价值。
海外网：关于海外房产市场未来一段时期的走势，这方面高锐房产是否为国内的投资群体做过调研？
童颖：这方面目前高锐也在做着相应的研发等相关工作，任何一家房地产开发都有周期，国外基本是七年一个周期，和国内时间上差不多，除非个别突发事件。那么在周期的上行通道里，我们也看过很多数据，像高锐主做的三个市场，美国的加州数据，英国伦敦的数据，澳大利亚的悉尼和墨尔本，虽然七年一个周期，但是放到更长来看，比如二十年，像纽约的数据甚至可以看到五十年，就长期来讲，如果刨除通胀因素，房产的增幅是能跑赢通胀的，而且这个增幅只是统计了房产增值的一部分，并没有把房产获得租金收入的这部分统计进去，如果再加上房租收入，房产的增幅更是能跑赢通胀的。
海外网：现在已经2015年了，在新的一年中高锐地产的发展规划是什么？
童颖：从项目选择上我们要深耕细做几个优势城市，比如美国的加州、奥兰多，高锐地产在这方面做得非常投入而且专业，从客介绍户看房选项目投资分析到后续的房产购买后的管理租赁搬家等，这便是高锐地产在优势项目中的深耕细作。第二，从战略规划上来说，高锐地产要逐渐向国内客户介绍地产金融类产品，这不是今年一年就能实现的，但却是我们奋斗的大方向。第三，高锐地产的终极目标是要发展成替国内客户打理海外地产的银行，设计出适合国内客户境外投资的地产产品。
海外网：不知不觉听您讲了这么多关于海外房产的真知灼见，相信一定会为国内的投资群体带来益处和帮助，那么最后请您和我们分享一下高锐地产长期以来坚持的经营理念。
童颖：高锐地产倡导勤奋、诚信、专业、有趣的企业文化。这样的文化造就了一支富有理想与激情的团队，时刻保证高锐地产人永远以积极饱满的精神面貌应对机遇与挑战。 高锐地产拥有专业的培训体系，重视员工的综合能力提高，以及对专业房产知识的学习，多次安排员工赴澳洲、美国等实地考察房产。完善薪酬制度、严格的管理体系、融洽的工作氛围，让团队信心无限地展望下一个10年。（林浩）
(责编：周悦)
消费警示：海外买房风险大，有人购来西亚房产8年未交付
中国青年网北京11月27日电（记者 王海 宿希强）伴随国内房价涨势不再，中国家庭持续了二三十年的买房投资热已时过境迁。但记者发现，在北京、上海、杭州等城市，一些商家组织的海外房产推介会却有升温势头。这些推介会吸引客户的噱头，包括资产保值增值、孩子出国读书、海外移居等。那么，这些商家是如何操作国内客户购买海外房产的？是否存在风险？几个月以来，中国青年网记者以海外购房意向者的名义参加推介会并进行深度接触，了解到了商家的操作手法及其为客户提供的资金外出链路。期间，记者还遇到两起通过国内中介海外买房遭受大额损失的案例。
“千行置业”每周在北京凯宾斯基大饭店举办马来西亚房产推介会。记者王海 摄
每到周末，在位于北京市三环边的凯宾斯基大饭店，都有一家名为“千行置业”的公司举办马来西亚房产推介会。除了现场推介，他们还在互联网平台高密度开展直播。推介会上，“千行置业”会安排“资深置业顾问”对咨询客户开展一对一服务。该公司推介的房产，大部分位于马来西亚的吉隆坡和新山，价格在每平方米2万到5万元人民币不等。除北京外，“千行置业”还同时在上海、杭州举办类似推介会。
6月23日，中国青年网记者来到“千行置业”在北京举办的海外房产推介会，一位郝姓顾问一对一接待。此后经过近一个月的沟通，“千行置业”确认记者是一名意愿强烈的海外置业意向客户，沟通逐渐深入。期间，“千行置业”负责人殷某两次出面，就“如何付款”等敏感问题答疑解惑。他们表示，由“千行置业”提供若干国内个人银行账号，购房者分期分批将人民币直接打进这些个人账号，海外房产开发商可即时收款并开出收据。他们说，多年来他们一直这么操作，非常安全，没有出过问题。
据“千行置业”郝姓顾问及负责人殷某介绍：“千行置业”与一家马来西亚公司“搜房马来西亚”是“一家公司下面的两个公司”，后者负责在马来西亚代理房产，前者负责在中国落地推广；“千行置业”并不参与马来西亚房产买卖双方的合同签署，但会给客户签署服务承诺书，服务内容涵盖协助签署合同、款项支付、产权证办理等。
7月16日，在“千行置业”位于北京万通中心的办公地点，殷姓负责人说：购房款不能直接打给马来西亚开发商，“千行置业”会提供几个国内的个人银行账号，“你直接就打给他，直接付人民币就可以”，“我们协助账号、汇率，开发商那边一到账就会开收据给你”。
“千行置业”郝姓顾问及负责人殷某还介绍：打款每笔大概三十到五十万，打一笔给一个凭证。他们还特别提醒，打款时千万不能备注购房或者所购房号等任何信息。郝姓顾问还拿出手机，展示他们已成交客户的付款截图及收款凭证等。
采访期间，在“千行置业”举办的推介会上，记者见到过两名分别于2016年、2017年通过“千行置业”在马来西亚购房，付清了全部房款却至今没见到房子的客户前来。据了解，他们当初均是把购房款打给了“千行置业”负责人殷某的个人国内银行账户或殷某提供的其他个人国内银行账户，购来西亚新山一个叫“Shama Development”的项目。但七八年过去了，至今没有交房，且要求退房无果。记者在现场看到，千行置业工作人员对此并未否认。
据天眼查，上海千行置业成立于1997年，位于上海市，登记机关为杨浦区市场监督管理局，注册资本800万元，经营范围包括房地产经纪，商务信息咨询，会务会展服务，广告制作代理、发布、设计等。前述殷姓负责人为企业法定代表人殷义，持股比例90%。
来源：中国青年网
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全球资产配置是当下非常流行的投资方式，国内人士投资海外的房产就是其中一种方式。海外房产买卖交易和在中国有着本质上的区别，对于第1次进行海外房产投资的人来说，都会找一个好的房产中介帮助自己。国内海外房产网平台越来越多，但真正和投资者心意的却不多。中国最大海外房产网哪一个是最好的呢？众多选择中唯有它的最适合。
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居外网是中国最大的海外房地产网站，该网站在各方面的信息上都是非常健全的。该平台合作的公司项目也很多，能够最大限度的满足投资者，让他们找到适合自己的房产。投资者在进行房产投资时，图的就是房产的价值以及未来升值的空间。居外网提供的房源信息都是根据当下海外国家每个城市发展的情况提供的最佳房源，并且从各个角度分析之后，让投资者全面了解该房源的价值所在。
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该网站不仅覆盖信息的范围比较广，并且在很多企业投资者当中权威性比较高，因为他们的服务非常到位。在精确帮助投资者锁定房源的同时也会对该房源进行全面的评估，争取让投资者用最合理的价格入手该房产。任何房产的存在都有自己的价值，居外推出的房源至少保证在三年内会有上升的空间。该网站的定位也是非常明确的，它是全球唯一针对中国用户向海外投资房产的存在。
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用户评论
感觉现在投资海外房地產很靠谱!
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想了解一下加盟开店的流程和条件？
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这么受欢迎的话，加盟的人应该很多吧？
有9位网友表示赞同！
这行当子前景好?
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不知道需要投入多少钱才能加盟呢?
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海外房产一直是人们投资的首选吗?
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有没有什么优惠政策可以给加盟商?
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他们家的网站很全的资料，专业度很高！
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听说海外买房手续比较复杂，你们会提供相关服务吗？
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对于没有房产知识的人来说，会不会有培训和指导？
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感觉开一家专门销售海外房产的店很有潜力！
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我朋友就在你们家网站上买了一个房子，说很满意!
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想成为你们的加盟商，但不知道现在还能申请吗？
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除了房产交易之外，还有哪些服务可以提供?
有14位网友表示赞同！
官网上的信息内容很详细，让人很清楚！
有7位网友表示赞同！
你们是只代理海外房产还是也会销售国内的房子呢?
有9位网友表示赞同！
加盟成为你们的合作商，可以学习到什么？
有15位网友表示赞同！
想了解更多关于海外房产投资的风土人情和当地文化。
有19位网友表示赞同！
这几年海外房产的价格怎么样？有涨跌趋势吗？
有14位网友表示赞同！
你们家的客服态度很不错，解答问题也很详细！
有15位网友表示赞同！