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2021年全球10大顶奢豪宅
01
地区：澳大利亚 悉尼设计师：Renzo Piano售价：最贵的复式单元超1.4亿美金(约人民币9.8亿）
“建筑如果是一种纯粹的学术，建筑就不存在了。”——Renzo Piano
悉尼奢华新地标
根据悉尼最新房产成交消息，由意大利建筑大师Renzo Piano（伦佐·皮亚诺）设计的悉尼超级公寓项目One Sydney Harbour，其中一个复式单元售价超1.4亿美金（超9亿人民币），刷新了澳洲住宅售价，成为名副其实的第一豪宅。
此项目拥有无敌的海景视野，能将悉尼歌剧院等著名景点一览无遗。
“悉尼海港一号将是独一无二的，它会让你生活在空中、阳光下，就像悬浮在水天之间一样。”
——Renzo Piano
02565 Broome
地区：美国 纽约设计师：Renzo Piano售价：约100万～2000多万美元（约人民币700万～1.4亿）
“手绘的草图才是设计的灵魂”——Renzo Piano
565 Broome
565 Broome位于纽约曼哈顿最古老的街区之一Soho区，这座住宅塔楼坐落于哈德逊河边上，为住户提供了城市和河流的绝佳全景。
与长久以来定义Soho的历史铸铁建筑一样，565 Broome也将通过关键的材料来表达它的与众不同。Renzo Piano没有使用典型的表面装饰来营造奢华的假象，而是在真正的材料中发现了美：石头、白橡木、玻璃和混凝土。
顶层公寓设有宽敞的开放式起居室，可透过落地窗欣赏迷人的光线，并享有美景。
Broome Soho区曾是现代艺术家世代相传的天堂，不仅成为零售，餐饮和夜生活的中心，还成为艺术和文化的纽带。而565 Broome SoHo的豪华公寓住宅则在该社区的发展中达到了高潮，从此以后，喧嚣场所中又多了一栋可以隐们疲惫和心事的豪宅建筑。
03611 West 56th Street
地区：美国 纽约建筑设计师：Álvaro Siza室内设计师：Michael Gabellini售价：约126万～1100万美金一套（约人民币905万～7900万）
“建筑师不发明事物，他们只是转化现实。”——Álvaro Siza
611 West 56th Street
611 West 56th Street 位于纽约曼哈顿西区，建筑由普利兹克奖得主葡萄牙建筑师今年86岁的 Álvaro Siza 设计，室内设计由 Gabellini Sheppard 精心打造。项目的开发商 Sumaida +Khurana 与 LENY 称的上是「豪宅开发商专业户」了。该项目公寓的售价在$ 1,260,000 到 $ 11,000,000之间（约合人民币905万——7900万）。
葡萄牙建筑师 Álvaro Siza 以雕塑建筑闻名，他的设计总是简约而优雅，这次也不例外。
没有多余的装饰，浅色系家具高级而优雅，整个空间大气开敞，明亮的视觉观感让人心生愉悦之感。
室内装修简洁，使用了素色的石材、大理石、明亮的白色墙壁和木地板进行装饰，大面积的玻璃窗带来通透的空间感。
04111 Leroy
地区：美国 纽约设计师：WorkshopAPD售价：约200万～750万美金一套（约人民币1400万～5250万）
“现代主义应该与功能性结合。”——Workshop APD
111 Leroy
111 Leroy Street 是西村最负盛名的鹅卵石街区之一，是住宅的亲密集合。位于此地段的111 Leroy自然也拥有不会辜负黄金地段的价格，该项目的公寓售价约在200万到750万美金之间（约人民币1400万～5250万）。
时尚的内饰，雅致的灰砖立面以不规则的砖砌图案和不同的窗宽组成了引人入胜的生活 – 看似随意和有趣，但有意向社区无法抑制的个性致敬。
高耸的天花板和超大的落地窗，让每个房间都充满了令人振奋的自然光线。
111 Leroy站在过去和未来的交汇点，重新定义了豪华的现代性，具有前所未有的尊重和相关性。
05Principal Tower
地区：英国 伦敦设计师：Norman Foster售价：约934,080～5,045,250英镑（约人民币816～4000万）
“永远不会太迟，只要你还要激情和梦想。”——Norman Foster
Principal Tower
Principal Tower 位于寸土寸金的伦敦一区金融城，由世界著名建筑事务所Foster+Partnerts执掌设计，是伦敦最高的住宅楼之一，比邻金融城，与小黄瓜相对望。售价在 934,080 到 5,045,250 英镑之间，约合人民币 816～4000万。
它是从外美到内的，步入华丽的大堂，就能感受到慑人气派，旋转楼梯优美的曲线呈现出一种规整的美感。
顶层公寓开敞的落地玻璃窗带来独一无二视觉效果，打造绝佳的视觉体验感。
06Bel Air豪宅
地区：美国 洛杉矶设计师：Paul McClean售价：6500万美金（约4.5亿人民币）
“设计不仅是我的工作，更是我的灵魂。”——Paul McClean
Bel Air豪宅
洛杉矶的Bel Air豪华住宅区与比弗利山庄、霍姆比山庄是洛杉矶著名的「白金三角」，作为美国房价最高的区域之一，这里的豪宅从来都不让人失望。
这栋由豪宅专业户 Paul McLean 操刀设计的别墅，建筑面积约为 2,600㎡，售价为 6,500 万美元（约 4.5 亿人民币）。
在灯光的映衬和水面的环绕下，整栋建筑显得灵气十足。
07中央公园南部现代豪宅
地区：美国 纽约设计师：WorkshopAPD售价：约4850万美金（约人民币3.5亿）
“现代主义应该与功能性结合。”——Workshop APD
中央公园南部现代豪宅
Workshop APD在今年为亿万富翁Row在纽约打造了独一无二的豪宅，奢华的内饰尽显屋主身份的尊贵。
舒适而精致的室内空间在突出外在观感同时也旨在探索独一无二的天然材料的层次。
开放式厨房由富有质感的大理石打造而成，与整个空间相得益彰。
卧室、衣帽间、浴室陈设与整体基调一致，尽显奢华与优雅。
081369 Londonderry Pl
地区：美国 洛杉矶设计师：Paul McClean售价：3400万美金（约人民币2.4亿）
“设计不仅是我的工作，更是我的灵魂。”——Paul McClean
1369 Londonderry Pl
这栋别墅位于洛杉矶豪宅扎堆的好莱坞山上，从日落大道走一小段路就能看到它沉稳大气的身影。这栋双层泳池豪宅，占地 1740㎡，室内面积1430㎡，拥有拥有6间卧室，10间浴室、私人影院、健康中心以及2个私人游泳池。售价3400万美元（约合2.4亿人民币）。
起居室拥有8米高的挑高空间，前后都是落地玻璃墙的设计，提供了极佳视野和良好的通风。
上下层之间以楼梯连接，茶色玻璃扶手搭配天鹅绒包裹的踏板，典雅中凸显工业现代感。
室内采用了和整座建筑一样的黑色主题，台座式双人床很有榻榻米的和室味道，交叉的led灯带与软包材质构成的背景墙又将你带入无限遐想的未来空间。
09Ocean House
地区：澳大利亚 墨尔本设计师：Rob Mills售价：约1170万澳元
“我看重不同材质所具有的独特质感，我相信材质的选择和品质，是一个设计方案的基础。”——Rob Mills
Ocean House
在形式上借鉴了著名建筑大师勒·柯布西耶1954年在法国设计的朗香教堂，像大师致敬的意图明显。除此之外，整体设计结合了有机的体量、独特的形式和多样化的空间，给人舒适的视觉观感和开阔的体验感。
勒·柯布西耶（1887~1965）
朗香教堂（法）
通过使用分隔玻璃门，将开放式设计的现代风格与更传统的方法结合在一起，以分隔起居区。使得更多的光线通过窗户和采光井进入室内。钢制框架简单而优雅，简洁大方，散发出些许怀旧气息。
丰富的大理石和天然石材延伸到浴室，在镜柜和水龙头周围使用了黄铜。以创造出宁静美丽的私人空间。
Rob Mills希望人们能够把自己的个性带到这里来，而不是被一种专横或支配的风格感所限制。
无论是当代的雕塑还是古董家具，室内设计都是为了自然地展示当地居民的艺术和设计。
10天空の別邸
地区：日本 箱根设计师：Hirotaka Kidosaki售价：约2.6亿日元
“冷静克制，新旧兼容。”——Hirotaka Kidosaki
箱根别墅
日本的建筑多以简约的混凝土结构为主，同时融入木结构、和室等日本传统建筑元素，体现日本人新旧兼容的设计态度。就连豪宅的设计也不例外。
别墅占地 1896.50㎡，建筑面积 406.45㎡，由主楼、侧屋和复杂高级的「数寄屋」组成。屋顶装饰、房檐高度等遵循了传统规制，因此建造成本特别高，耗时五年才完工。
以质朴山石+混凝土打造的水景露台，形成了向外伸出的小型瀑布，将建筑与自然景观相结合，展现出纯粹的山水之美。
整栋建筑没有多余的装饰，隐匿在箱根的山林之中，静谧而美好。
近188亿元合作拿地！新加坡房企逆势加码上海，短期“抄底”还是长线布局？
每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺
随着国内热点城市房地产市场“止跌回稳”趋势显现，外资房企开始行动起来。
《每日经济新闻》记者梳理发现，去年四季度以来，包括丰隆集团（Hong Leong Group）、庆隆集团（Kheng Leong）和星狮地产（Frasers Property）在内的新加坡房企陆续在上海获取热门区域地块。这三家新加坡房企近期在上海获取的土地，成交总额约187.79亿元（全口径），在拿地方式上均选择与国内企业联合开发。
“尽管上海住宅市场目前仍以本地开发商为主导，但新加坡企业的进入为市场带来了新的设计理念、项目概念和管理标准。这有助于推动上海市场的整体发展，引入新的产品类型并提升高端住宅领域的服务水平。”第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着时间的推移，这种参与将进一步推动上海房地产行业的专业化发展，并增强其吸引力。
在国内房地产行业仍处于整体调整的背景下，上述新加坡房企为何会选择在一线城市拿地？是短期“抄底”投资，还是长期锚定中国城市化的发展红利？
2024年楼市“止跌企稳”政策定调，市场触底信号释放，资本迅速捕捉到了回暖信号。
先是去年11月，丰隆集团与厦门建发集团联手，以总价约90亿元拿下上海黄浦区新天地板块的“历史风貌地块”（黄浦区C020102单元096-2、097-4地块等）。
每经记者注意到，上述地块周边的翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里，均是2024年开盘即售罄的豪宅项目。如翠湖天地六期均价达21万元/平方米，单套总价为7500万元至3.5亿元，去年9月27日开盘推出108套房源当天售罄；中海顺昌玖里项目于去年3月28日开盘，推出的512套房源当日几乎售罄，成交总额达196.5亿元，刷新全国单项目开盘成交金额纪录。
今年春节后，上海土拍持续火热。在2月20日举行的上海土拍中，虹口区C080302单元hk329-11地块吸引了包括中海地产、保利发展、“招商蛇口+绿城中国”联合体、“华润置地+越秀地产”联合体、“金茂+庆隆”联合体共5家竞买人参与竞拍。最终经过184轮竞价，该地块由“中国金茂+庆隆”联合体以总价89.64亿元、楼面价117474元/平方米、溢价率38.20%竞得。
而另一宗位于松江区临近广富林遗址的低密度宅地（SJC10008单元05a-24号地块），则被“星狮+国贸+金地”联合体以总价8.15亿元、楼面价26216元/平方米、溢价率13.98%竞得。该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。
来源：中指研究院
对于此次在上海合作拿地，星狮地产亚洲新兴市场首席执行官公开表示：“我们很高兴与长期合作伙伴金地集团和厦门国贸地产集团合作，在上海松江区开展这个激动人心的项目。不仅加强了我们在上海的业务，也突显了我们致力于提供高品质住宅开发项目的承诺，以满足中国社区不断变化的需求。”
通过对比近期新加坡房企所获上述几宗地块（特别是新天地与虹口地块）的开发成熟度与不可再生性，以及成交楼面价（如虹口地块11.75万元/平方米）可以看出，开发商仍然在用低价锁定未来溢价。上海中原地产市场分析师卢文曦此前曾在采访中分析指出：“虹口这宗宅地，每平方米15万元、16万元算正常价，开盘卖再贵都正常。”
那么，新加坡房企为何不约而同地加码上海市场？
“对于新加坡开发商而言，由于中国的金融和经济周期并不总是与西方市场紧密相关，中国市场提供了多元化布局的机会，这有助于分散风险并平衡投资组合。此外，在中国市场建立强大的品牌影响力,也有助于在海外市场（尤其是新加坡和东南亚等关键目的地）吸引中国买家。”简可表示，上海有非常成熟、流动性很强的房地产市场，具有规模大、透明度高和连通性强的特点，这些特质使其成为国际资本在中国寻求稳定性和长期增长机会的理想目的地。
以合作模式持续布局上海，对于新加坡房企而言意味着什么?
以丰隆集团与厦门建发集团联手获得的新天地“历史风貌地块”为例，记者注意到，在该地块的出让条件中，对风貌保护与商业升级有严格要求。
如将096街坊部分、097街坊划定为肌理（指建筑纹理与空间结构）保护范围，096-2地块肌理保护范围占比不小于50%。居住方面，依托新天地区域现有高品质住宅社区基础，融合协调地块风貌肌理特色，居住产品有明晰的定位，打造多样化高品质住宅产品。商业方面，应结合淮海路-新天地功能组团及复兴路沿线的功能复合和能级提升需求，丰富产品类型，依托地块周边新天地、一大会址等重要节点，适当植入高端酒店、社区商业等多类型商业功能，完善区域商业配套。
新天地“历史风貌地块”建设要求 来源：上海土地市场网
第一太平戴维斯中国区策略顾问部负责人朱锋分析指出：“新加坡资本对上海内环稀缺资产的聚焦不仅加速了城市更新，联合开发的模式也为未来更多的资本进入提供了很好的样板，在一定程度上解决了资本和落地的双向最优选择。”
事实上，上述几家新加坡房企多年前就曾在上海落子。
如与中国金茂联合拿下虹口“新地王”的庆隆集团，此前就曾在上海开发过沁风雅苑和沁和园(ParkEleven)项目，并将这两个楼盘视作其在新加坡以外项目的“封面之作”，但此前已经十多年没有在上海拿地。
据丰隆集团官网介绍，丰隆集团创立于1941年，于上世纪60年代收购了新加坡城市发展有限公司大部分股权，并开始进军房地产开发领域。
在过去的十余年里，丰隆集团旗下的城市发展（中国）在上海、苏州、重庆和深圳收购了总建筑面积超过140万平方米的土地储备和资产,涵盖住宅、商业、产业园以及大型综合体项目。其中较为知名有御湖别墅项目，位于上海青浦奥特莱斯附近，共120套独栋别墅；此外还有耀江国际、丰隆广场、丰隆虹桥中心等商办项目。
星狮地产同样持续投资上海市场。其官网显示，星狮集团近年来在上海曾与金地集团、保利发展、平安联合开发了徐汇区虹漕路的天悦项目，该项目包含住宅、长租公寓和保障性住房等业态。
而另一家新加坡老牌房企凯德集团，则早在1996年就进入上海市场，当年即动工建设上海来福士广场项目，此后还在上海开发了凯德茂名公馆、凯德・尚浦等项目。
“新加坡开发商通过联合开发模式和多业态开发来分散风险的策略，在当前市场环境下具有显著的有效性。通过与当地开发商合作，新加坡资本能更好地理解中国市场的政策环境、消费者偏好和运营规则，从而降低进入新市场的风险。例如，金茂与庆隆联手，国贸、金地与星狮的合作，不仅实现了资源共享和优势互补，还通过合作伙伴的渠道和经验，提升了项目的落地效率和市场接受度，为项目形成强强联合的品质保障。另外，由于有当地合作企业背书，对于新加坡资本来说也分散了投资风险。”
朱锋认为，这种投资趋势可能会吸引更多国际资本进入中国市场。“由于资产的稀缺性，外资对于投资上海地产的回报率预期仍有很强的决心。随着上海内环稀缺资产价值的不断凸显，以及外资在这些项目中的成功案例增多，更多国际资本可能会跟随进入中国市场。尤其是在全球经济不确定性加大的背景下，中国一线城市的优质资产被视为‘避风港’，具有较高的投资吸引力。”
不过在卢文曦看来，海外开发商投资上海的现象还不足以形成趋势，从近期新加坡房企联合拿地的动作可以判断，现阶段还是更倾向于进行财务性投资。
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每日经济新闻
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用户评论
最近在想如果把房子买到国外住起来是不是会有不一样的感觉？
有8位网友表示赞同！
听说海外楼盘的价格波动很大，需要好好研究一下市场才行！
有7位网友表示赞同！
海外房产投资是不是风险比较高啊？
有18位网友表示赞同！
有没有人了解哪些国家的海外楼盘比较受欢迎？
有7位网友表示赞同！
买海外楼盘的话语言、文化会是挑战吗？
有10位网友表示赞同！
感觉海外楼盘的景观视野肯定很开阔吧！
有20位网友表示赞同！
看视频说有些国外城市的海外楼盘自带各种设施，真好！
有9位网友表示赞同！
好奇不同国家海外楼盘的设计风格有什么差异？
有5位网友表示赞同！
海外楼盘的价格波动跟国内房地产市场有关系吗？
有20位网友表示赞同！
如果买海外楼盘的话应该注意些什么呢？
有9位网友表示赞同！
最近看到了一些海外楼盘的广告，好像很吸引人啊！
有20位网友表示赞同！
想了解一下海外楼盘有哪些优惠政策？
有15位网友表示赞同！
有没有人在投资海外楼盘做租房生意啊？收益怎么样？
有16位网友表示赞同！
感觉买海外楼盘的话要提前规划好生活周边的环境吧？
有7位网友表示赞同！
overseas housing prices are influenced by many factors, need to carefully consider！
有7位网友表示赞同！
It's essential to learn about the local laws and regulations before buying overseas property.
有11位网友表示赞同！
Buying international real estate can be a good investment opportunity if done properly!
有12位网友表示赞同！
Overseas living comes with unique challenges and rewards. Take time to weigh the pros and cons.
有6位网友表示赞同！
I want to learn more about the process of buying an overseas property.
有15位网友表示赞同！
Research is crucial when considering international real estate investments.
有17位网友表示赞同！