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2015年东莞松湖片区全年供应量226.57万平方米，一跃成为七大片区之首，成交量221.47万平方米，可媲美临深片区。这种热度将在2016年继续蔓延，据东莞中原研究部数据显示，今年松湖片区总供应量将有近200万平方米。其中，供应量最大的是寮步，约为72.87万平方米。
供应：居东莞七大片区之首
2015年东莞松湖片区高调崛起，供需量同比2014年皆翻两番，全年供应量226.57万平方米，一跃成为七大片区之首，且今年的片区供应量依旧维持在200万平方米左右。其中，大朗的供应量约为38.17万平方米，大岭山约为58.95万平方米，寮步约为72.87万平方米，松山湖则最少，约为33.31万平方米。
据东莞中原地产策略研究中心总监车德锐介绍，寮步排名本年度松湖片区供应量之首，供应量超过10万平方米的项目就有4个，包括保利心语花园（约15万平方米）、鼎峰尚境北园（约15.97万平方米）、星城玉珑湾（约15.83万平方米）、御珑庭（约10万平方米）；大岭山则主要有碧桂园森美花园、光大山湖城、莲湖山庄、山湖碧桂园等。其中，体量最大的为山湖碧桂园，供应面积超过20万平方米；大朗主要有碧桂园名座广场、万科松朗花园、松湖御景花园、松湖美景花园以及中央盛景等；松山湖有晓月湖花园、湖光山色山庄、中集智荟园等多个项目。
车德锐告诉记者，从2014年下半年起，东莞楼市开始出现一批改善型房源客户，越来越多的消费者有着换房需求，他们的主要目标户型是100～140平方米之间的三房，“今年是‘全面二孩’政策实施的第一年，更是加大了市面上对改善型房源的需求。”
成交：可媲美临深片区
成交方面，瑞峰置业市场研究部数据显示，去年松湖片区成交量约为221.47万平方米，可媲美临深片区。业内人士分析认为，松湖片区在2015年大放异彩，引得众多房企纷纷入驻；去年底频繁的土地拍卖，也预示着今年该区域将有不俗的供货量。总之，松湖片区自身优秀的条件，加上深圳客的钟爱，几乎可以确定其仍是东莞楼市的主战场。
业内人士表示，松湖片区楼市进入高速上升通道。一方面，松山湖是传统的深圳客置业区域，交通优势使该片区产品成为外溢深圳客的热门选择。另一方面，临深片区经过去年上半年的疯狂“收割”后，片区存量急速降低，已无法满足深圳客的置业需求。通过二三级联动，深圳客逐渐渗入到各大片区中，松湖片区凭借其交通等优势获利明显。而且，2015年松湖片区共有27个项目有住宅产品加推，其中22个纯新项目主要集中在寮步和东坑镇，供应放量推动成交高位运行。
一直以来，松湖片区是房企重点布局和楼市成交的热点区域。据不完全统计，松湖片区已云集万科、保利、宏远、中惠、鼎峰、海伦堡、广源、星城国际等多个品牌开发商，区域价值备受肯定。“今年万科、碧桂园、中信等多个品牌开发商在这个区域有项目推出，而且体量比较大。”车德锐表示。
区域楼市看点
品牌开发商云集 项目多体量大
松山湖坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，前期蛰伏的高端项目众多。2012年，东莞市政府发布通知，规定对存量商品住宅用地实施台账管理，不再新增商住用地，并对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。
“禁地令”的出台，意味着松山湖住宅将越来越稀缺，后续全新上市的项目将会越来越少。“今年松山湖的供应量不大，主要集中在寮步、大岭山等区域。”车德锐告诉记者，松山湖因为地缘的关系，吸引了很多深圳客过来买房。而且随着松山湖高新产业的发展，仍会源源不断带来高级工程师、技术工人、管理层等高收入、有实力的购房群体。但松山湖的供应量有限，且房价过高，这将催动客户群外溢到邻近区域，前往大朗、大岭山等周边区域买房。
“松湖片区仍将是今年东莞楼市的热点片区之一，全新项目多而且体量大。”车德锐表示，今年大朗有万科、碧桂园、中信等品牌开发商入驻，大岭山则有碧桂园、万科等开发商进驻。品牌房企的聚集，一定会带动当地楼市的发展。换言之，只要是品牌开发商聚集的地方，都是备受关注且很有潜力的地方。
2018年东莞房企业绩榜单出炉 万科重回榜首
2019年年初，各大开发商2018年的销售业绩已交出成绩单。据地产研究机构监测数据，东莞万科以197.3亿元的网签金额，106.58万平方米的网签面积，拿下全年双料冠军。碧桂园紧随其后，拿下第二名，万碧之争在全年几经变数，至年末才分出结果。
而这一年各大开发商亦是摩拳擦掌，全力冲杀。从全年表现来看，早年入莞的品牌开发商加快战略布局抢占市场份额，金地地产、保利地产、卓越集团等均是多盘在售，在榜单上亦表现不俗。而新入品牌开发商亦不甘示弱，大手笔圈地，对东莞市场蛋糕同样虎视眈眈，在加大市场竞争的同时，也给2019年的市场格局增添更多变数。
品牌开发商龙争虎斗
据合富研究院监测东莞市房产管理局公众网签数据及东莞发展和改革局的备案信息，2018年万科地产全年商品房网签197.3亿元，领先碧桂园约35亿元，重回全年销售冠军宝座。碧桂园以162亿元拿下第二名。金地、卓越、保利、光大、恒大、和记黄埔、中海、宝安地产等分列第三至第十名。
在全年开发商网签面积排行榜前十榜单上，前五名也是由万科地产、碧桂园、保利地产、金地地产、卓越集团获得。
成绩实际上体现的是开发商在东莞的开发力度。2018年成了一些品牌开发商的爆发年，比如金地，这一年有金地城南艺境、金地艺境水岸、金地湖山大境、金地·前海山、阳光城金地·风华公馆等多个项目在售，金地·前海山更是以27.4万元的网签金额拿下年度住宅网签金额排行榜冠军。保利地产2018年同样有保利锦城、保利海棠、保利珑远国际广场、保利·香槟颂、保利·松湖18等多个项目在售，保利海棠、保利锦城在年度住宅网签金额排行榜前10榜单上亦是榜上有名。卓越集团则是有卓越维港、卓越中寰、卓越弥敦道等项目支撑业绩。
不仅早年入莞的品牌开发商加速耕耘，近两年入莞的新品牌开发商也在积极开拓。合富研究院提供的2018年东莞商品房网签金额前20房企榜单上，中海地产入围前10名，排在第九位，时代地产、阳光城地产、泰禾地产、星河地产等房企均入围前20名。
“万碧”角逐竞争激烈
2018年的万碧之争颇有些意思。
据地产研究机构数据，2018年首月，万科以15.6亿元的商品房网签金额排在首位，领先排在第二位的碧桂园近3个亿。但这一差距在2月就被大幅缩短至仅1000万元左右。3月，碧桂园发力，当月商品房网签20.82亿元，一举抢占月度和第一季度东莞开发商网签金额排行榜前十榜单的榜首位置。直至10月，东莞中原战略研究中心提供的数据显示，2018年1-10月东莞开发商（商品房）网签金额排行榜（前10）榜单上，碧桂园仍以131.43亿元的网签金额，居于首位，领先排在第二位的万科近4亿元。
就在行内以为碧桂园没有悬念会在年内夺冠时，万科却在第四季度开始了奋起直追，并最终成功逆袭。
数据显示，2018年10-11月万科明显发力，10月东莞住宅网签金额排行榜前10榜单上，万科皇马郦宫、万科第五城、万科城市之光、万科首铸东江之星全部上榜。11月则有万科皇马郦宫、万科时富金色家园、万科首铸东江之星三盘上榜。其中万科皇马郦宫连续两月居于榜首位置。在旗下项目发力助推之下，11月万科商品房网签金额达25.06亿元，最终推动万科一举反超，在1—11月东莞开发商（商品房）网签金额排行榜榜单上登上榜首，并将这一优势一直保持到年末。
合富研究院监测东莞市房产管理局公众网签数据及东莞发展和改革局的备案信息所得，2018年万科地产全年商品房网签197.3亿元，领先碧桂园约35亿元，坐稳全年销售冠军宝座。碧桂园以162亿元拿下第二名。金地、卓越、保利、光大、恒大、和记黄埔、中海、宝安地产等分列第三至第十名。
■各大房企加快在莞战略布局拓展市场 蓝业佐/图
两巨头市场份额缩减
合富研究院提供的数据显示，除万科、碧桂园的全年成交数据超百亿之外，其他开发商的全年网签金额均在70亿元以下。榜单上排在第三位的金地地产全年网签金额约69亿元，与第二位的碧桂园相差93亿元。
毋庸置疑，两大巨头的优势十分明显。
但如果与2017年相比，2018年东莞房企“寡头”现象仍存，但领先程度却有所减少。合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示，两大巨头房企的网签总和市场占比有明显下降。2018年两大房企总和占市场约28.8%，比2017年的37.5%回落约9个百分点。李兴旺认为，虽然短时间内两大巨头开发商的排名可能无法撼动，但市场份额或会呈现逐年下降的趋势。
东莞中原战略研究中心总经理车德锐也向记者分析表示，过去几年，两大房企合计占有率均在30%以上，2018年则落至30%以下，而目前东莞外来品牌开发商云集，不少开发商明确表达了深耕东莞市场目标，这也意味着接下来不少品牌房企会加大在东莞的开发力度，各大房企的发力，必然分薄“寡头”份额，万碧市场份额会继续呈现下降趋势。
本土房企份额进一步萎缩
外来品牌房企的强势圈地扩张，带来的是本土房企的市场份额进一步被压缩。而2017年-2018年又有一波大鳄开发商入莞，在行内看来，本土房企必然持续受到挤压。
合富研究院提供的数据显示，2018年东莞商品房网签金额前10房企排行榜上，本土房企仅光大地产一枝独秀，且已被挤至五名开外，全年成交金额31.9亿元，与排在第五位的保利地产相差近一倍。而在前20名的榜单上，本土房企也只有鼎峰地产、新世纪地产、宏远地产三家，市场占比与外来品牌开发商不可同日而语。
车德锐向记者分析表示，从市场格局来看，全国品牌开发商在东莞展开激烈角逐，网签金额或网签面积前20名榜单上的占有率进一步加重，这是过去没有的现象，而这个现象在2019年还会进一步体现。而本土房企在这种竞争格局下，市场份额会持续受到挤压。本土房企目前的市场份额实际上已经很低了，但这是无法扭转的趋势。全国品牌开发商的持续进入，会使这一趋势加速。从市场表现来看，本土开发商除了少数几个大开发商外，中小开发商未来都将面临无地无货，不得不淡出市场，或选择转型的局面。
2019格局展望
华润不容忽视，谁将成为黑马受期待
2018年，万科碧桂园所占市场份额，不出意外出现下滑，但依然双双领跑东莞，除此之外，保利、金地、卓越等第二梯队也不容小觑。不过，由于2017年第三季度开始东莞又掀起新一轮外来品牌开发商进驻的热潮，2019年东莞楼市格局或将继续调整。
本轮入莞的外来品牌开发商，其中最受瞩目的就属华润置地了。2017年8月24日，华润置地与东莞市道滘镇在镇政府签署战略合作协议，正式入莞。此后，华润置地在东莞城市更新方面一直动作不断。据记者统计，除了道滘的科技文旅特色小镇，华润置地在莞签署的城市更新项目合作协议还有不少，包括塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。另外，华润置地在东莞招拍挂市场也是屡屡出手，截至目前已夺下5宗地块。
除了华润置地，近一年半来入莞的外来品牌开发商还有奥园、新城控股、招商蛇口、深圳颐安、中交、中致、中国金茂、龙湖、金融街、华侨城、远洋、领商实业等，其中不少都属于大鳄级别，也不能排除其他新入莞大品牌成为黑马的可能，招商蛇口也是值得关注的企业。2017年11月29日，招商蛇口夺得麻涌镇大步村编号2017WG018地块，首次入莞。紧接着，2018年年初，招商蛇口成功获得清溪“米德兰工改M0”项目。2018年10月24日，招商蛇口摘得虎门镇怀德社区编号2018WG028地块。同时，2018年10月招商蛇口发布信息显示，其已通过合作方式入股常平镇卢屋村环常南路项目——金地时代艺境，获得该项目16.666%的股权。
业内人士表示，越来越多的外来品牌开发商进驻东莞，不仅肯定了东莞房地产市场的发展前景，更为东莞消费者带来更多更新的生活居住体验。当然，这些新入莞的外来品牌开发商，也会进一步分摊市场份额，为2019年东莞楼市竞争格局增加新的变数。
■业内声音
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良
抱团开发未来或是趋势
万科与碧桂园的追逐实际上是正常的，2018年两大开发商或者你是月度第一，或者我是月度第一，主要是看当月的推盘情况，这种情况可能在今后几年还会持续。另一方面，外来品牌开发商在东莞开发力度加大，所占市场份额越来越大，一番龙争虎斗也不可避免，前20名榜单上的名单变化可能也会成为常态。对于本土开发商来说，市场份额进一步受挤压，甚至被完全挤出榜单都有可能，未来本土开发商将面临的或者是抱团拿地，或者是从“三旧”改造中寻求突破口，再或者就是转型。
2018年外来品牌开发商也出现了抱团开发的情况，这在未来可能也会是一个趋势。
深圳市天为房地产顾问有限公司总经理李宝柱
东莞楼市新一轮洗牌在即
从东莞过去两年的总量来看，万科和碧桂园两家房企的货量不相上下，关键在于2019年能够开盘和销售的量有多少，这将考验房企的开发速度与定价，还有2019年会不会收购或者联合开发一些现成的项目。可以肯定的是，2019年“万碧之争”将十分激烈。众多房企入莞将不会影响万科碧桂园霸主地位。
但另一方面，多家房企进入东莞，东莞楼市新一轮洗牌在即。万科、碧桂园的市场占有率不可能再像前两年那么高，会有所下滑。其次，品牌集中度会进一步提高。再次，中小房企的生存空间会越来越小。
优房超-瑞城搜东莞总经理李玲玲
市场依然是深耕东莞的品牌房企天下
从业绩来看，2018年东莞楼市依然是深耕东莞的品牌房企天下，业绩前十的房企市场占有率高达55.4%，品牌房企群雄逐鹿，万科业绩和2017年持平，而碧桂园业绩对比则下滑幅度较大，金地、卓越、保利、恒大等房企业绩和市场份额相比2017年都有较大幅度的提升。业绩排名前十中也有新晋入的品牌房企的身影，譬如中海！
（记者 王敏 冯文彦）
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用户评论
最近在研究留学方向，这篇文章真实用!
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想了解一下美式教育水平，看看德锐大学怎么说
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其实我一直对德克萨斯州的大学比较感兴趣，现在终于找到资料了
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世界排名挺重要的吧？想知道德锐大学在国际上处于什么地位
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我听说过德州大学 SYSTEM，这家学校应该很有名了吧！
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准备申请大学了，希望能找一个名校，学习成绩能提升一下。
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美国留学还挺贵的哎，排名高的大概费用也比较吓人吧？！
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除了专业实力，我也蛮注重学校的校园环境和文化氛围
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想知道德锐大学有哪些出色的研究项目，适合做深度的学习。
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感觉美国的教育资源还是非常丰富，有机会可以考虑看看
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希望排名越高的学校能有更好的设施和师资力量啊
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这篇文章应该会帮我更全面地了解到德州大学的各个方面！
有16位网友表示赞同！
美国读书的生活氛围怎么样？我想了解一下校园文化
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准备读本科的，希望能在德锐这样的学校学习，提升自己!
有14位网友表示赞同！
世界排名只是一个参考，还是应该根据自己的喜好和专业选择合适学校
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感觉美国的大学教育非常注重学生的实践经验和创新能力，很吸引人！
有7位网友表示赞同！
我更看重学校的科研成果和师资实力，这些对未来发展很重要!
有16位网友表示赞同！
想问问德锐大学的研究方向有哪些？有没有与我的兴趣相符的？
有8位网友表示赞同！
这篇文章是不是最近更新过了？希望可以看到最新的排名信息！
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