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石家庄排名第一的学区房神盘：阿尔卡迪亚荣景园
数据来源丨国大地产、政府官网本文作者丨张泽丹感谢经纪人骆朝阳提供的带看服务，本文主要内容包括：对阿尔卡迪亚荣景园的多维度小区简析、园林绿化的实景照片、与同城高端楼盘的实际对比、对购房者的启示等。阿尔卡迪亚荣景园十年房价涨幅超500%石家庄市水泵厂用地阿卡Shijiazhuang的房地产市场相对著名。作为2006年的“土地国王”，它已经交付了十多年。开场价为4,000，当前的平均价格为23,000。在Shijiazhuang的二手住房市场中，住房价格高于AKA的社区通常不如它大；学区比又称学区更好的社区，花园景观绝对不如它那样好。交易量的社区比又名更高，房价绝对不如它那样高。 ——从各种角度来看，阿卡迪亚朗吉花园足以称为“神板”。
一栋高层建筑物的比率超过3.5，实际上已经实现了：人们在花园里旅行，但是回头看，他们看不到建筑物
data概述
2006年10月，Shijiazhuang [2006] 006的土地面积被上市。它位于Heping Road以北，在Ping'an Street以东和Changzheng Street以西。它最初是010-59,000，总面积为152,412.88平方米（228.6英亩）。经过60多轮拍卖后，最终由Rongsheng出售给7.38亿元人民币，当时成为Shijiazhuang的“陆克之王”。在占领这片干净的土地之后，朗舍（Rongsheng）花了八年的时间，分为三个阶段来开发和建造“ Alkadya Rongjing Garden”。
第一阶段：建筑物1-10，于2010年交付
阶段2：11-19建筑物，于2012年12月交付
第3阶段：建筑物20-22，2014年中期的房屋交付
尽管它分为发展的三个阶段，但Alcadia Rongjing花园的第三阶段（以下称为“总容积率为3.64”）紧密整合到整个整体中，在社区的地面上没有“障碍”。 ACA拥有22座住宅建筑，高度为18-34层，有4,000多个商业住房居民，没有搬迁的家庭；除了建筑物1和2的建筑物塔（公寓式塔楼）外，其他建筑物都是面向南北的平板；整个情节都处于“组合”形状，内部建筑物处于交错的围墙布局中，西北角建造了大型商业综合体（Rongsheng City Square），以及在东北角建造的幼儿园和小学（Ronghuanglan Kindergarten和实验性的小学生Rongjing Garden Campus）。
可以缩放社区定位图，以查看每个建筑物的位置以及每个单元的位置以及梯子和家庭的比例。
值得注意的是，AKA地板面积比相对较高，荣盛（北区4.0，南区为3.5）。现在，Shijiazhuang主要市区的住宅区通常限制为2.5，最大底面积比约为3.0。
在财产方面，又名使用其自己的物业公司，该公司提供市政供水和供暖，财产费用不高。除了2元/m2的19号建筑物外，其他建筑物都是1.5元/；停车场比率为1：1.1，总共有4,457个地下停车位，33,354个停车位就足够了，平均价格少于100,000，其中还有一些有70,000或80,000。销售办公室甚至有停车位。
——13年后，列出了AKA旁边的Cotton Wu Old Factory的土地。经过300多发拍卖后，中国的海外赢得了20.1亿元人民币的土地，面积约为114.71 MU，恰好是AKA地区的一半，但总价几乎高三倍，MU的单价增长了五倍以上。
社区简要分析
目前，又名二手房屋的总体平均交易价格约为每平方米23,000元，大约160套房屋，约4的税率，年度交易量约为60至70辆。其中，建筑物1和2位于Heping Road附近，平均价格最低，约18,900元。其他建筑物，两居室房屋的平均价格相对较低，每平方米约22,000元，房屋的价格约为220万元。三居室房屋的平均价格相对较高，每平方米约25,000元，房屋的价格超过350万元。
就公寓类型而言，有许多又名公寓类型，包括一到四间卧室，面积约为40至210平方米。整个社区中最好的公寓类型位于建筑物11、19和13上。第三和第二阶段中的一些建筑物具有中央空调，（非常普通的）精细装饰，其他建筑物则大致交付。 11号建筑物是“小建筑国王”，19号建筑物是“当地的国王”，第19大楼是“当地国王”，19号建筑物的地板高度比其他建筑物高5厘米。
在位置方面，除了远离地铁外，还有诸如商业，娱乐，医院和运输等完整的支持设施；小学划片省级主要小学学校-石家庄实验小学的荣景园校区（“校园”的价值高于“分支学校”，初中划片23中初中部。23中学（另外，汤威中学）一直是长学校入学考试的第二大初中之一。高中入学考试的结果在该市中也相对较高。
从过去五年的四个“尼苏顿”的高中入学考试结果比较，可以看出，23中学具有一流的“ Niuzhong”的力量
但是，位置支持设施，一流学区等并不是Arcadia Rongjing Garden的“核心卖点”。这个社区与Shijiazhuang其他社区之间的最大区别是它是已经交付十年、却历久弥新、超过40%的绿化景观。
建筑物11的抽象视图，社区中的中央湖泊之一
Arcadia Rongjing Garden有四个入口和出口。南门是正门和出口。在刷卡并从南门测量体温后，它与面向北南景观主轴的景观带相反。前面是一个几何对称的喷泉池，后面是Yishan和Shuanghu Lake，具有中国风格。东侧和西侧的亚轴是巨大的沥青路面。轴两侧分布着20多个景观草图。绕组路径是隔离的，并通过供水系统连接。有岩石，凉亭，走廊，鲜花，在水中玩耍，运动和照顾孩子.
从南门进入社区后的第一个观点，中午没有喷泉
东侧次要轴
西侧次要轴
又名属于真正的“多三维美化环境”，其中包括不同节日的草坪，鲜花，灌木，树木和不同的常绿幼苗。老实说，开发人员认为“多三维花园”很糟糕，但是很少能真正实现诸如AKA，010-59,000的房地产项目。作为一个高层社区，地板面积比超过3.5，当您进入花园时，透明的层和高又密集的绿色幼苗将填补所有者的整个视野，当您抬头时，您甚至看不到高大的混凝土建筑物.
尽管它无法实现与苏州花园类似的“持续维护十年、“木”比“草”多、水系澄澈、湖上九曲回廊、水边亭台水榭、曲径通幽、廊腰缦回、移步换景”观赏纹理，但又名的咫尺乾坤确实实现了“变化的风景”。 ——随机行走，并有一个主题景观；除了更宽的东西方轴外，几乎没有直路，它充满了美丽的蜿蜒曲折路径。设计师希望所有者尽可能地在景观花园中徘徊。如今，许多开发人员拥有标准的物业，并带有“大草坪+笔直和宽阔的道路”，他们希望所有者以几步走回家。该设计概念似乎比十年前又名更强，但实际上，“草”多于“木材”。经过几年的交给房屋，一旦物业维护无法保持稳定，草坪是秃头的，整个社区的景观将被完全抛弃。
因此，Arcadia Rongjing花园的花园景观在Shijiazhuang中是独一无二的。接下来，作者将为您提供一些现实生活图片的解释。
一个小健身广场
绿化的财产维护和维修使社区花园的景观永远持续
面对水系统的小凉亭
绿化的财产维护和维修使社区花园的景观永远持续
花园的一角，一条石路
花园的角落，木板路，走路最舒适。
隐藏在花园中的鹅卵石小径
铁桥和水系统
水系统的角落
藏在树上的另一个阴影凉亭
中央湖泊之一
湖上的木制走廊
小石头塔模仿西湖三个游泳池的月亮刻板
水中的反射
另一个小健身广场
风暴走廊和另一个阴影馆
多种三维美化环境，强调该社区已被移交了十多年。
一阶段的某些建筑物的外墙掉下来剥落
作为一名房地产工人，已经从事该行业多年了，我从未去过的Shijiazhuang的主要市区几乎没有社区。在撰写五个城市地区的学区住房和地区研究文章时，我什至没有错过1950年代的多层旧社区（不相信新读者可以单击我的帐户头像以查看其他原始研究文章）。
我已经看到了埃弗格兰德·华盛顿（Evergrande Washington）的宽湖景，桑纳克中心的法国花园，蒂安山山（Tianshan Mountain）的九个山峰的风和雨走廊，隆兴·霍夫（Rongsheng HUAFU销售，还看到了许多景观计划计划。作者个人最喜欢的花园风格是第一个推荐Tianshan Jiufeng和Rongjing Garden的花园。但是，天山山的供水系统是“不自然的”，因此Rongjing Garden目前是作者最喜欢的花园景观景观密度是目前石家庄所有小区中最高的。特别是由于该社区已被移交了十多年，因此许多高耸的树木茂密而郁郁葱葱，而且规模仍然很大。访问大量需要半小时。它具有强烈的生活氛围和较低的房屋交付率（社区已经消化了许多房屋，并且业主对“就地”的改善有了“地位”的改善，这间接证明了又名又名真的很好）。
在流行的大规模，高端房地产花园设计中，更常见的解决方案基本上具有致命的劣势。 ——“比木头多的草”和“木头”是指灌木和树木。欧洲和中国风格都无法避免。这样做的优点是低成本，易于维护，较短的施工周期和良好的视觉效果。缺点是：从长远来看，它太单调了，不耐烦，草坪很容易销毁。尽管Arcadia Rongjing Garden是上一代的属性，但其景观设计实际上是“高级”的。
那么，又名又是什么缺点？ ——一些外墙被剥下并剥落，而真正的石材油漆确实不像干式石头那样耐用。 毕竟，这是十年前的一个社区，现在缺乏一些主流配置，例如塑料跑道，新鲜空气系统等。 公寓类型不佳，房屋太少，公寓类型良好； 高地面面积比和照明差； 房价有点高.
最后，使用现实生活照片进行简单的比较和分析。
埃弗格兰德·华盛顿（Evergrande Washington）：埃弗格兰德（Evergrande）的中央湖（Ever Central Lake）喜欢建造一个中央湖（Central Lake），但在Shijiazhuang中只有一个如此大的湖泊。
埃弗格兰德·华盛顿：精美的修剪和持久的单调花园景观
Rongsheng Huafu：一个稍薄的中国花园
Rongsheng Huafu：一个稍薄的中国花园
田山山的九峰：湖上的浅湖水和周围的风和雨走廊
天山的九峰：房屋交付后大约两年后，真实的场景已经达到了这一水平，已经是一流的。这是种植更多“树林”的好处
远见：俯瞰鸟瞰图
远见：当地小型房地产公司的顶峰
远见：当地小型房地产公司的顶峰
中央Yuecheng：Shijiazhuang最昂贵的二手住房社区
中央Yuecheng：中央由中东南市的中央
MCC Dexian豪宅：看看这个大草坪
MCC Dexian豪宅：下沉的庭院
Poly Lafite：这也是一个超过20,000元的社区
poly Lafite：A，景观轴
在作者的读者中，我经常要求我评估一些大型房地产公司的新建筑物，例如Zhonghai Yunjin，Vanke Jade，Sunac Shigang West Plot，Xuhui Yuan等。我个人认为，Shijiazhuang基本上不可能拥有一个房地产项目，而Shijiazhuang的房地产项目可以超越花园，并在花园里长时间，并在花园中呆了很长一段时间。你为什么这么说？
——的总体设计比它更好，并且可以简单地完成。但是，它们的大小很少，大尺寸，并补充了高密度主题景观和长期财产维护，可以带来最长时候，最出色的生活体验。郑云金只有又名又名的一半。 Sunac Shigang West区域的50是商业化。 Shijiazhuang Vanke现在有点不可用（Longhu：不要看Vanke，您早点来，但是您不像我那样撬开角落）。在过去的两年中，只有Sunac Huayao地块才能达到相似的规模，但是该地区的学区略低于AKA。此外，由于地板面积比，财产费用必须高于又名。如果剧情分裂，将大大降低生活气氛.
（仅限园林景观！）或以上，感谢您的阅读，转发和共享是对原始作者的最大鼓励
PS。以下预告片：北京海赖恩区的学区住房调查（第1部分）：终极的婴儿打架学校
现场房地产调查
中性和客观位置
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用户评论
一直听说阿尔卡拉大学不错！最近也在关注它的世界排名变化呢，要是能进前一百就真的厉害了！
有16位网友表示赞同！
我今年申请了阿尔卡拉大学，现在还在等着结果，超级期待能收到Offer啊！话说这学校的录取率高不高呀？
有13位网友表示赞同！
阿尔卡拉大学的世界排名一直都很不错，感觉去那读读书应该是个不错的选择。只是不知道它的教学氛围怎么样，有毕业生可以分享一下吗？
有20位网友表示赞同！
我朋友以前去过阿尔卡拉大学的校区，说环境非常美，图书馆也是超级大！感觉这学校除了排名，其他方面的体验也不错啊。
有14位网友表示赞同！
阿尔卡拉大学是西班牙的高等教育宝库吧，世界排名前五十就太牛了吧！有机会真的想去感受一下那边的学习氛围！
有9位网友表示赞同！
世界排名只是参考，最重要的还是自己的努力和选择。希望这次申请阿尔卡拉大学顺利，能遇到志同道合的朋友一起学习成长！
有12位网友表示赞同！
说起来，最近网上关于阿尔卡拉大学的offer信息还挺多，不知道是不是真的啊？感觉很多人都在焦虑呢！
有7位网友表示赞同！
阿尔卡拉大学排名靠前的确是不错的选择，不过，对于个人来说，更重要的是找到适合自己的学校和专业。不要只看名次就好！
有7位网友表示赞同！
我也对阿尔卡拉大学感兴趣，看了世界排名的信息之后，想了解更多细节，比如具体的录取标准，课程设置等等。有没有人可以分享一下？
有7位网友表示赞同！
阿尔卡拉大学的国际化程度很强，这对于想去国外留学的人来说是非常吸引人的吧！有机会的话真的想去体验一下!
有16位网友表示赞同！
虽然阿尔卡拉大学的世界排名不错，但感觉学费貌似也不便宜啊。申请和奖学金方面有没有前辈可以分享一些信息？
有14位网友表示赞同！
我有个朋友以前读过阿尔卡拉大学，他说那里生活比较自由，校舍环境也很好。不过他吐槽说作业量还挺大...
有19位网友表示赞同！
真的想要去阿尔卡拉大学！希望今年的毕业申请能成功，然后去西班牙体验一下不同文化的生活！
有13位网友表示赞同！
阿尔卡拉大学的世界排名确实让人羡慕啊！我准备好好学习，争取以后也能考去读研!
有11位网友表示赞同！
我觉得世界排名只是一个参考指标，更重要的是找到自己喜欢的专业和适合自己的发展方向。
有9位网友表示赞同！
虽然阿尔卡拉大学的排名很好看，但我个人觉得还是要取决于你对专业课学的兴趣以及学习氛围的偏好！
有17位网友表示赞同！
阿尔卡拉大学出offer了吗？我申请了这个学校，结果还没出来呢。
有20位网友表示赞同！
世界排名不是唯一标准，还要考虑学习氛围、生活环境等综合因素选择适合自己的学校！
有11位网友表示赞同！