近年来，日本留学生的人数越来越多，他们是否需要买房，成为了一个热门话题。本文从日本留学生购房的风险、利弊以及房屋市场的发展情况等方面出发，通过分析，为日本留学生购房提供一些有用的建议。

一、日本留学生购买房屋的风险

1、缺乏流动性。日本房地产市场比较封闭，流动性较差，特别是在城市之间流动性较低，对留学生来说，如果出现家庭紧急情况，可能需要调整地点，这时可能就无法通过房屋转让来获得收益。

2、贷款条件较严格。日本金融市场的贷款体系比较严格，尤其是对外国留学生的贷款条件更严格，所以购买房屋的难度很大。

3、价格昂贵。日本的房屋价格一直保持在较高水平，对于留学生来说，购买一套房屋的费用也相当昂贵。

二、日本留学生购买房屋的利弊

1、投资价值。日本的房屋价格持续上涨，投资价值较高，购买房屋可以为留学生获得良好的投资收益。

2、租金收入。日本的房租价格较高，如果购买房屋后出租，可以获得较高的租金收入。

3、无法拥有。日本房屋的购买价格较高，留学生的经济实力有限，很多留学生只能租房而无法拥有。

三、日本房地产市场的发展情况

1、价格持续上涨。从2018年今，日本房地产市场一直处于上涨趋势，而且涨幅也较大，今年以来，东京都地价涨幅超过7%，成为全国。

2、贷款利率稳定。尽管日本央行今年多次降息，但贷款利率仍然保持稳定，今年上半年，购房贷款利率从2.83%稳定在2.87%，维持在较低水平。

结论：总的来说，日本的房地产市场的发展趋势良好，但对于留学生而言，购买房屋也有一定的风险。在购买房屋前，日本留学生应该进行全面的风险评估，以确保其购买行为的正确性，以避免不必要的损失。