德国留学租房三分靠运气七分看这里!

留学政策2019-06-26 13:25出国留学咨询网

德国留学租房三分靠运气七分看这里!

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  出国留学,找寻到一处舒适称心的住所,是一件被排在TOP1的大事,所谓“安居乐业”正是这个道理。而对于初来德国乍到的菜鸟小白来们而言,自己租房是一件极其辛酸的事情,倘若自己的德文不好,而房东又不懂中文,这种情况下彼此间恐怕也只剩下尴尬又不失礼貌的微笑了。

  因此,为了帮助同学们排忧解难,这里异乡好居就来分享一些关于在德国租房时需要了解的实用问题,快来一起了解一下吧。

  Q1:在德国租房,冷租与暖租有什么差别?

  与国内租房情况不同,通常来说在德国租房可分为冷租(KM)与暖租(WM)这两种类型。冷租是指不含水、电、暖气、煤气等费用的房子;而暖租则是指除房租之外,还含有暖气、水费、卫生清洁和消防等费用,其中电费另算,必须由租客自行到电业局进行登记。还需要注意的是,由于冷、暖房租之间有着较大的差价,所以一定要在租房之前将各项事宜都向房东询问清楚。为了让同学们理解起来更直观,在这里学长给出一个关于德国房租的计算公式,为冷租租金+附加费用=暖租租金,大家可以在租房时作为参考。

  Q2:在德国租房过程中,如何避免被坑骗?

  德国是一个法制法规极度完善健全的国家,这一点在房屋租赁市场中,也体现得淋漓尽致,具体到租房合同中的每一项细节问题,在民法上也都有着非常明确的说明。比如德国法律规定,如果在租房期间,租客想要退租的情况下,必须要提前3个月通知房东。从这方面来看,就很好地保障了房东的基本利益,不至于因为租客突然搬离,造成自身经济损失。那么,对于刚到德国的留学生来说,作为租客一方,又如何才能充分保障自己的切身利益不受侵害呢?这就需要在签订租房合同之前,认真阅读所有条款,挨项确认信息,比如房东的个人信息、起租和终止日期、房屋内家具物件的明细、房租及押金、租金的支付方式与时间、租住要求等。一旦发现有疑问之处,要立即询问房东,不给对方留有任何钻空子的可乘之机。如果同学觉得自己的德语能力还不太过关,在阅读合同时存在一定困难,为了防止上当受骗,建议大家最好事先了解一下当地有关的法律政策,或者寻求相关专业人士的帮助,当然也可以找有租房方面经验的学长学姐帮忙参谋,以免日后出现不必要的纠纷。

  Q3:在德国租房时,需要注意哪些问题?

  一般来说,在入住之前,房东都会带租客查看房间内外的整体情况,在这过程中,同学们一定要细心检查,即使是边边角角之处也不要轻易忽视,因为这很有可能会直接关乎着未来退租时押金的去留问题。这时,大家可以清点一下房屋的家具物品,看看都包括什么;检查一下房屋的受损程度,比如屋顶是否漏雨、墙体与地板是否开裂、房东所提供的家电设施能否使用、水管是否漏水、水压是否正常等问题都要逐一排查。如果发现哪里有故障或异常情况,必须马上告知房东,并自己做好记录,有必要的话,最好拍照留证,避免日后争议。在完全确认无误后,就可以签订合同了,合同一经签字,那么在这段期间内,租客就要对这间房子承担起责任了,要是在租住期间,房屋及其所属设施物品出现损坏的话,就会被房东扣除押金。

  另外,在签订好租房合同后,房东会将房屋钥匙转交给租客,这里需要特别提起注意的一点就是,一定要保管好这把钥匙,保管好、保管好、保管好!!!重要的事情说三遍!!!因为在德国一些住宅社区内,都是一层楼用同一把钥匙开门,一旦你的钥匙丢失了,为了其他居民的安全起见,房东很可能会让你将一层楼的门锁全部换掉。如果钥匙真的丢了又不想让房东知道,想要自己再配一把息事宁人的话,奉劝大家最好不要抱有这种侥幸心理。在德国配钥匙,必须拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明,到专门的店铺去配才能行得通。所以,同学们务必要小心谨慎地保管好钥匙,要是在这方面给自己造成了经济损失,那就太不值得了。

  Q4:在德国房租中,Nebenkost都包含哪些费用,是如何计算的?

  在租房之前,一定要将各项费用问题提前了然于心,这样才能降低被坑骗的风险。在德国的租房费用中,除了房租之外,还有一部分非常关键的费用,那就是附加费,称为Nebenkost,这部分费用与国内有着很大的不同。德国的Nebenkost是以人为单位的,一套房子中的居住人数不同,收取方式也就有所不一。举个简单的例子,一个独门独户的院子,假设每年的垃圾处理费是600欧,那么两户承担的线欧。如果是一整栋楼,有20户居民,那么每户约为30欧。当然,这只是一种基本的算法,实际是要以你居住的人口数和楼里总人口数的比例来进行计算的。一般来说,所涉及到的费用有Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)等。建议大家可以在签订租房合同之前做下对比,如果有哪些费用对不上,一定要向房东询问清楚,也许那个部分就会成为日后的额外费用。

  Q5:想要解除租房合同,租赁双方分别需要提前多长时间通知对方?

  在德国租住期间,如果由于一些特殊原因,租赁双方中的一方想要解决租房合同,这时任何一方必须提前以书面的形式通知对方。对于租客来说,一般只需提前3个月告知房东即可。而对于房东来说,需要根据租赁时间来判断需要提前多长时间告知租客,如果是租赁关系少于5年,仅需提前3个月;如果是5到8年,则需要提前6个月;而超过8年时,就需要提前9个月。此外,还需要大家注意的是,在德国的相关法律中,是不允许房东一方提前解约的,只有在租客拖欠2个月以上的房租、严重损毁房屋、严重影响周边其他住户的生活、未经房东允许进行转租等情况下,房东才能以书面的形式要求提前解除租赁合同。

  以上就是与德国租房相关的需知问题,希望可以对大家有所帮助。最后,也希望同学们在德国留学期间都能租到称心如意的房子,住得安全、舒适、开心!

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