- GCCSA区域住宅房价增长
在各大首府城市中,霍巴特(-0.46%)、墨尔本(-0.30%)和悉尼(-0.21%)的房价降幅最大。达尔文(-0.11%)、堪培拉(-0.10%)和阿德莱德(-0.07%)的价格也在本月下跌。而布里斯班则是唯一实现上涨的城市,涨幅为0.08%。
- GCCSA区域独立屋房价增长
报告指出,尽管近期房价有所下滑,但与2020年3月相比,国家房价整体仍上涨了45.0%。分析认为,低利率的前景可能会使近期的价格下跌只是短期现象。随着利率的降低,借贷能力的提升和买家信心的恢复预计将推动需求回升,从而促进房价增长。
- GCCSA区域公寓房价增长
在各地区的表现上,1月份地区房价年增长率(+4.47%)超过了首府城市(+3.56%),这主要是由于可负担性差和选择增多导致的。维多利亚州的地区房价表现较弱,尤其是在墨尔本及其周边地区,买家享有更多选择,较高的税负和失业率也对市场产生了负面影响。
在房屋和公寓价格方面,1月份全国房屋价格微降0.03%,公寓价格降幅为0.33%。尽管如此,相较于去年,房屋价格依然上涨了3.98%,略高于公寓价格的增长(3.12%)。疫情以来,房屋价格的增长速度(+50%)明显超过了公寓价格(+26%)。
然而,这一趋势在各个首府城市之间存在差异。在过去一年中,悉尼的房屋价格增长(2.53%)超过了公寓房价格的增长(1.24%),堪培拉也是如此。相反,在布里斯班,公寓房价格上涨了13.96%,而房屋价格在同期仅上涨了9.81%。
在展望未来时,尽管面临可负担性压力,住房需求依然表现稳健,各大城市和地区在过去一年中房价普遍上涨,唯独墨尔本和维多利亚地区的房价未能实现增长。不同的供需条件导致了全国范围内房价表现的多样化。
总的来看,尽管2025年1月的澳大利亚房价出现小幅下跌,但市场的基本面依然坚实。随着降息的临近,过去两个月的价格下跌可能是短暂的。借款能力得到提升,负担能力的提高和买家信心的提高预计将推动需求和价格的复苏。未来仍有潜力可期。
澳大利亚房价连续六个季度上涨 部分首府城市房价增速放缓
人民网悉尼7月26日电 澳大利亚房地产集团Domain发布的澳大利亚第二季度房价报告显示,澳房价已连续六个季度上涨,但与2023年相比,大多数首府城市的房价上涨速度正在放缓。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示,尽管消费者信心低迷、经济发展面临阻力且利率处于高位,但澳房地产市场依然保持弹性。
数据显示,2024年第二季度,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新高。其中,珀斯中位数房价上涨6.6%至约85.2万澳元,布里斯班上涨4%至约97.6万澳元,阿德莱德上涨2.6%至约93万澳元,悉尼上涨1.3%至约166万澳元。但阿德莱德和悉尼的季度房价涨幅环比减少约一半。
一直处于复苏状态的墨尔本和堪培拉房地产市场情况有所好转。第二季度,墨尔本房价上涨1.7%,创下两年半以来的最大季度涨幅。堪培拉房价则创下近两年来的最佳表现,小幅上涨0.8%。与此同时,达尔文的房价与上一季度持平,而霍巴特的房价有所下降。
鲍威尔指出,尽管大多数首府城市的房价涨势正在减弱,但珀斯和布里斯班的房价却翻了一番。这两个市场的房地产供应均不足,且人口增长强劲,因此需求也在增加。
此外,珀斯的房屋供应量比去年下降了22%,相较于五年平均水平下降了43%;布里斯班的供应量比五年平均水平低34%。鲍威尔预计这两个市场中位数房价很快会突破100万澳元。
用户评论
想知道最近几年堪培拉房价是怎么变化的。
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感觉澳洲买房越来越贵了,堪培拉也不例外吧。
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买房总是件大事, gotta do thorough research!
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想明年去澳大利亚旅游,顺便看看当地房价长什么样子。
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听说堪培拉生活不错,不过不知道房价会不会太高让人头疼。
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有朋友在堪培拉工作,一直说想买房,但又担心价格有点贵。
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最近考虑要不要去堪培拉上学,这儿房价怎么样呢?
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澳大利亚的留学政策越来越好,越来越多的人想去读大学,估计堪培拉的房价也会跟着上涨吧。
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想买房的话,面积、位置和装修都很重要啊,还有就是那价格了!
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感觉北京房价已经高到让人望尘莫及了,去其他城市看看也许还能找到合适的房子。
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好想知道现在澳洲的生活成本具体怎样,包括租金和房价都要知道。
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其实想了解一下不同地区房价的差异,比如堪培拉和墨尔本之间的差距怎么样?
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买房还是租房呢?一直是一个难题,而且房价波动太大让人很难决定。
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现在房价高得让人喘不上气,也不知道什么时候能真正买到理想的房子。
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我爷爷小时候在堪培拉买过一栋小楼,那时候房价可真是便宜!
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希望房价能稳定下来,我们普通人也能实现置业梦想。
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如果说现在房价如此高昂是市场规律,那么市场应该调整回更合理的水平吧。
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买一套房子,不是梦想都能实现的,太沉重了!
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