大家好，今天来为大家分享希腊买房费用—希腊买房费用包括哪些的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
在全球化浪潮下，越来越多的人将目光投向了美丽的希腊，无论是为了享受宜人的地中海风情，还是追求更高品质的生活，置业移居希腊都成为了一个热门选择。然而，在踏上这片充满魅力的土地之前，有一些关键事项需要您充分了解。下面就为您详细汇总移民希腊的注意事项。
一、房产抉择：时代与区域的双重考量
希腊不同地区的房地产价格存在着较大差异。如果您并非执着于古董房，那么在选择房产时，一般建议挑选 2000 年以后建造的房子。这是因为自 2000 年起，希腊的房屋建设标准有了显著提升，对于水、电、暖气以及防震等方面的要求都更为严格，能更好地保障居住的品质与安全。
希腊的海景独栋别墅颇具吸引力，价格相对亲民，部分还带有绿地小花园或者小游泳池，其价格区间一般在 25 万到 50 万欧元之间，这类房产多分布在雅典东部。但需要注意的是，所选区域务必是商业配套完善的区域，即周边要有医院、学校、齐全的运动设施，同时绿化和生态环境也要较好，这样能为您的生活提供极大的便利。
二、成本核算：物业维修费用不容忽视
如今，随着前往希腊购房的人数增多，一些人在买房时往往只关注房产本身，而忽略了后续的持有成本。在希腊购置房产，除了要缴纳房产税、物业费等一系列常规费用外，还需留意是否存在其他潜在费用。尤其值得一提的是，希腊各类房产的物业费和维修费用各不相同。因此，如果您前往希腊买房是为了投资目的，就必须要仔细计算自己持有房产的成本，例如租金价格、房屋空置时间等，并将这些因素综合起来考虑，从而更准确地评估投资收益。
三、质量甄别：房屋结构与新旧差异
由于希腊位于地中海北部，处于欧亚非的中心区域，其房屋建筑面临着独特的自然环境挑战，因此建筑要求相对较高，特别是海边房屋的结构设计需要更加讲究。在希腊，新房通常需要缴纳消费税，这也导致其价格比二手房高出 10 – 23%。而且，房屋结构的质量差异较大，这主要取决于建筑材料的使用。如果是购买二手房，一定要仔细查看防盗设备是否齐全、门窗是否牢固以及周围区域是否安全等综合条件。若您并非用于自住，也可以考虑在离岛购房。希腊拥有众多岛屿，游客众多，在假期时岛屿的房屋常常供不应求，这也为投资者带来了可观的租赁收益潜力。
四、希腊优势：地理位置与经济文化的魅力
- 优越的地理位置
希腊位于地中海东南部，地理位置得天独厚。其经济、文化与欧洲、亚洲和非洲都有着千丝万缕的联系。同时，作为欧盟成员国，希腊与其他欧盟国家之间的联系更为紧密。移民希腊后，您可以充分享受其地理位置带来的各种优势，包括便捷的旅游出行、繁荣的贸易往来以及丰富的文化交流。
- 巨大的房产升值潜力
近年来，希腊经济已经摆脱了过去的萧条局面，焕发出新的生机与活力，这大大增强了众多投资者对希腊投资市场的信心。希腊的房地产市场表现尤为出色，房价持续上涨。据希腊中央银行的最新数据显示，2019 年希腊的房价就比前一年同期上涨了 13.3%。不仅如此，蓬勃发展的旅游业也带动了租金的提高。由此可见，希腊房地产投资空间巨大，无论是购置自住还是用于投资出租，都具有广阔的发展前景。
- 低廉的生活成本
希腊的房价、食品、服装等日常开销相对便宜，这使得您在这里能够过上更为舒适惬意的生活。此外，医疗保健和教育费用相对较低，这对于想要移民并在希腊长期定居的人来说，无疑是一个重要的优势。相较于其他欧盟国家，希腊的生活成本更低。这里的食物和饮料，尤其是本地产品，价格比其他欧盟国家便宜得多。希腊还有着低廉的房租和房价，水电等生活成本也相对较低。低生活成本让您在希腊的生活毫无经济压力，轻松享受美好的时光。
总之，移民希腊是一个重大的决定，在做出选择之前，务必充分考虑以上这些注意事项，以确保您在希腊的置业移居之旅顺利且满意。
希腊25万欧买房移民 2025先入场再升级
据全球权威机构Henley & Partners最新发布的《2025全球居留计划指数》显示，希腊综合评分力压瑞士、意大利等传统移民国家，首次登上全球高净值人群最想移居目的地的榜首！
希腊25万欧买房移民
根据希腊央行数据，2024年希腊房价持续上涨，全国平均涨幅为8.8%，阿提卡大区（含雅典）上涨7.9%。雅典房屋价格指数在2024年第三季度达106.7，超过2007年峰值。
虽然希腊房价在狂飙，但“捡漏窗口”还没关—希腊25万欧买房移民还没关，新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置5年以上），以满足“黄金居留签证计划”新政的条件。
1、快速获得永居优势适合希望快速获得希腊“黄金签证”并实现资产增值的投资者，仅需25万欧元即可锁定希腊永居身份，成本全欧最低。
2、投资收益稳健优势与80万欧元投资方案相比，25万欧元的投资门槛更低，但通过选择优质住宅项目，仍可获得可观的租金回报，性价比极高，尤其适合资金有限的投资者。
3、灵活资产管理优势希腊25万欧元投资方案提供灵活的资产管理方式，适合初次海外投资者。投资者可根据自身需求选择自住、出租或空置房产，进一步提升资产的流动性和投资价值。
另外，希腊政府近年大力推行“建筑遗产活化计划”，对老旧商业建筑改造提供30%税费减免。这意味着你买的不仅是一套公寓，更是参与了一场城市更新实验：
改造项目的增值逻辑
功能重置：废弃酒店变身带泳池的共享办公社区，吸引数字游民长租；
能源升级：政府补贴安装光伏板与地源热泵，使百年建筑能耗比新建房更低；
文化赋能：联合国教科文组织对雅典历史街区的保护政策，让老建筑成为“不会贬值的古董”；
数据印证：2024年雅典市中心改造项目平均租金年涨幅9.2%，远超新建住宅的5.4%（希腊央行数据）；
成本优势：单价仅为同地段新建豪宅的60%，却能享受同等商业配套；
区位稀缺性：改造项目多集中于卫城步行圈、普拉卡老城区、比雷埃夫斯港等“不可复制地段”，窗景可能是帕特农神庙的落日，或是邮轮码头的霓虹。
希腊25万欧买房移民区域选择
希腊25万欧买房移民
A区为雅典的市中心区域，也是雅典商业中心，同时也是很多旅游景点的所在地，地段繁华，人流量大，易出租，以青年公寓为主。
B区为雅典富人区，很多使馆、大学和医院坐落在这个区域，以学区房、别墅及复式公寓为主。
C区多为中产阶级住宅，距各大商务区域很近，交通便利，受希腊当地人喜爱。
D区为港口区，临近海边，易出租。
E区是新兴富人区，住着很多富翁和名人，以海景公寓、海景别墅为主。
希腊25万欧买房移民 身份+投资双线操作
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先入场，再升级！用25万欧元购房获永居，未来可以更加自由地考虑在其他高要求区域地段购买房屋，实现更高的增值潜力和市场需求，通过委托专业托管公司，获得一定的租金回报，实现“以房养房”的模式，不仅减轻了投资者的经济压力，还为未来的投资提供了更多的资金支持。
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希腊买房的真相：不是房子“垃圾”，而是你不懂价格！
“垃圾”的房子
有些客户和败家咨询的时候，提到中介或者移民公司带他们看的房子，很垃圾。问到具体为什么垃圾，无非是什么房龄老、位置差、装修烂、配套不行，等等原因。
败家从不去问这个房子的售价，都是先了解位置、房龄、楼层、装修情况、有无车位储藏间后，给出一个参考价格区间。高于区间，不建议购买，除非有其它具体情况。区间内，结合自己需求是否能达成，再看买不买。低于区间，那就建议购买。如果低的多的，那肯定也不正常，会给出一些注意点做参考。
“垃圾”的价格？
我们拿金价举个例子。下图，是今天国内黄金价格
在您知道今天黄金价格的前提下，如果有人用674/克的价格卖给您黄金，您会怎么做？然后，有人用474/克的价格，卖给您黄金，您会怎么做？
一个正常人，只要是在确定黄金为真的前提下，肯定是大量收购474的黄金，而对报价674的人嗤之以鼻。
不论是674/克还是474/克，黄金还是那个黄金，但为什么我们会有不同的态度？
垃圾的永远只是价格，不是房子
和黄金一样，房产的价值也是要通过市场价格来体现的。只要，您很清晰的知道自己的需求。那并不意味着，某些一般人口中的“垃圾”房产没有价值。如果有套房，市场价10w欧能马上出手，哪怕房子是在难民区，现在卖您8w欧，您买不买？另一套房，非海景，在比港不错的位置，周边大概3000欧左右/㎡的市场价，现在报价每平米6000欧，您买么？
所以，我们看一个房子贵不贵，是基于其自身情况和周边房产价值来判断的。单纯的因为价格底和高，并不能证明这个房子本身是否“垃圾”。便宜的也有靠谱的房子，贵的“垃圾”房子也有的是。
道理懂了，可怎么评估房价？
败家之前的文章里，给大家讲了很多干货，建议先看看，看完真的能少走很多弯路！
有个判断房子大致价格的方法，再次强调下：用租金反推房价！
goldenhome和小猫上的房价水分不少，但是租金价格，还是相对靠谱的。找到你感兴趣的房源，去找周边相近情况房子的租金价格。然后用年租金除以3.5%（希腊房子租售比大概在3.5~4.5%之间，目前因为房价虚高，大概在3~3.5%），就是差不多这个房子的真实售价。
比如，现在有套房，中介报价25万欧元，您在网上查同类型的房屋租金大概是500欧/月。那这个房屋的大致价格就是500*12/0.035=171428。那我们可以认为这个房子真实价格大概是17~19万欧元。
结语
其实很多粉丝问我的问题，我之前的文章里基本都提过。到现在还有人拿着中介的PPT让我看合不适合。败家真的很无奈。
我就差拿着勺子喂了，如果这点功课都不愿意做，被坑了，那也是真没辙。
好了，败家要继续跟“黑熊精”奋战去了（懂的都懂）。
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我是只讲真话的败家。
希望通过身份规划和资产配置来降低未来的风险并实现资产增值。
欢迎交流~
用户评论
想去希腊享受退休生活，这篇文章了解一下买房费用太重要了！
有9位网友表示赞同！
以为希腊买房便宜，看了这个才知道要考虑那么多因素啊！
有5位网友表示赞同！
买房成本的支出清单都列出来，方便 banget参考。
有13位网友表示赞同！
可以提前做好预算，去希腊实现购房梦更踏实啊！
有6位网友表示赞同！
对想了解希腊买房流程的人来说，这篇文章挺有帮助的。
有8位网友表示赞同！
真的是要看清楚所有费用才能决定是否买吧！
有16位网友表示赞同！
这些成本都应该写进购房计划中呢！
有17位网友表示赞同！
看来买房费用的清单要很长啊，得慢慢规划+
有13位网友表示赞同！
想在希腊购买房产的朋友可以参考一下这篇文章了解下哦！
有11位网友表示赞同！
买房成本包含这么多方面，让人感觉购房压力还挺大!
有17位网友表示赞同！
这个清单很棒，让我对希腊的房屋市场有了更清楚的认知。
有18位网友表示赞同！
想去希腊定居？做好财务计划很重要!
有10位网友表示赞同！
这篇文章对想了解希腊买房成本的人来说很实用！
有15位网友表示赞同！
现在买房确实需要考虑很多，不能只看表面价格.
有16位网友表示赞同！
这些费用都应该提前考虑啊!
有12位网友表示赞同！
看清了购房成本才能做出真正明智的决定吧!
有12位网友表示赞同！
对想投资希腊房地产的人来说，这篇文章很有参考价值！
有19位网友表示赞同！
不只是买房价格，还需要考虑这些额外费用呢！
有15位网友表示赞同！
了解清楚所有费用之后才能更有信心的去购房。
有6位网友表示赞同！
希望更多的人能够关注这些细节，理性选择!
有18位网友表示赞同！